.png)
戶型選擇向來是買房人心頭的重中之重，本文摒棄所有專業(yè)名詞堆砌的大道理，用**簡潔富有表現(xiàn)力的圖文，帶您看懂什么是好戶型，每個小細節(jié)都不能放過。 房屋布局不合理 看過很多房子戶型設計都會出現(xiàn)某一個房間面積過大， 而另外的房間又過于小，這樣不合理，住宅戶型設計應首先考慮滿足各個空間的基本功能要求，要盡量把面積合理分配到各個使用空間。 左側戶型圖主臥室布局較為局促，而右側戶型將起居室的面寬適當縮減，增加到主臥室中，而起居室由于家具設計的多樣性與液晶電視的普及，對面寬的寬容度已較以往有較大的提高，經(jīng)過調整之后，兩個空間的使用舒適度有了較大的提高。 房間朝向不合理 其實，戶型設計說穿了就是一個起居室和臥室，老衲覺得無非是要處理好景觀資源與南向采光問題。特別是北方地區(qū)的戶型，南向面寬是一種非常寶貴的資源。因此，要充分利用南向面寬，所謂南北通透的戶型應該是上佳戶型了。 左側戶型圖衛(wèi)生間占有南向面寬過多，修改后右側戶型圖將次臥布置在原衛(wèi)生間的位置上，將衛(wèi)生間分開放于北側，這樣既增大了主臥室的面寬，又使次臥室處于南向位置，同時縮短了走道。 住宅內部行動線路不合理 其實剛需一族的住宅內部也就個一百平左右，像是主臥到客廳，到衛(wèi)生間，各個房間之間的關系應和人的使用要求、行為動線一致，避免動線交叉及交通線路過長。一般來講，衛(wèi)生間和臥室要**近才合適。 起居室設計常見錯誤 1、窗與電視位設計不合理 所謂起居室就是大家伙兒所說的客廳，客廳一般來講就是電視的擺放，要考慮沙發(fā)，茶幾，電源等等的問題。 圖中a戶型方案按常規(guī)辦法布置電視機位，忽略了對面窗戶的反光對觀看電視的影響。修改辦法一是將電視機位轉換方向，二是改變角窗的位置。 2、起居室缺乏整墻面 起居室和餐廳應有足夠的整墻面，以便于擺放家具。 通過設計修改加長墻面，使得起居室獲得了更多的安定空間。同時增加了臥室區(qū)的私密性和層次感。 餐廳設計常見錯誤 1、用餐空間位置不穩(wěn)定 俗話說民以食為天，真是不錯，住宅在設計中不僅要設計出餐廳空間，而且要考慮該空間是否真的方便使用。 左側戶型設計的用餐空間被其他的流線所干擾，形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。修改后通過對廚房和衛(wèi)生間開門位置的改動，使餐廳獲得了穩(wěn)定的空間，也使得入口處獲得了鞋柜和衣帽柜的空間。 2、用餐空間不夠 左側戶型設計原方案中看似有獨立的用餐空間，實際使用起來卻很局促，如果擺放普通餐桌，則餐桌邊剩余的空間幾乎不能讓人順利通過。修改后的餐廳不僅可以順利地擺放普通的四人餐桌，也可增加座椅供5-6個同時用餐而廚房的面積也有所增加。 走道設計常見錯誤 1、功能單一 在住宅中走道作為一種重要的連接各個空間的要素，是不可或缺的。因此給予走道復合的功能，則可以更好地利用面積。 a方案只是簡單地將通向臥室的空間設置成單純的走道，在修改方案中，將衛(wèi)生間略作改變，把洗臉池外置，與臥室門前走道復合利用，不僅滿足了衛(wèi)生間干濕分區(qū)的要求，同時增大了臥室的面積。 2、走道過長 在走道不可避免的情況下，應注意將走道的長度盡可能減少，這樣不令可以獲得更好的空間效果，也可以避免面積的浪費。 a方案通向主臥的走道過長，修改時，既可以通過改變主臥室門的位置來縮短走道，也可以利用走道一側作儲藏空間，提高走道的使用率，并改善通行過程中狹長單調的空間感。 左側原來的廚房和臥室區(qū)距離過近，而且走道較長，浪費面積。右側圖修改后，在面積基本相同的情況下，做了以下3處調整：1）將廚房、衛(wèi)生間移至起居室的另一側，使廚房遠離臥室區(qū)，功能分區(qū)更加合理；2）通過改變陽臺位置，使更符合一般生活習慣；3）縮短走道，充分利用走道兩側空間增加儲藏壁柜。 玄關設計常見錯誤 1、無玄關 住宅應設計玄關空間，不僅起到內、外部空間的過渡作用，還能提供換鞋及更換外衣的空間，并有利于保持住宅內部的清潔。 a方案沒有考慮玄關空間的設置，在修改方案中，通過改變廚房門開設的方向，為入口處增加了鞋柜的位置。 2、功能空間不夠 a方案將門設在中間，兩側都未給鞋柜預留空間，而修改方b中則將門設于一側，為玄關爭取到了放置鞋柜的空間。在方案c中，進一步留出長墻面，以增加儲藏量。 衛(wèi)生間設計常見錯誤 1、坐便器對門 在衛(wèi)生間門對著客廳或者餐廳之類相對公共性的空間時，要盡量避免坐便器直接對門放置。 a方案中，坐便器正對餐桌的位置，修改后將坐便器和洗面池位置互換，改善了衛(wèi)生間和餐廳及起居室的視線關系。 2、內開門影響使用操作 當衛(wèi)生間門內開時，開門方向應避免遮擋衛(wèi)生間內使用頻率較高的設備如洗面池等，以免造成使用上的不便。 (a)所示的衛(wèi)生間中，面池遠比浴缸的使用頻率高，原方案開門方向背向洗面池，使得每次使用洗面池的時候都要開關門。因此，修改后的b方案將門面對洗面池開啟，而將使用頻率較低的浴缸置于門背后的位置。C方案將坐便器與洗面池對調，開門后面對水池、鏡子、效果更好。 3、衛(wèi)生間正對主要功能空間 左側方案起居室開門過多，使得整墻面不夠，不利于擺放電視柜，且衛(wèi)生間門正對起居室。修改后延長了起居墻面，也改善了對視問題。 廚房設計常見錯誤 1、開門位置不合理 在廚房設計中，門的設計不僅要考慮到通行順暢這一需求，還要充分考慮廚房開門對廚房內部及外部空間的影響。 上下兩個圖中，廚房開門影響了內部臺面的布置，修改后增加了廚房內櫥柜的長度，更加充分地利用了空間。 2、不符合操作流程 一般情況下，水池和灶臺應就近布置，并保證兩者間臺面連續(xù)，以滿足洗、切、炒的連續(xù)加工程序并防止滴水等弄臟地面。 a方案將水池灶臺對面放置，為烹飪造成不便。修改后水池灶臺設于廚房的同側，更符合烹飪流程的要求，也減少了移動的工作量。 看完如此小白版本的優(yōu)劣戶型詳解，相信您對戶型選擇該有了足夠的判斷和信心，快去選擇你的愛房吧。
怎樣選戶型? 拿到戶型圖后如何挑選戶型？
154****8373 | 2019-05-26 16:41:02
已有4個回答
