在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房只有房產(chǎn)證,能自己去辦土地證嗎

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• 152****3135

  如果沒(méi)有滿(mǎn)5年時(shí)要繳納營(yíng)業(yè)稅5.5%（按照總價(jià)計(jì)算）。還有過(guò)戶(hù)費(fèi)用，這個(gè)要依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)的要求做，各地標(biāo)準(zhǔn)不同。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:05:44
• 139****5957

  基本上要交納的費(fèi)用都在辦房產(chǎn)證時(shí)都交了，辦土地證只需要交幾十塊錢(qián)的工本費(fèi)，到國(guó)土資源局的辦證大廳去辦。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:36:04
• 144****8179

  只要具備：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》就是合法的商品房買(mǎi)賣(mài)，后期辦證不會(huì)有問(wèn)題。
  土地證先由開(kāi)發(fā)商辦理整個(gè)項(xiàng)目的總證，然后再辦理每個(gè)業(yè)主的小證。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:22:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商土地證抵押合法嗎？有房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商可以隨便將土地證抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  這個(gè)是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來(lái)的，就是已經(jīng)做了抵押，沒(méi)有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因?yàn)檎Ｇ闆r，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開(kāi)盤(pán)，但是沒(méi)有人遵守這個(gè)，都是沒(méi)打地基就開(kāi)盤(pán)了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買(mǎi)房的人，早早就交了錢(qián)，交房的時(shí)候也能按時(shí)入住，但這期間，都沒(méi)有法律保護(hù)，沒(méi)辦房證也沒(méi)辦貸款。等土地使用權(quán)贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計(jì)沒(méi)什么法律效力。地產(chǎn)商比法大

  有房產(chǎn)證，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理土地證，能過(guò)戶(hù)嗎？

  答

  有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)。1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；2、你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門(mén)既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息；3、另外一種方法是去看下**后一頁(yè)加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門(mén)字樣還是“房屋”管理部門(mén)字樣，前者也說(shuō)明是房產(chǎn)證和土地證合一的。

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• 問(wèn) ??只有房產(chǎn)證能辦理土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  土地證也需要辦理。辦理土地證流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不給辦土地證怎么辦？可以自己去辦理嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個(gè)可能： 1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。 2、開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。 3、購(gòu)房者拖欠房款或者未按時(shí)繳納稅費(fèi)也會(huì)造成無(wú)法辦理產(chǎn)證的情況。 【注】： 5證： (1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  1、國(guó)有出讓土地上的房產(chǎn)如不涉及凍結(jié)、抵押、行政限制等可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、土地證問(wèn)題請(qǐng)向市國(guó)土資源局咨詢(xún)。