單位福利房算首套房嗎? 首套房是指第一套商品房嗎

已有3個(gè)回答

• 151****9219

  如申請(qǐng)人已擁有單位福利房，且還要以申請(qǐng)人的名義再次購(gòu)買商品房，此種情況屬于購(gòu)買二套房。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:55:11
• 136****7608

  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。
  
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。[

  查看全文↓ 2019-05-30 16:55:07
• 151****6877

  買房子時(shí)算**款的數(shù)額，首先要知道總房款以及**比例。買房**比例作為地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的政策工具，需要具體情況具體分析，地方、對(duì)象不同，政策也就不同，全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  首套房與二套房的**比例也存在差別，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。這里小編著重為大家介紹一下首套房的**款計(jì)算方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果是商業(yè)貸款：
  按**比例30%計(jì)算，若房屋市場(chǎng)價(jià)是60萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為50萬(wàn)，購(gòu)房者**多可以貸50萬(wàn)的70%，也就是35萬(wàn)，剩余的房款60-35=25萬(wàn)就是作為**款的。
  
  計(jì)算公式：**款=總房款-房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×（1-**比例）。
  
  PS：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸。既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。
  
  
  
  
  
  如果是公積金貸款：
  以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。若一套新房總房款60萬(wàn)，貸款額為60萬(wàn)的80%，也就是48萬(wàn)，則**款=60萬(wàn)-48萬(wàn)=12萬(wàn)。
  
  首套房**計(jì)算方式：
  
  **款=總房款-客戶貸款額；
  
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
  
  注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
  
  總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:55:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房全款買,第二套房算首套嗎
  答

  第一套房是全款，購(gòu)買第二套房不算首套房?，F(xiàn)在許多城市都已經(jīng)相繼推出了限購(gòu)政策，而且購(gòu)買第二套房的要求會(huì)比較高，一方面**比例有所上升，另一方面貸款的利率也會(huì)上調(diào)。而且現(xiàn)在銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)查看申請(qǐng)人名下是否已經(jīng)擁有房產(chǎn)，以家庭為單位已經(jīng)有兩套及其以上住房，再次申請(qǐng)貸款，購(gòu)房**比例在50%以上，同時(shí)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的償還能力調(diào)控貸款利率。購(gòu)買第二套房屋除了**和利率會(huì)有所變化之外，購(gòu)房需要繳納的契稅也會(huì)按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的優(yōu)惠政策會(huì)比較多，以家庭為單位首次購(gòu)房貸款的額度，能夠占到提交房屋評(píng)估價(jià)的70%，如果是公積金貸款，**高可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，且在不實(shí)施限購(gòu)政策的城市購(gòu)買首套房，**比例還會(huì)向下浮動(dòng)5%。

• 問(wèn) 單位福利房算首套房嗎
  答

  只要房管局備案了,你就不是首套

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房算首套房嗎? 房改房算不算第一套房 如何認(rèn)定第一套房
  答

  朋友您好！房改房只是房子產(chǎn)權(quán)的一種，和商品房一樣都國(guó)家備案登記的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)！ 新政出來(lái)之前，認(rèn)貸款不認(rèn)具體房產(chǎn)，就是說(shuō)你的第一套房子如果是全款買的，或者原來(lái)已經(jīng)有的房子已經(jīng)賣給別人了，就都可以在下次買房子的時(shí)候按一套房的待遇執(zhí)行！ 新政出來(lái)之后，**大的差別就是認(rèn)房又認(rèn)貸，意思就是哪怕你的第一套房子是全款買的，再買其他房子也算第二套，如果第一套賣了，你也會(huì)有買過(guò)房子的記錄，還是給你算第二套！我國(guó)現(xiàn)在正在目前完善第二套房產(chǎn)以家庭為單位的調(diào)查，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，房管局都要求拿戶口本了！呵呵有什么幫忙的可以繼續(xù)和我聯(lián)系！祝你好運(yùn)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣了首套房還算首套嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣了首套房還算首套嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(3)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號(hào) ），對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

  全部3個(gè)回答>