-
144****6727
如果把樓盤或小區(qū)比作“大家”，那么戶型就是“小家”。我們平常說的“買房子”買的就是戶型，可見戶型選擇的重要性。實際上戶型并無好壞之分，只是適合不適合自己罷了，適合的就是好戶型、優(yōu)質戶型，反之就是孬戶型、劣質戶型。還有一種說法，大部分人都認可的戶型就是好戶型、優(yōu)質戶型，反之就是孬戶型、劣質戶型。
查看全文↓ 2019-05-26 16:41:21
我們先了解戶型的功能，大的功能有居住、辦公和投資經(jīng)營，小的功能就是在大的功能的基礎上進行細分。今天我們著重講述住宅戶型的選擇，因此我們要從居住功能上進行細分，
住宅的小的功能有住宿、會客、餐飲、如廁等四項基本功能，所以戶型基本要有臥室、客廳、餐廚和衛(wèi)生間四部分構成，這是戶型具備的**基本的功能；進而延伸出洗浴、洗滌、晾曬、儲物、更衣、學習辦公等生活功能，這就要求戶型還要有浴室、陽臺、儲物間、更衣室、書房等空間格局；再上升一層住宅還應有休閑、娛樂、彰顯身份等功能，這又要求住宅，除了具備上述功能外，還要有棋牌室、影音室、院落、空中花園等布局，因此產(chǎn)生了滿足剛需要求的普通住宅、滿足改善居住的花園洋房、滿足成功人士需求的獨棟、聯(lián)排別墅等多種住宅類型之分。本文著重講述普通住宅的戶型選擇問題，以為大多數(shù)剛需群體提供參考和幫助。
一、從實用性角度講，大多數(shù)人認可的優(yōu)質戶型講究動靜、公私、干濕分離，動線合理，通透性采光性好，并且尺寸合適，讓人感到舒適。
1、動靜分離：把住宅分為動區(qū)和靜區(qū)是根據(jù)外來客人進入頻率來分的，客廳、餐廳、客衛(wèi)等客人進出頻繁的活動區(qū)，稱為動區(qū)；臥室、書房、更衣室、主衛(wèi)等客人幾乎不進出的主人休息區(qū)，稱為靜區(qū)。動靜分離主要是把活動區(qū)和休息區(qū)分開，互不打擾，其實主要是活動區(qū)干擾休息區(qū)，好的戶型總是要避免這一點，就是將臥室、書房等房門不正對活動區(qū)。 -
133****2104
1、戶型采光要好，每個空間**好都能擁有采光門窗；通風要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；
查看全文↓ 2019-05-26 16:41:15
2、戶型結構以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向；動靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動區(qū)域，應該保證幽靜和私密性；
3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風；衛(wèi)生間設計需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；
4、廚房要通風、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內空間；
5、一般來說，露臺和飄窗為全贈送空間，陽臺為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內使用空間大大增多；
6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內受油污沾染； -
143****8647
購房挑選戶型，挑選戶型先看“三圖”
查看全文↓ 2019-05-26 16:41:12
挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務設施等多方面因素;
住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等;
戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。
區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū);根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。
公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區(qū)：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。
動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。
在平面設計上，應明確處理這些功能區(qū)的關系，使之使用合理而不相互干擾。 -
156****1099
我們去到售樓部買房子，置業(yè)顧問首先會為我們介紹下整個小區(qū)的區(qū)位交通、接著是小區(qū)的沙盤圖，介紹完這些后，會根據(jù)我們的需求，如購買多大面積的房子、購買幾居室等，來給我們看下房屋的戶型圖。選戶型非常關鍵，戶型好壞與否直接關系到裝修的便利程度和日后居住的舒適度。買房選戶型，可不是簡單的看看戶型圖、實地看下該房子就可以了，而是要綜合看小區(qū)平面圖、該層戶型組合平面圖和該房屋戶型平面圖。
查看全文↓ 2019-05-26 16:41:08
一、從大局著手 先看懂小區(qū)平面圖
所謂小區(qū)平面圖，即是把每一個單元、每一棟樓放在整個小區(qū)的大環(huán)境中來顯示。一個標準的小區(qū)平面圖應當包含小區(qū)內各種建筑物的分布密度、數(shù)量、面積、容積率、綠化率和道路系統(tǒng)分布。去到樓盤實地探盤時，注意多留一個心眼，關注下你想要購買的樓棟其樓間距的大小，留意樓間距之間是否有采光不足或者存在其它的遮蓋物等。同時，看下你所考慮購買的樓棟和其周邊相鄰樓棟，在圖上所標示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與宣傳一致，防止開發(fā)商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以致今后入住出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足的問題。同時，注意看下樓棟周邊是否有變電站、泵房、鍋爐房垃圾桶等可能影響到生活舒適度的因素。
