利用虛假的購房合同過戶有效嗎？要承擔什么法律責任嗎？

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• 141****0624

  虛構(gòu)房屋買賣關(guān)系和效力應(yīng)當結(jié)合多種因素判定，即使房屋買賣合同無效，以虛假的房屋買賣合同為基礎(chǔ)的貸款合同，因與房屋買賣合同是兩個相互獨立的合同，因此，并不必然導致貸款合同無效。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:38:56
• 155****7578

  民間借貸的借款人到期無力歸還借款時，與出借人虛構(gòu)房屋買賣事實，采用套取銀行貸款方式歸還到期借款，再分期歸還銀行貸款。
  此種虛構(gòu)房屋買賣套貸在實踐中引發(fā)了以下民事糾紛：一是房價上漲，出借人（即名義買受人）受經(jīng)濟利益驅(qū)使，在借款人（即名義出賣人）還清銀行貸款后，拒不返還房屋，甚至有的名義買受人擅自出售房屋或?qū)⒎课葸M行抵押貸款，借款人訴請確認雙方之間的房屋買賣合同無效并請求返還房屋。
  二是由于貸款由出借人（名義買受人）向銀行申請，當借款人（名義出賣人）無力按期歸還銀行按揭貸款時，銀行向名義買受人主張債權(quán)，名義買受人起訴主張雙方之間的房屋買賣合同以及與銀行的抵押貸款合同均無效。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:38:45
• 156****0034

  根據(jù)《民法通則》及《合同法》的規(guī)定，合同生效應(yīng)當具備下列幾個條件：一是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;二是意思表示真實;三是不違反法律或社會公共利益。房屋買賣合同屬于民事合同，其生效也應(yīng)滿足上述三個條件，三者缺一不可。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:38:00
• 146****7958

  你簽訂的合同是無效合同
  　　《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：
  　?。?）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  　?。?）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  　　（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；
  　?。?）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:36:22

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商發(fā)布虛假廣告要承擔相應(yīng)的法律責任嗎?
  答

  如果購房者是因為開發(fā)商的虛假廣告誤導，而使購房者的合法權(quán)益受到了損害，那么開發(fā)商就應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。

• 問 賣房合同違約,賣方違約要承擔什么法律責任?
  答

  如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔法律責任。究竟違約結(jié)果如何?讓我們根據(jù)法規(guī)進行分析：1、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！比糍I方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：a.簽訂的買賣合同有效;b.購房人具有購房資質(zhì);c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶;d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;e.交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。

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• 問 購房時若提供虛假證明會購房者會承擔怎樣的法律責任？
  答

  對于提供虛假信息騙購住房的，市住建委也明確警示，此類購房人應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當與其解除買賣合同；經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。如果前期均未能發(fā)現(xiàn)造假的，后期被房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)，將不予辦理房產(chǎn)證，并將其行為通報給相關(guān)貸款機構(gòu)。據(jù)了解，按照北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，因個人違約解除合同的，購房人須向開發(fā)商支付總房價10%-20%的違約金。而二手房交易中，個人違約退出合同的，至少須向賣方支付雙倍定金。

• 問 賣房合同違約,賣方違約要承擔哪些法律責任?
  答

  賣房合同簽訂后，賣方違約的，應(yīng)該向買方雙倍返還訂金，如果沒有訂金的，按照合同約定的違約責任進行處理。

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• 問 ??簽訂購房合同后賣方違約不賣要承擔哪些法律責任？
  答

  簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。需要承擔的違約責任有1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。2、按房款的20%進行賠償。3、按合同上約定的賠償價格賠償。

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