物業(yè)費(fèi)如何收取? 物業(yè)費(fèi)怎么算？

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• 146****8455

  這個(gè)得看你們那個(gè)城市對(duì)住宅的收費(fèi)情況是多少？
  商務(wù)用房跟住宅用房是不一樣的
  然后收費(fèi)分高層、小高層、多層，每個(gè)價(jià)格都不一樣。
  一般的多層住宅都在1元/平方/月以下；高層住宅不會(huì)超過(guò)兩元（有1.2收的，也有按1.8元收的）
  小高層住憲就介于兩者之間。
  你每次去交費(fèi)，交多久的費(fèi)，這個(gè)不是由物業(yè)說(shuō)了算，也不是由你說(shuō)了算，要看你們當(dāng)時(shí)簽的《物業(yè)服務(wù)合同》上面收費(fèi)情況說(shuō)了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一個(gè)月交的（這種情況交費(fèi)就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事，以收費(fèi)為目的）。**終以《物業(yè)服務(wù)合同》上

  查看全文↓ 2019-05-25 18:11:26
• 133****3435

  你一年的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是：106乘以0.8再乘以12個(gè)月等于1017.6元，為什么交1015元，可以請(qǐng)物業(yè)人員給你解釋。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:11:21
• 143****8754

  我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。
  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
  一級(jí)收費(fèi)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  基礎(chǔ)條件：
  小區(qū)封閉;
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
  綠化率35%以上(包括水面);
  綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;
  固定活動(dòng)館所300平方米以上;
  專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;
  具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
  固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
  公共秩序維護(hù):
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次

  查看全文↓ 2019-05-25 18:11:17
• 152****4700

  
  發(fā)改委定價(jià)1.6元 物業(yè)卻按2元收費(fèi)
  
  居民范先生告訴記者，自己 2015 年年底進(jìn)戶，" 小區(qū)一直沒(méi)有業(yè)委會(huì)，也沒(méi)法跟物業(yè)協(xié)商物業(yè)費(fèi)價(jià)格。不過(guò)市發(fā)改委有統(tǒng)一定價(jià)，按建筑面積每平方米每月收 1.60 元?？蓮娜霊舻浆F(xiàn)在，物業(yè)卻一直按 2 元收費(fèi)。"
  
  
  
  記者在市發(fā)改委的網(wǎng)站也查詢到，哈發(fā)改價(jià)審〔2015〕121 號(hào)、哈發(fā)改價(jià)審〔2016〕88 號(hào) " 關(guān)于中海雍景熙岸（一期、二期）前期物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù) " 中標(biāo)明，" 該項(xiàng)目住宅基本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：高層 1.60 元 / 月 · 平方米（建筑面積）"，" 以上住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為**高標(biāo)準(zhǔn)，下浮不限 "。發(fā)布時(shí)間為 2015 年 11 月和 2016 年 9 月，執(zhí)行期均為兩年。
  
  
  
  " 我們也向相關(guān)部門反映過(guò)這事，今年 2 月，市場(chǎng)監(jiān)督管理局還給中海物業(yè)下達(dá)了整改通知，要求物業(yè)將多收的錢在 15 日內(nèi)退還給業(yè)主，但物業(yè)也沒(méi)退。9 月份，市場(chǎng)監(jiān)管局第二次下達(dá)了責(zé)令整改通知。" 范先生說(shuō)。
  
  收到整改通知 物業(yè)費(fèi)為何不退不降
  
  記者在居民提供的責(zé)令整改通知書上看到，明確寫有 " 中海雍景熙岸（一期、二期）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為 1.60 元 / 月 · 平方米 "、" 你單位違反批復(fù)文件規(guī)定，實(shí)收物業(yè)服務(wù)費(fèi) 2.00 元 / 月 · 平方米，超標(biāo)準(zhǔn)多收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 0.40 元 / 月 · 平方米 " 字樣。并有根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定責(zé)令其 " 立即改正上述價(jià)格 " 的表述。
  
  
  
  
  
  ↑ 有關(guān)部門分別在 2 月份和 9 月份開出整改通知書
  
  
  
  既然監(jiān)管部門下發(fā)了整改通知，物業(yè)費(fèi)為何不退不降？記者就此聯(lián)系到中海物業(yè)的李經(jīng)理。李經(jīng)理表示，收到整改通知后，由于涉及事項(xiàng)較多，他們已向市市場(chǎng)監(jiān)督管理局提出延期申請(qǐng)、作出整改方案，并在小區(qū)公示。
  
  對(duì)于物業(yè)費(fèi) 2 元的收費(fèi)依據(jù)，李經(jīng)理稱，" 是因?yàn)槲飿I(yè)提供了很多超過(guò) 1.6 元的特約服務(wù)，如增加園區(qū)設(shè)備設(shè)施、舉辦活動(dòng)、發(fā)放禮品等。"

  查看全文↓ 2019-05-25 18:11:11
• 151****4345

  物業(yè)管理簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是為了給居住在小區(qū)的所有住戶提供一個(gè)良好的生活秩序和環(huán)境，您只需要按規(guī)定繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)，具體來(lái)說(shuō)，就會(huì)有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)日常為您提供專業(yè)的服務(wù)，解決您的居住環(huán)境問(wèn)題。下面由合和社區(qū)小編為大家講解：小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算？物業(yè)糾紛中收取物業(yè)費(fèi)的基本常識(shí)！
  
  一．小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算
  
  小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來(lái)確定，小區(qū)物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護(hù)、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當(dāng)然，如果電梯及水泵的電費(fèi)可以另外收取(具體收取標(biāo)準(zhǔn)另外約定)，但要從物業(yè)管理費(fèi)中扣除，或者說(shuō)，物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該降低。也就是說(shuō)，所謂的水電公攤，如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護(hù)以外，應(yīng)該是在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)的，否則，不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了?
  