二、看戶型圖之前先看下戶型組合平面圖
這一點，相信不少人都會忽視掉了，我買房子，看我自己的戶型就行了，為什么還要看鄰居的房屋結構呢？市面上大多數(shù)房屋都是2梯4戶的結構，鄰里之間都是緊挨著的，相互之間其實也是有影響的。戶型之間的遮擋、私密性以及采光效果如何？通行方便與否以及朝向等問題，這些都要考慮。有些戶型結構設計不合理，兩家住戶的陽臺緊挨著，甚至有些房屋可以從這家的住戶，翻窗戶進入到另外一家。這也是為什么，在我們看戶型圖之前，有必要先看下戶型組合平面圖，了解該戶型周圍的環(huán)境。
三、選戶型要考慮全面
看戶型圖無非關注戶型面積、房間布局，功能分區(qū)，朝向等這幾點。好的戶型能夠做到戶型方正，明廚明衛(wèi)，動靜分區(qū)合理，各方面的設計人性化。
看戶型圖要看下面6點：
1、開間和進深。開間是指房間的寬度，進深是指房間的長度。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。
2、面積。在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。
3、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。
4、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。樓面上一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，這些因素也不能忽視。
5、結構。了解房型的可變結構也很要緊?？辞宄兄貕头浅兄貕?，哪些墻能動，哪些墻不能動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。
6、家具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。
相關問題
-
答
-
答
買房的時候，你是怎樣去判斷一個戶型的好壞呢？除了實地去考察，大多數(shù)人第一步都是通過看戶型圖來判斷的。戶型圖很容易看，只要不是白癡都能看清楚那些條條線線是做什么用的。但是，你真的會看嗎？你能否通過戶型圖看出房子戶型哪里需要改動，或者對一個樓盤的基本情況有一個比較清晰的了解呢？也許你在看的時候關注了各個空間的分布，小編今天就來教你，看清戶型圖中隱藏的六大指標，只要你能找出這些指標，就能基本判斷一個戶型甚至樓盤的優(yōu)劣。 NO.1 開間、進深 戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利于采光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數(shù)值是越小越好，而開間則是越大越好。 NO.2 面積 絕大多數(shù)戶型都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建筑面積約多少平，或者用≥符號，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。 NO.3比例、布局 戶型的合理與否，并不在于大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8~9平方的狀況很常見。這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。 NO.4動靜干濕分離 戶型布局一般講究的是“動靜分區(qū)”和“干濕分離”。動靜分區(qū)戶型中的“動”指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽臺等這一類主要提供人們活動的場所;而其中的“靜”指的就是類似于臥室一類供人休息的地方;而動靜分區(qū)就是把這兩種活動場所給分開來，實現(xiàn)互不干擾。 干濕分離指的是保持干燥空間和可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離主要包括：臥室、客廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間里面的淋浴區(qū)和其他區(qū)域的分離。 NO.5結構 戶型在某些時候是需要先天不足后天補的，所以了解戶型的可變結構也很重要。哪些墻能動，哪些墻不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候，尤其要向售樓員了解清楚，不要自以為某個部分，只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候，萬一不能如您所愿，冒險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。 NO.6剖面圖 對于剖面圖，很多戶型宣傳資料并不標注。但作為一個購房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因為了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點，舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性是否得到保證，都很關鍵。 **后小編要提醒的是心態(tài)上的問題，對于戶型優(yōu)劣的評判可謂仁者見仁，智者見智，但是在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要您對戶型做一個整體評估。找出自己**喜歡的部分，**不喜歡的部分，綜合協(xié)調一下。要學會抓大放小，例如一個戶型的面積、朝向都很滿意，只是在陽臺大小、衛(wèi)生間開窗這樣的問題上不甚滿意，建議還是不要抱著完美主義的態(tài)度來決定。這樣才更能選到自己喜歡的戶型。希望大家看過文章之后，都學會真正看懂戶型圖，為自己挑到一套**滿意的戶型！
