買(mǎi)房有土地證嗎? 按揭買(mǎi)房后何時(shí)有權(quán)能拿到土地證

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• 154****3903

  不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買(mǎi)的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》。
  
  1、對(duì)于房屋的擁有權(quán)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  
  3、沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，購(gòu)房者將不能享有房屋所有的權(quán)利。
  
  土地使用證會(huì)再買(mǎi)房的時(shí)候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 16:36:37
• 157****0720

  買(mǎi)新房的話一般是交房?jī)赡昃涂梢阅卯a(chǎn)權(quán)證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過(guò)去拿了?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:36:33
• 146****9766

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。
  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:36:29
• 145****2986

  買(mǎi)房人我們**常遇到的是貸款購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生的抵押權(quán)。例如我們向銀行貸款買(mǎi)房，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷了，而它的作用就是在沒(méi)還清貸款之前也就是沒(méi)注銷之前房屋是不能上市交易的。是無(wú)法過(guò)戶的。過(guò)不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)。只有在還清楚貸款過(guò)后在相關(guān)部門(mén)注銷過(guò)后房屋才能上市交易。
  
  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，所謂房屋的他項(xiàng)權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。下面我們就來(lái)一一介紹這幾項(xiàng)權(quán)利的具體內(nèi)容。
  
  一、租賃權(quán)
  
  顧名思義，租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。
  
  二、典當(dāng)權(quán)
  
  房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。
  
  設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。
  
  三、房地產(chǎn)權(quán)初始登記
  
  房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
  
  四、房地產(chǎn)贈(zèng)與
  
  房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。如果你的貸款已經(jīng)還清，要如何辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷呢?
  
  房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會(huì)被注明“抵押”，即使人們?cè)谶€完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會(huì)處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被注銷，房主才能行使房屋的其他權(quán)利。
  
  據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)也不同：
  
  一種**簡(jiǎn)單的情況，購(gòu)房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購(gòu)房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。
  
  第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個(gè)過(guò)程外，有時(shí)購(gòu)房者還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序，便是購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購(gòu)房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個(gè)得視情況而定。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 16:36:26
• 156****5522

  前段時(shí)間首例住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期引起熱議，好多人才意識(shí)到房子也是會(huì)“到期”的。身邊很多買(mǎi)房或者要買(mǎi)房的人都有這種意識(shí)：只要拿到房產(chǎn)證買(mǎi)房就萬(wàn)無(wú)一失了，只要有了房產(chǎn)證土地證可有可無(wú)。一點(diǎn)都沒(méi)意識(shí)到買(mǎi)房沒(méi)有土地證會(huì)存在很大風(fēng)險(xiǎn)。本期小編就給你說(shuō)說(shuō)土地證和沒(méi)得土地證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)。
  
  簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)買(mǎi)房只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，你買(mǎi)的只是一座建筑在別人家土地上的建筑物。后期要想把房子轉(zhuǎn)手出去就相當(dāng)困難了。如果房子涉及到拆遷、安置等問(wèn)題將會(huì)面臨很多問(wèn)題，比如拆遷后沒(méi)辦法得到拆遷費(fèi)。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  （一）有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響
  
  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  一、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)土地證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開(kāi)發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)，原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開(kāi)發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開(kāi)發(fā)商手里。
  
  二、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)，購(gòu)房者有了土地證之后，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)說(shuō)不。
  
  三、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  四、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  五、土地使用權(quán)期限屆滿，不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。
  
  （二）土地證拖延發(fā)放的原因主要有以下幾種情形
  
  第一，是上世紀(jì)90年代以來(lái)，利用劃撥土地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的歷史遺留問(wèn)題。有的開(kāi)發(fā)商拒絕補(bǔ)繳土地出讓金，不主動(dòng)申報(bào)，或開(kāi)發(fā)商已經(jīng)改制、變更、注銷等情形；
  
  第二，對(duì)2009年9月15日以前已開(kāi)發(fā)建設(shè)、已形成事實(shí)銷售但未取得預(yù)售房許可證的，必須按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，否則將不得辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、預(yù)售房許可證和相關(guān)登記手續(xù)。在進(jìn)行個(gè)人已購(gòu)住房的登記時(shí)，有不少開(kāi)發(fā)商仍未按上述規(guī)定上繳土地出讓價(jià)款，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋和土地登記手續(xù)；
  
