賣(mài)房合同違約,賣(mài)方違約要承擔(dān)哪些法律責(zé)任?

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• 148****3458

  賣(mài)房合同簽訂后，賣(mài)方違約的，應(yīng)該向買(mǎi)方雙倍返還訂金，如果沒(méi)有訂金的，按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:28:49
• 133****7266

  1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣(mài)方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方可以向賣(mài)方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣(mài)方不但要把已收取的定金返還給買(mǎi)方，還要依法賠償買(mǎi)方的損失。
  2、房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣(mài)方屆時(shí)就很可能是得不償失。
  3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣(mài)方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買(mǎi)方無(wú)法過(guò)戶(hù)，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣(mài)方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。
  4、對(duì)于乙方也就是賣(mài)房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-06 07:28:45
• 132****3624

  簽定合同后賣(mài)方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。
  需要承擔(dān)的違約責(zé)任有
  1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以?xún)?nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。
  2、按房款的20%進(jìn)行賠償。
  3、按合同上約定的賠償價(jià)格賠償。

  查看全文↓ 2019-01-06 07:28:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房合同違約,賣(mài)方違約要承擔(dān)什么法律責(zé)任?
  答

  如果賣(mài)方簽買(mǎi)賣(mài)合同后反悔，屬于賣(mài)方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。究竟違約結(jié)果如何?讓我們根據(jù)法規(guī)進(jìn)行分析：1、若買(mǎi)方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！比糍I(mǎi)方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣(mài)方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買(mǎi)方滿(mǎn)足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶(hù)：a.簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效;b.購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì);c.購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶(hù);d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料;e.交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買(mǎi)方訴訟，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。

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• 問(wèn) ??簽訂購(gòu)房合同后賣(mài)方違約不賣(mài)要承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
  答

  簽定合同后賣(mài)方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。需要承擔(dān)的違約責(zé)任有1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以?xún)?nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。2、按房款的20%進(jìn)行賠償。3、按合同上約定的賠償價(jià)格賠償。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約時(shí)賣(mài)方要負(fù)哪些法律責(zé)任，中介有什么責(zé)任？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約時(shí)，賣(mài)方需承擔(dān)的法律責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。中介的責(zé)任則在于提供交易信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并確保交易合法合規(guī)。若中介有過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失，亦需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些 違約需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任
  答

  遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？法律上怎么說(shuō)？今天的購(gòu)房指南就是來(lái)給大家講解一下，買(mǎi)房后都可能遇到哪些質(zhì)量問(wèn)題？具體的解決辦法可以是怎樣的？   【房屋質(zhì)量法律指引】 (一)房屋質(zhì)量問(wèn)題的主要表現(xiàn) 屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通;室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起砂、面磚松動(dòng)，有防水要求的地面漏水;內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮;門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內(nèi)墻板潛水，陽(yáng)臺(tái)積水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落;室內(nèi)外上下水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo) (二)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因 工程設(shè)計(jì)不合理、施工方偷工減料或者使用不合格的原料、施工方任意改變工程設(shè)計(jì)圖紙、擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、施工單位缺乏資質(zhì)導(dǎo)致施工不合格、監(jiān)理單位缺乏資質(zhì)等原因?qū)е卤O(jiān)督不到位、轉(zhuǎn)包或者違法分包等。 (三)主要案例 1.20xx年，韓某與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，王某以21萬(wàn)余元購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的宣城市某商城住房一套。20xx年，某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房屋經(jīng)工程驗(yàn)收合格后，將房屋交付給韓某。韓某在裝潢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋房體有裂縫及滲水現(xiàn)象，要求某房地產(chǎn)公司對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。同年9月，經(jīng)某省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站檢測(cè)與分析，某房地產(chǎn)公司所交付給韓某的房屋部分貫穿墻體的裂縫趨于穩(wěn)定，墻體裂縫和樓板裂縫不會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)安全使用，但是應(yīng)對(duì)墻體的裂縫、爆灰和預(yù)制板拼縫予以有效修補(bǔ)。法院判決支持了韓某的訴訟請(qǐng)求，認(rèn)可了房屋檢測(cè)分析報(bào)告的效力，判令開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋出現(xiàn)的問(wèn)題予以維修，并賠償了韓某房屋因此貶值的損失。 2.韓先生購(gòu)買(mǎi)了一套公寓，交房時(shí)，由于韓先生在國(guó)外，故未能按期辦理人住手續(xù)。3年后，韓先生回國(guó)，領(lǐng)取鑰匙人住。在人住3個(gè)月后，該室廚房熱水管突然脫落，由于當(dāng)時(shí)韓先生不在家，漏水漫人客廳，淹壞了鋪設(shè)的木地板。韓先生認(rèn)為該房屋質(zhì)量不合格，訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，該房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，且3年前即已向韓先生發(fā)出入住通知，是由于韓先生自身原因未辦理人住手續(xù)，應(yīng)視為已經(jīng)交房，由于上下水的保修期是自交房之日起1年，因此，目前已過(guò)保修期，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)任何責(zé)任。法院經(jīng)審理后，認(rèn)為，雖然l年前開(kāi)發(fā)商即向韓先生發(fā)出交房通知，但由于韓先生未對(duì)該房進(jìn)行驗(yàn)收，該房屋的保修期應(yīng)從韓先生實(shí)際入住日起算，因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)為韓先生修理水管并承擔(dān)賠償責(zé)任。 (四)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的法律責(zé)任 房屋建造質(zhì)量的法律責(zé)任的規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中。 1.施工單位對(duì)建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任 根據(jù)建筑法的規(guī)定，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)由施工單位承擔(dān)責(zé)任。 (1) 基本規(guī)定：《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。 (2) 房屋**低保修期限： 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了建設(shè)工程的**低保修期限： 在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為： ① 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; ② 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; ③ 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期; ④ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 《建筑法》第四十一條的進(jìn)一步明確，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 (3)建筑工程的保修范圍 《建筑法》第四十一條第二款 建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。 (4)施工單位不履行保修義務(wù)的處理 《建筑法》第七十五條　建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.商品房購(gòu)房人也可以向房屋出賣(mài)人追究責(zé)任 對(duì)商品房購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，直接找施工單位進(jìn)行維修并賠償非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以在《**高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，規(guī)定了可以向房屋出賣(mài)人追究相應(yīng)責(zé)任，包括要求修復(fù)或者要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任后，可以向施工單位追償。 根據(jù)**高院的規(guī)定，在房屋保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院解除合同和賠償損失。 3.房屋質(zhì)量問(wèn)題造成其他損失的責(zé)任承擔(dān) 房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，不僅會(huì)造成房屋本身的損害，還可能造成人身或者其他財(cái)產(chǎn)的損失，根據(jù)《建筑法》第八十條的要求，“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。 4.房屋超過(guò)合理使用年限后的質(zhì)量責(zé)任 如果房屋超過(guò)了合理使用年限的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任。 根據(jù)《建筑法》第四十二條的規(guī)定，建設(shè)工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。 (五)居民在遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方法 一般而言，法院在處理房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，首先會(huì)看造成房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因是什么。在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的原因，并通過(guò)拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。 在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣(mài)人要求修復(fù)房屋并賠償損失，符合**高院的規(guī)定即嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過(guò)保修期的，居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修問(wèn)題(專(zhuān)有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買(mǎi)房人仍然有權(quán)要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于保修期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同與《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的一般比較明確。 對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題造成其他財(cái)產(chǎn)或者人身受到損害的，受害的居民可以向責(zé)任人要求賠償損失。 對(duì)于已經(jīng)超過(guò)了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。 此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問(wèn)題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。

• 問(wèn) 哪些情況可以算開(kāi)發(fā)商違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任的那種？
  答

  關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受?chē)?yán)重影響，都使買(mǎi)受人贏利的合同目的受到極大損害，買(mǎi)受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買(mǎi)受人可以行使節(jié)約權(quán)。關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣(mài)人為吸引買(mǎi)受人，在預(yù)售時(shí)都會(huì)對(duì)綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買(mǎi)受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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