-
答
談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。在沒有看到樣板房或現(xiàn)房的時候，購房者對某個住宅單元戶型的認識，就有賴于戶型圖這個重要的指南了。絕大多數(shù)購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。也有些人由于對戶型圖的研究不夠重視，**終看到實物戶型時，才發(fā)現(xiàn)和當初所購房屋有很多出入。據(jù)本市專業(yè)室內設計師吳迪介紹：想要讀懂戶型圖，關鍵是要從紛繁復雜而又精致的房型圖冊上找出**重要的六個指標。 一、開間、進深。 戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。 二、面積。 大多數(shù)戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。 三、配比。 戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。 四、孤立單元。 在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。 五、結構。 房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。 六、家具擺放。 有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。
-
問 如何看戶型圖答
■置業(yè)指導：戶型圖應該如何看 買樓的時候，消費者有“行不行，看戶型”的說法。對于某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現(xiàn)房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了；同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——仿佛找不著北！即使已經(jīng)“閱圖無數(shù)”，自以為對各種戶型圖有了比較多的認識，某天在與設計師一席話后，才猛然發(fā)覺戶型圖的學問大著呢！以下貢獻出一點小知識和小心得，供大家分享和認識?！ 顟粜蛨D也會誤導人 戶型圖其實就是住宅單元的“地圖”，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開發(fā)商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹?shù)脑O計圖紙，還有意無意地制造了一些小陷阱、造成對買家的誤導—— ◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實惠，大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理?！ 笳`導二：家具擺放。很多的戶型圖都標明了各種家具的擺放，這可絕對不是發(fā)展商善意地幫助各位準業(yè)主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟件上各種家具都只是一個比例，設計師把家具粘貼到戶型圖上的時候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計買入較小尺寸的家具來擴寬空間誤導買家?！ 笳`導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽臺就傷大雅了?！ 笳`導四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質操作性?！ 笳`導五：尺寸標注。建筑師實在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過于簡化或過于專業(yè)的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發(fā)商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對于購房者而言，心眼是絕對要保留的?！ 笳`導六：“使用率”和“實用率”。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比。實用率大于使用率，往往開發(fā)商用“實用率”代替“使用率”并混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵?！ ∫苊膺M入各種商家戶型圖上的小誤區(qū)，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了?！ 畛F(xiàn)實水平的戶型介紹 現(xiàn)時的發(fā)展商和經(jīng)銷商，滿紙滿嘴涂粘的都是頂級的蜜糖，能把所有戶型都夸獎得天花亂墜，缺點換個角度總能說成優(yōu)點，各種廢話也是清一色的動聽，還有更高招的就是漫無邊際的超現(xiàn)實的評論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語的算命先生來，實在有過之而無不及?！ 钍蹣沁@事兒，除了提供房子、空間，還贈送頂級蜜糖—— ◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購買一般的家具，就吹噓“獨特幾何構型，符合獨具品位的您”?！ 竺酃薅好髅靼褞讉€房間甚至衛(wèi)生間的門都開到了一塊、還是全部對著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說成“節(jié)奏緊湊”，一副使用率高的調子。 除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開以下幾條—— ◆定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。