新房房齡只有50年可以買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)到了50年房齡的新房,是合法房齡嗎?

已有5個(gè)回答

• 151****0613

  是哪的房子？！
  貌似沈陽(yáng)的都是50年
  我們剛剛買(mǎi)的也是
  北京就好一些，是70年
  每個(gè)城市不一樣吧
  不是說(shuō)到50年就不能住了
  是政府那個(gè)年限過(guò)了就有土地使用權(quán)
  可以蓋別的或者怎么
  再說(shuō)誰(shuí)買(mǎi)房子能住那么久啊

  查看全文↓ 2019-05-28 17:16:08
• 156****8526

  看你的房子的產(chǎn)權(quán)，有的是70年的，有的可能不太一樣跟據(jù)情況。看看房本就行了。50年的房現(xiàn)在還可以住，但可能有些老了?？纯唇Y(jié)構(gòu)做的怎么樣。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:16:00
• 138****5241

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲
  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;
  2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評(píng)估報(bào)告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。
  辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

  查看全文↓ 2019-05-28 17:15:55
• 159****8918

  在中國(guó)，房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般分為40年 50年 70年，40年為商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)（比如商鋪），50年為工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)，70年才是住宅的產(chǎn)權(quán)，你想買(mǎi)的是50年的，只要有產(chǎn)權(quán)證實(shí)可以買(mǎi)賣(mài)的，這樣的房子需要繳納的費(fèi)用比普通70年產(chǎn)權(quán)的要多一些，而且這類(lèi)房子價(jià)格都是要低一些。
  我不知道你是哪里的，不同地房政策是不一樣的，所以不能完全的告訴你需要注意的地方，不過(guò)就目前國(guó)內(nèi)的政策來(lái)看，你需要注意的是，1，這類(lèi)房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，有無(wú)國(guó)土證（現(xiàn)在很多都沒(méi)有）2，以后是否拆遷（畢竟已經(jīng)有7 8 年了，屬于你的就剩下40年左右），3，能否直接過(guò)戶給你（因?yàn)橛行┬@房是不能直接過(guò)戶給校外籍人員的，需要找中間人，中間會(huì)多出一次稅費(fèi)），其他的沒(méi)有什么太大的問(wèn)題，

  查看全文↓ 2019-05-28 17:15:44
• 148****7711

  差別一、住
  新房：說(shuō)好的**和地鐵站還沒(méi)有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計(jì)合理，但是周邊設(shè)施不成熟。
  二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)可能不合理。
  差別二、錢(qián)
  1、稅費(fèi)該咋交？
  新房：契稅、房屋維修金
  二手房：契稅、營(yíng)業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）
  PS：新房少交兩個(gè)稅，**低
  二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣(mài)家！但是，由于國(guó)內(nèi)的賣(mài)房市場(chǎng)行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買(mǎi)方支付了！
  所以，二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣(mài)家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動(dòng)資金！
  2、如何貸款
  新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
  二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  ps：二手房貸款種類(lèi)需要核實(shí)，房齡30年以上的貸款有點(diǎn)難度；
  新房房齡短、貸款年限長(zhǎng)、房型設(shè)計(jì)更合理、未來(lái)出手更容易。
  3、其他費(fèi)用：
  新房物業(yè)費(fèi)普遍比二手房的會(huì)貴一些。
  差別三、風(fēng)險(xiǎn)
  新房：與開(kāi)發(fā)商交易。
  二手房：與個(gè)人交易水深，可能風(fēng)險(xiǎn)高。
  PS：買(mǎi)二手房與業(yè)主交易而不是開(kāi)發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險(xiǎn)；通過(guò)房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費(fèi)。
  新房也是有缺點(diǎn)的：
  1、普通首次置業(yè)家庭買(mǎi)得起的價(jià)位段大多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)市區(qū)。
  2、溢價(jià)相對(duì)比較高，也沒(méi)辦法，地價(jià)一年比一年高了。
  3、**大的劣勢(shì)其實(shí)是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
  特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購(gòu)房者，可以購(gòu)買(mǎi)二手房，早點(diǎn)買(mǎi)了早點(diǎn)置換，買(mǎi)新房的話可能無(wú)法立即入住。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:15:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房房齡只有50年可以買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)到了50年房齡的新房,是不是合法的?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起，如何界定?住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開(kāi)發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦?1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年房齡的房子能貸款嗎
  答

  是的，可以貸款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》，房屋的使用年限不超過(guò)50年的，可以受理其貸款申請(qǐng)。當(dāng)然，大多數(shù)銀行對(duì)50年房齡的房子有一定的限制條件，比如要求房屋結(jié)構(gòu)要完好，不存在危險(xiǎn)隱患等，所以在申請(qǐng)貸款時(shí)，要根據(jù)銀行的要求進(jìn)行申請(qǐng)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 40年房齡可以做貸款嗎?房齡幾年不能貸款?
  答

  是的，各大銀行一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房齡20年的房子可以買(mǎi)嗎？
  答

  房齡20年的房子可以買(mǎi)。但是20年房齡以上的二手房，都會(huì)存在一些問(wèn)題。如果購(gòu)房者只是為了自居，或者為孩子上學(xué)買(mǎi)學(xué)校旁邊的房子，只要考慮過(guò)高房齡二手房存在哪些缺陷，那可以根據(jù)自己的財(cái)力購(gòu)房。但是，如果是投機(jī)性購(gòu)房者，房齡偏高的二手房最好不要去碰，因?yàn)橘J款難，投資風(fēng)險(xiǎn)高，未來(lái)增值空間小。

• 問(wèn) ??房齡超過(guò)15年的房子可以買(mǎi)嗎?現(xiàn)在超過(guò)15年房齡貸款還可以申請(qǐng)嗎?
  答

  可以的，公積金貸款的房齡在25年之內(nèi)都可以，貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；

  全部3個(gè)回答>