期房房產(chǎn)證是去開發(fā)商那里拿嗎？

已有3個回答

• 133****3346

  看你是不是全款了！全款拿鑰匙就可以拿到證了！貸款就不行了，什么時候把貸款還清就什么時候拿到房產(chǎn)證，貸款房產(chǎn)證是要放到銀行做抵押的

  查看全文↓ 2019-05-28 14:04:42
• 135****4180

  預告登記時房產(chǎn)部門確認你與開發(fā)商之間的房屋買賣關系，此關系一經(jīng)確立，開發(fā)商就不可能把房子再賣給其他人了，這一點可以放心。
  你手里的預告登記證還得給銀行，銀行據(jù)此辦理抵押手續(xù)。
  你手里應該有一本經(jīng)過“備案”的購房合同，它是將來辦房產(chǎn)證使用的，如果你手里沒有，將來辦房產(chǎn)證就辦不了了?，F(xiàn)在解決問題的辦法有兩種途徑：1、到銀行看一下，是否有經(jīng)備案的合同，如果有，商量取回，銀行留復印件即可。2、找開發(fā)商，他那里也應有一本備案的合同，你要原件，給開發(fā)商留復印機件。再次提醒你一定要拿到這本合同，否則，辦不了房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-28 14:04:31
• 145****5965

  貸款還完之后才可以辦理房產(chǎn)證。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-05-28 14:04:19

相關問題

• 問 期房房產(chǎn)證是去開發(fā)商那里拿嗎
  答

  在簽訂的合同里都應該會有約定的。一般是在交房后的多長時間內(nèi)辦理出房產(chǎn)證。時間都是從交房后開始計算的。如果您想早點拿到，可以選擇自辦或找開發(fā)商的代辦公司加急，這樣時間能短些！一、買期房定合同需要注意什么1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責任。在“補充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實測面積占銷售面積的比例低于某個百分比。2、買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權利。所以，“補充協(xié)議”在針對開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃進行設計時，獲得開發(fā)商更多的賠償金，應作為爭取的首要目標。二、買房多久能拿到房產(chǎn)證國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。開發(fā)商應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。另外，較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應的違約責任。

  全部3個回答>
• 問 期房房產(chǎn)證是去開發(fā)商那里拿嗎？
  答

  貸款還完之后才可以辦理房產(chǎn)證。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  全部3個回答>
• 問 告開發(fā)商就能拿房產(chǎn)證嗎?
  答

  要看實際情況了。如果是開發(fā)商根本不夠辦理房產(chǎn)證的手續(xù)，意思是說他們的銷售是違法銷售，那就懸。只能**多退您買房的錢，還可以跟他要點違約金，賠償什么的。 如果您是已經(jīng)買房了，已經(jīng)辦理一切手續(xù)，那房產(chǎn)證不在開發(fā)商那里，而在銀行按揭，那您可以拿到。 關鍵不知道您跟開發(fā)商之間發(fā)生了什么事情，不知道什么情況。所以。。。。 只能說到這了，希望能幫到你

  全部12個回答>
• 問 拿房產(chǎn)證還要交錢嗎? 買新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開發(fā)商給辦好
  答

  買新房辦房證交錢嗎

  全部3個回答>
• 問 在開發(fā)商那里買房只有房產(chǎn)證,能自己去辦土地證嗎
  答

  如果沒有滿5年時要繳納營業(yè)稅5.5%（按照總價計算）。還有過戶費用，這個要依據(jù)當?shù)氐姆抗懿块T的要求做，各地標準不同。

  全部3個回答>