40年房齡可以做貸款嗎?房齡幾年不能貸款?

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• 147****3437

  是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。
  貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。
  
  而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:23
• 137****0326

  貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  房齡越大，申請(qǐng)貸款成功的越小，能申請(qǐng)到的貸款額度越少;超過規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請(qǐng)按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:19
• 152****2802

  您好，一般房齡+借款人年齡不得超過70歲。
  申請(qǐng)抵押貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:14

相關(guān)問題

• 問 ??40年房齡可以做貸款嗎?房齡多少年不能貸款?
  答

  銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評(píng)估認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大，不會(huì)接受抵押。主要看房屋價(jià)值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時(shí)銀行放貸速度較慢。

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• 問 40年房齡的房子可以抵押貸款嗎
  答

  40年房齡的房子可以抵押貸款的，只不過大多數(shù)40年房齡的房子，在辦理抵押貸款的時(shí)候能夠貸出的款項(xiàng)額度會(huì)比較低，而且大部分的銀行對(duì)于這類型的房子審批會(huì)比較嚴(yán)格。按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，想要辦理房屋抵押貸款，需要產(chǎn)權(quán)，沒有任何糾紛，而且是符合銀行相應(yīng)條件的房子才能夠辦理，比如說不能夠房齡太久面積太小，如果沒有辦法提供購房合同或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證都沒有辦法進(jìn)行抵押貸款，而且有爭議或者是拆遷范圍之內(nèi)的房子，也不能夠辦理抵押貸款。抵押房產(chǎn)要注意些什么1、大部分的房產(chǎn)只能夠抵押一次，如果想要再次抵押房產(chǎn)，做二次貸，需要先把上一次的貸款還清，只有少部分的銀行才能夠做二次貸。2、在申請(qǐng)辦理抵押貸款時(shí)，要符合銀行的標(biāo)準(zhǔn)，房子的價(jià)值越高越容易辦理成功，像一些房齡太久的房屋，本身的市場(chǎng)價(jià)值就不高，所以即便是能夠貸款，不僅貸款的額度比較低，而且貸款的時(shí)間也會(huì)比較短。3、抵押貸款的利率比普通貸款要高，而且還需要支付一定的抵押評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。4、在確定申請(qǐng)抵押貸款之前，需要先了解清楚自己的還款能力，避免因?yàn)檫€款的問題導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行收回。

• 問 30年房齡可以做抵押貸款嗎
  答

  30年房齡可以做抵押貸款的，但前提條件是條件比較好的房子，比如說地理位置比較好或者是還有一定的升值空間，如果銀行認(rèn)為自己所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，是不會(huì)通過審批的，所以原則上超過20年的房子基本上就不能夠再做抵押貸款，但每個(gè)地方的政策不一樣，銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估也不一樣，所以要到銀行做進(jìn)一步的咨詢和了解。哪些房屋不可以抵押貸款1、經(jīng)濟(jì)適用房，特別是還沒有滿足5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不能夠上市交易的，所以也就沒有辦法做抵押貸款。2、像小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以也不能夠直接上市交易，因此也就無法做抵押貸款。3、無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房或者是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房同樣也不能夠做抵押貸款。4、正處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，貸款沒有還清房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行，是不能夠再次進(jìn)行抵押的。

• 問 房齡超過30年可以貸款嗎
  答

  房屋超過30年是否能夠貸款主要是看銀行會(huì)不會(huì)審批通過，絕大多數(shù)的商業(yè)銀行，超過20年的房子就不再批貸款了，所以對(duì)于一些房齡比較長的房屋，銀行會(huì)認(rèn)為流通性比較差，無法上市變現(xiàn)導(dǎo)致房屋抵押之后的風(fēng)險(xiǎn)性過高，拒絕貸款的申請(qǐng)。但是凡事無絕對(duì)，如果房子的條件比較好，比如位置在市中心或者房屋周邊的學(xué)校比較好，使得房屋的變現(xiàn)能力比較強(qiáng)，還是有機(jī)會(huì)申請(qǐng)貸款的?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行在審批房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)要求房屋的房齡加上貸款的年齡合計(jì)不能夠超過50年，所以對(duì)于一些房齡比較長的老房子，即便是能夠申請(qǐng)貸款，銀行審批貸款的時(shí)間也會(huì)大大縮短，無形之中增加了還款的壓力，如果想要購買二手房，盡可能的挑選房齡偏短一些的房子不僅好貸款，日后也好出手。

• 問 30年房齡的房子可以貸款嗎
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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