預(yù)售證是什么? 從預(yù)售證到房產(chǎn)證需要什么過程

已有3個回答

• 135****0250

  在購置房屋時，人們普遍都比較關(guān)注“五證”，而五證中對于購房者來說**為關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證。
  
  什么是商品房預(yù)售許可證? 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  查看全文↓ 2019-05-26 22:29:11
• 152****5795

  一般商品房流程是這樣的：
  
  1、開發(fā)商在建設(shè)達到了預(yù)售的許可的條件時候了，預(yù)售許可證開盤銷售了，一般高層的建設(shè)到主體的結(jié)構(gòu)一半時候就可以預(yù)售了。
  
  2、你看中了房子后要和開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》的，交**，辦按揭，(一個月左右)這個時候你可以拿到房產(chǎn)局備案的《商品房銷售合同》，同時開發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。
  
  3、《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。
  
  4、交房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。
  
  如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。

  查看全文↓ 2019-05-26 22:29:07
• 143****7904

  導(dǎo)讀：
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具備下列情形之一的，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房售預(yù)售許可證明…”
  
  值得討論的一點，祁某是2012年以每平3000元買的房子，如果現(xiàn)在周邊房價上漲幅度遠遠高于已付購房款一倍加利息的損失，是否可按相對高的房價差額主張賠償？
  
  
  
  上訴人（原審被告）：濟南某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（簡稱濟南某某房地產(chǎn)公司）
  
  被上訴人（原審原告）：祁某
  
  
  
  
  
  
  
  案情簡介
  
  
  濟南某某房地產(chǎn)公司與祁某簽訂《商品房買賣合同》一份，約定祁某購買濟南某某房地產(chǎn)公司開發(fā)的201號房屋，并對房屋價格、付款方式等進行了約定。合同簽訂后，祁某依約支付了購房款。濟南某某房地產(chǎn)公司一直未取得涉案房屋的商品房預(yù)售許可證。祁某要求解除雙方簽訂的買賣合同，濟南某某房地產(chǎn)公司返還購房款及利息，并賠償其損失。
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為，濟南某某房地產(chǎn)公司與祁某簽訂《商品房買賣合同》時，涉爭房產(chǎn)未取得商品房預(yù)售許可證明，至起訴前仍未取得，故雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》無效。濟南某某房地產(chǎn)公司未明確告知祁某涉案商品房未取得商品房預(yù)售許可證，存在故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證之情形，不僅應(yīng)當(dāng)返還祁某已經(jīng)繳納的購房款及利息，還應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  
  
  法官說法
  
  
  本案的典型意義在于：一是購房人在購買商品房特別是在建的商品房時應(yīng)當(dāng)著重審查開發(fā)商是否取得了商品房的預(yù)售許可證。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，開發(fā)商在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的，商品房預(yù)售合同為無效合同。建設(shè)部、國家工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》中對于買受人購買的商品房為現(xiàn)房或預(yù)售商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)及商品房預(yù)售許可證號等內(nèi)容均有明確規(guī)定。作為購房人來說，在簽訂商品房預(yù)售合同時，應(yīng)著重予以關(guān)注。二是開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具備下列情形之一的，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房售預(yù)售許可證明…”濟南某某房地產(chǎn)公司使用的商品房銷售合同文本中故意刪減了《商品房買賣合同示范文本》中列明的預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)及商品房預(yù)售許可證號等重要內(nèi)容，濟南某某房地產(chǎn)公司存在主觀上隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的故意，在返還購房人已付購房款及利息的情況下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-26 22:29:01

相關(guān)問題

• 問 ??什么是預(yù)售證?房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益無法受到保護。

  全部5個回答>
• 問 什么是預(yù)售證? 預(yù)售證是什么意思
  答

  　　預(yù)售證號是《商品房預(yù)售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件?！　?、其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書?！　?、購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  全部5個回答>
• 問 預(yù)售證是什么
  答

  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。商品房取得預(yù)售證的條件是什么？ 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

  全部4個回答>
• 問 預(yù)售證什么時間到
  答

  按照建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證應(yīng)按以下程序辦理： 一、申報材料： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； 4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 5、工程施工合同； 6、商品房預(yù)售方案:預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 二、商品房預(yù)售許可證發(fā)放： 1、接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘，經(jīng)審查合格的，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 三、辦理時限： 對符合條件的，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

  全部5個回答>
• 問 辦理預(yù)售證需要什么條件
  答

  得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　?。ㄒ唬╊A(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；　　（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； 　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；　?。ㄋ模┮汛_定施工進度和竣工交付使用時間；　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；　　（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；　?。ㄆ撸╊A(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；

  全部3個回答>