  第三，是開(kāi)發(fā)商在未依法通過(guò)招、拍、掛、劃撥等有償或無(wú)償方式取得建設(shè)用地，未取得土地證的情況下，就擅自進(jìn)行商品房建設(shè)和銷售；
  
  第四，是開(kāi)發(fā)商利用集體土地建設(shè)房屋進(jìn)行銷售，沒(méi)有辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等用地手續(xù)，而購(gòu)房者已取得了房屋所有權(quán)證；
  
  第五，是開(kāi)發(fā)商已將大土地證進(jìn)行了抵押貸款，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理到小土地證。
  
  根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-03-20 16:36:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房有土地使用證嗎? 按揭買(mǎi)房后何時(shí)有權(quán)能拿到土地證
  答

  按揭房只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證，土地證，和房產(chǎn)證合并成為一本證了。按揭完放完款1個(gè)月左右就會(huì)給你證的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房土地證應(yīng)該在自己手里嗎?買(mǎi)房后按揭貸款土地證什么時(shí)候可以拿到?
  答

  買(mǎi)新房的話一般是交房?jī)赡昃涂梢阅卯a(chǎn)權(quán)證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過(guò)去拿了?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房后如何辦理土地證? 辦理土地證需要購(gòu)房合同嗎？
  答

  辦理國(guó)有土地使用證不需要購(gòu)房合同，但需要房屋所有權(quán)屬證明材料。一、辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:1、土地登記申請(qǐng)書(shū)、《國(guó)有土地使用證》原件、2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、3、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件,4、特殊情況附書(shū)面說(shuō)明。二、因房屋買(mǎi)賣發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(都市土地礦權(quán)交易中心出具);三、因房屋買(mǎi)賣發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國(guó)土資源局出具),同時(shí)提供法人身份證明,土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)四、因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:《公證書(shū)》(原件)。五、因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:離婚證明或法院裁決書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件);六、因地址變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房有土地證嗎?買(mǎi)房需不需要辦理土地證？
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦？1、房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。2、沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，買(mǎi)賣交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。3、房屋無(wú)土地證，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明，沒(méi)有國(guó)有土地使用證說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)人無(wú)該土地的使用權(quán)。買(mǎi)賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房屋權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用證和契稅證。4、土地證丟了能不能進(jìn)行交易，一般來(lái)說(shuō)，丟了以后只要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了，也能繼續(xù)交易，還有的是不用補(bǔ)辦可以直接過(guò)戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)有記錄，所以這種情況下是可以辦理過(guò)戶的，也可以進(jìn)行正常的交易。5、另外一種情況就是只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。這樣的房屋是不能進(jìn)行過(guò)戶的，因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，從法律上來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子就不是你的，房子也不會(huì)得到法律的保護(hù)。這種情況下買(mǎi)房子是非常危險(xiǎn)的，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦？土地證如何辦理？土地證如何辦理？1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房有土地證嗎
  答

  現(xiàn)在房子是沒(méi)有土地證的，如今全國(guó)已實(shí)行了《不動(dòng)產(chǎn)登記證》的制度，不動(dòng)產(chǎn)登記證則取代了房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地證，這兩證合并成一證，內(nèi)容包含了房產(chǎn)及土地的相關(guān)信息。買(mǎi)沒(méi)有土地證的房子注意事項(xiàng)：1、法律的角度上，房產(chǎn)證與土地證是證明該房產(chǎn)及土地使用權(quán)的重要證件，缺一不可的，沒(méi)有土地證就不具備對(duì)土地的使用權(quán)，遇到土地被侵占時(shí)，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、房產(chǎn)證是掌握在自己手里的，土地使用權(quán)仍是屬于開(kāi)發(fā)商的，不能將開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)證向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)給忽略。3、對(duì)于沒(méi)土地證的單位房，有些可能會(huì)將土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓他人，買(mǎi)此單位房的話，購(gòu)房者的利益會(huì)受損。4、隨著制度不斷的更新，對(duì)于土地使用證與房產(chǎn)權(quán)證不齊的房屋，不得上市進(jìn)行交易。5、沒(méi)有土地證的房屋，遇到拆迂安置，只能得到地上建筑的部分賠償，土地的補(bǔ)償無(wú)法得到。