  小區(qū)物業(yè)費(fèi)可以**多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒(méi)有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商支付。
  
  二、物業(yè)糾紛中收取物業(yè)費(fèi)的基本常識(shí)！
  
  1.物業(yè)管理服務(wù)不到位業(yè)主就拒交物業(yè)管理費(fèi)的主張是不合理的
  
  物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)包括很多具體項(xiàng)目，如保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)、化糞池清淘費(fèi)、電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共用電視天線費(fèi)等等.業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司管理不到位通常是指保潔、保安、綠化方面，如果這些方面確實(shí)與物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)差距明顯時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主可以要求減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但不能拒交，因?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)客觀上提供了一定的服務(wù)，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的主張是不合理的.
  
  2.業(yè)主委員會(huì)未按法定程序招聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主仍無(wú)權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)
  
  按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，無(wú)論是物業(yè)管理委員會(huì)還是業(yè)主委員會(huì)，均不得擅自選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè).但即使這種情況發(fā)生了，單個(gè)業(yè)主也不能以物業(yè)公司進(jìn)入不合法為由，拒絕向給小區(qū)實(shí)際提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)橛蓡蝹€(gè)業(yè)主來(lái)否認(rèn)物業(yè)管理企業(yè)與管委會(huì)或業(yè)委會(huì)訂立的物業(yè)服務(wù)合同，本身就違法了.在《合同法》上，這種物業(yè)管理合同實(shí)際上仍處于一種效力待定狀態(tài)，假設(shè)之后召開的業(yè)主大會(huì)決定承認(rèn)這份合同，則該合同就具有合法效力;即使業(yè)主大會(huì)**終決議否定了這份合同的效力，業(yè)主也應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司已提供的事實(shí)服務(wù)，交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi).如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)存有異議，應(yīng)通過(guò)建議召開業(yè)主大會(huì)的渠道解決，采取拒交物業(yè)費(fèi)的方式不當(dāng)
  
  3.與物業(yè)管理公司未簽訂過(guò)物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主仍需交物業(yè)費(fèi)
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會(huì)的職責(zé)之一，作為業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會(huì)，可以代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。這份合同對(duì)小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主均具有約束力，因此，物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，只要與執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議的業(yè)主委員會(huì)訂立物業(yè)服務(wù)合同即可，無(wú)需再與每位業(yè)主單獨(dú)訂立合同。另外，即使物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主均未訂立服務(wù)合同，但物業(yè)管理企業(yè)提供了事實(shí)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主事實(shí)上接受了服務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)仍可以要求業(yè)主繳納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。以上就是小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算？物業(yè)糾紛中收取物業(yè)費(fèi)的基本常識(shí)！物業(yè)管理知識(shí)介紹！合和社區(qū)計(jì)劃”借用大數(shù)據(jù)、高科技手段為物業(yè)公司賦能，致力于打造和諧社區(qū)，破除物業(yè)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中遇到的瓶頸，有效提升業(yè)主滿意度，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康快速發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:11:05

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• 問(wèn) 高層物業(yè)費(fèi)怎么算? 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費(fèi)怎么算
  答

  高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費(fèi)相較于無(wú)電梯住宅要高一些，同時(shí)，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級(jí)資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費(fèi)用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級(jí)別等，同時(shí)各地區(qū)政府出臺(tái)的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費(fèi)用，保安、垃圾清理費(fèi)用等，以每平米2元計(jì)算，一個(gè)60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?物業(yè)費(fèi)怎么算?
  答

  要拿你家的平方數(shù)乘以0.35乘以半年或者一年這只是一方面，還有就是要均攤小區(qū)里的損耗，比方說(shuō)：小區(qū)的路燈用電啊、水管爆了流出來(lái)的水啊等等...

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 收取物業(yè)管理費(fèi)怎么算？ 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費(fèi)怎么算
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?？傊?，對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)講，收取物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主是始終無(wú)法免除責(zé)任的。如果業(yè)主出租房屋，與承租人約定由承租人交給物業(yè)管理費(fèi)，則承租人有義務(wù)交納物管費(fèi)，同時(shí)，業(yè)主對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收取怎么算
  答

  我們國(guó)家的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是采取政府提供指導(dǎo)價(jià)，然后各地方根據(jù)具體經(jīng)歷水平定價(jià)的方式。也就是國(guó)家公布了一個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)格，將住宅分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)等四個(gè)類別，每個(gè)類別又分為多層住宅和高層住宅，然后分別制定了基準(zhǔn)價(jià)。一級(jí)多層住宅的基準(zhǔn)價(jià)是0.95元/月，一級(jí)高層住宅則1.55元/月;二級(jí)多層住宅和二級(jí)高層住宅分別是0.75元/月和1.35元/月;三級(jí)多層住宅每月是0.55元，高層住宅每月收1.15元;四級(jí)多層住宅0.35元/月，四級(jí)高層住宅0.95元/月。上浮的幅度**高到基準(zhǔn)價(jià)格的20%，下浮則**低不低于成本價(jià)。、

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何收取物業(yè)費(fèi)? 網(wǎng)上如何交物業(yè)費(fèi)?
  答

  我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)收費(fèi)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;固定活動(dòng)館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。公共秩序維護(hù):1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。

  全部5個(gè)回答>