地下室能做商品房賣嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 152****7246

  不能，地下室原來是用來做車庫和儲藏室使用，本身是商業(yè)性質(zhì)，而且短時間內(nèi)或許可以使用，但小區(qū)規(guī)范下來的話，里面是不允許住人的。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:27:50
• 158****7470

  地下室部分是沒有房產(chǎn)證的，也不會出。地下室屬于人防工程（國家強制規(guī)定必須有人防工程）用于戰(zhàn)時防空。所以是不能當建筑面積來出售的。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 09:27:40
• 155****0014

  地下室是否可以辦理產(chǎn)權(quán)，主要看三點：
  　　1、規(guī)劃部門是否對地下室有規(guī)劃許可;
  　　2、房產(chǎn)管理部門在頒發(fā)商品房預售許可證時，地下室是否在預售許可范圍內(nèi);
  　　3、開發(fā)商是否對地下室進行了產(chǎn)權(quán)登記備案。
  　　如果其中有一條不符合要求，則地下室是無法取得產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:27:30

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• 問 地下室能做商品房賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不能，地下室原來是用來做車庫和儲藏室使用，本身是商業(yè)性質(zhì)，而且短時間內(nèi)或許可以使用，但小區(qū)規(guī)范下來的話，里面是不允許住人的。。

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• 問 ??商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？商品房的地下室是什么性質(zhì)？
  答

  地下室能不能算商品房關(guān)鍵是看是否有合法的產(chǎn)權(quán)歸屬，有的地下室有單獨的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，就可以歸類于商品房。若是地下室作為附屬小房簽訂到合同里也是算是有產(chǎn)權(quán)的，算是商品房，只是作為附屬房不能單獨交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要簽訂房管局系統(tǒng)下的商品房買賣合同的。很多小區(qū)的地下室，地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)，也不作為附屬房屋簽訂商品房買賣合同。業(yè)主是從開發(fā)商手里購買使用權(quán)。不過這種情況不是很好界定，因為按照物權(quán)法規(guī)定，這樣類似的物業(yè)歸屬權(quán)屬于小區(qū)全體居民所有不是歸開發(fā)商所有。只是現(xiàn)在國情都是如此，大家默認就可以了。

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• 問 ??商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？商品房的地下室是什么性質(zhì)？
  答

  當前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應(yīng)當從地下室的建設(shè)、銷售、分攤以及人防工程的權(quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設(shè)計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主,但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益,在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

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• 問 商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰?
  答

  地下室無法辦理產(chǎn)權(quán)證，該室是開發(fā)商劃分，業(yè)主購買，誰購買誰使用的原則。誰購買歸誰

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• 問 ??多層房子帶地下室做什么呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  地下室的一樓要注意防水防潮、防火、采光。帶有室內(nèi)梯的，這是地下室市場性不好的關(guān)鍵。有室內(nèi)梯的地下室有較大的優(yōu)勢，方便上下以及搬運東西。 如果可以把地下室再分成更小的隔斷的話，空氣就會變得不流通，地下室特有的味道就出來了由于地下室一般都相對比較潮濕，所以在裝修過程中首先要注意的就是防潮防水的問題，不然一到梅雨季節(jié)，那么擺在你面前的就是和潮濕、發(fā)霉做斗爭。墻面和地面上就會反潮，嚴重的情況會導致墻體發(fā)霉，墻漆脫落，整個房間的墻面和地面會讓你慘不忍睹。所以裝修過程中首先要做好的就是防潮。

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