干和濕分隔開來，墻都砌在那里了，這當然就是顯然的嘛！除非主人房里竟像某些單人監(jiān)獄一樣床旁邊就是馬桶?！ 舳啥簞屿o分明。動一般大概就是廳，靜就是臥室衛(wèi)生間。這還不明顯是廢話一句？ ◆定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運用“蜜罐一”反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是“布局方正好用”?！ 〖偃缫陨稀懊酃蕖焙汀岸伞边€只是入門、畢竟來來去去幾句話，真正頂級的推銷技巧可是“虛則實之”的超現(xiàn)實主義理論——滿紙沒有一句關于戶型設計的評述，通篇都是品位、風格、格調的暗示，主張一種與樓盤賣點一致的生活方式，例如SOHO、后現(xiàn)代、超高尚等，概念的行銷和實際居住生活毫無實質聯(lián)系。如此種種的誤導和糖衣炮彈，再加上虛無主義的泛濫，確實要務實買個適合自己居住的房子的購房者，還是老老實實回到戶型圖上，認認真真地做實際研究吧 ■購房圖紙如何看 在買房前看看開發(fā)商的項目平面設計藍圖，對業(yè)主了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業(yè)人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。 ◎哪些圖紙有用處 展會上的圖紙?zhí)嗔?，但不一定都有用?*管用的圖紙應該是建筑的施工圖，因為工程上**標準、**有表現(xiàn)力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業(yè)性太強，別說是普通購房者，就是房地產(chǎn)業(yè)內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷，開發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標準戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標準層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者**好都搜集所關注項目的這類圖紙，這對置業(yè)判斷很有幫助?！ 蜓苌鷪D紙看什么 衍生圖紙給人的第一感覺是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建筑繪圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。不過，在此還要強調一點，所謂“精制”是圖的內容精制，而非紙質精制?！ ^(qū)平面圖從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題?？葱^(qū)平面圖，主要看建筑的相互關系，建筑的小環(huán)境、采光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區(qū)內各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側面的樓距），換算一下，并根據(jù)圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建筑設計規(guī)范的樓距要求（按規(guī)定，板式建筑樓距為1∶1．6；點式建筑即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應與現(xiàn)樓保持1∶1．6的樓距），是否有采光不足或遮擋景觀的問題?！ 獞粜徒M合平面戶型組合平面，主要看套型的小環(huán)境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題?！ 獞粜蛨D戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙**好。 ◎看圖紙應注意的問題 看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以免今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題?！ ∽⒁鈱ふ乙幌伦冸娬尽⒈梅?、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設施的位置，看看這些建筑在樓書中是否標示明確，有沒有被“美化”成綠地花園?！ ≡谄矫嫠{圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設計要求。 如果通過這一環(huán)節(jié)你對發(fā)展商的初步評測不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看是不是存在問題，**終決定是否買房
全部3個回答> -
問 如何看戶型圖答
查看門窗1、戶型圖中，每一個部位都有專門的圖形表示，門在戶型圖中通常是用扇形表示的，其代表推開的動作以及范圍。如果扇形是在里面的話，就代表著門是向里面推開的，如果扇形是在外面，就代表著是往外開的。2、不同類型的窗戶也有不同的圖像表示，窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。普通窗戶的畫法是三種不同類型中比較簡單的，就是簡單的三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端與普通窗戶一樣有三根線，而下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，就是看上去會大一些，如果不能一眼認出來，通常戶型圖上也是會有標識的。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
