車庫收物業(yè)費嗎? 小區(qū)車庫為什么要收取物業(yè)費

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• 157****3885

  別墅、高級公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費。
  和住宅無關(guān)，獨自由產(chǎn)權(quán)證明的開放式車庫，單獨繳納車輛管理費用。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:54:52
• 145****3699

  你好，車庫交納物業(yè)費是合理的，因為物業(yè)公司也會對車庫的衛(wèi)生，亮燈，視頻監(jiān)控等進行維護和監(jiān)督，至于多少算是合理的，這個就值得商榷了。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:54:47
• 143****0806

  《物業(yè)管理條例實施細則》規(guī)定：
  
  第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。
  
  物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
  
  第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當及時恢復(fù)原狀。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:54:44
• 135****4581

  前幾天,市區(qū)威尼斯花園小區(qū)的兩名業(yè)主向市住建局物業(yè)科反映:他們小區(qū)自2006年交付以來直沒有收取過車庫物業(yè)費。從今年4月份開始,物業(yè)公司開始催繳車庫物業(yè)費了。為啥車庫用了10多年都沒繳過費,現(xiàn)在要繳呢?為了幫助業(yè)主弄清楚事情的來龍去脈,9月27日,記者對此進行了走訪。
  
  
  
  走訪
  記者了解到,威尼斯花園小區(qū)于2006年交付使用,物業(yè)服務(wù)由恒達物業(yè)提供。按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,該小區(qū)有業(yè)主委員會,每年都和物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同。目前,該小區(qū)的物業(yè)收費標準是0.58元/平方米。據(jù)小區(qū)一位業(yè)主反映,從今年4月份開始,物業(yè)公司確實開始收取車庫物業(yè)費了,還在樓道里貼了公示。對于現(xiàn)在收取車庫物業(yè)費是否合理,該業(yè)主表示,只要物業(yè)公司收費是合理的、有依據(jù)的,她認為大家就應(yīng)該繳。
  
  
  
  
  
  那么,到底要不要繳車庫物業(yè)費?
  
  為啥以前不繳現(xiàn)在卻繳?
  
  提及此事,恒達物業(yè)總經(jīng)理助理毛彥麗也是一肚子委屈,
  
  她也希望媒體和社會各界能對物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定多一些了解,
  
  對物業(yè)工作多一些理解。
  
  
  
  事情要從2018年1月1日新版《河南省物業(yè)管理條例》(以下簡稱新《條例》正式生效說起。在新《條例》和《物權(quán)法》中,對購置的車庫進行了明確規(guī)定,結(jié)合威尼斯花園小區(qū)的實際情況,該小區(qū)的車庫是各位業(yè)主從開發(fā)商那里購置的,業(yè)主對購置的車庫享有獨立使用權(quán),自然也應(yīng)該履行相應(yīng)的義務(wù)。另外,車庫的各項配套設(shè)施、供電、給排水、監(jiān)控、照明、消防、維護、衛(wèi)生保潔、安防等同屬于物業(yè)管理服務(wù)范疇。物業(yè)公司為車庫提供了相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)如保安巡邏、電子監(jiān)控、供水、供電系統(tǒng)的定期養(yǎng)護等。根據(jù)“誰受益、誰承擔(dān)”的原則,車庫只有自已使用,由此產(chǎn)生的相關(guān)費用理應(yīng)由車庫所有人承擔(dān)。
  
  
  
  毛彥麗說,在新《條例》生效前,威尼斯花園小區(qū)從來沒有收取過車庫物業(yè)管理費,2018年年初,經(jīng)過和小區(qū)業(yè)主委員會協(xié)商,雙方在簽署2018年度合同時共同約定,自2018年4月1日起收繳小區(qū)100余戶業(yè)主的車庫物業(yè)管理費,收繳標準和住房物業(yè)費一樣。為此,物業(yè)公司還在小區(qū)各樓道口進行了公示,并派出了物業(yè)人員上門解釋。幾個月來,大多數(shù)業(yè)主都對收繳車庫物業(yè)費一事理解,并繳納了費用只有少數(shù)業(yè)主沒有繳納。
  
  
  
  河南君志合律師事務(wù)所董宏波律師表示,業(yè)主委員會代表的是小區(qū)全體業(yè)主,是服務(wù)購買方,物業(yè)公司是提供服務(wù)方,雙方是服務(wù)合同關(guān)系。物業(yè)公司和業(yè)主委員會簽訂的合同中,只要對服務(wù)事項、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等進行了約定,例如對車庫需要收取物業(yè)費并對收費標準均做出明確約定的,因業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對全體業(yè)主均具有約束力,那么業(yè)主和物業(yè)公司都應(yīng)該按照合同履行。
  
  
  
  如果業(yè)主對合同約定的內(nèi)容有異議,認為損害了自已的利益,可以訴至法院要求確認合同無效或者合同相關(guān)條款無效;反過來,物業(yè)公司也可以拿起法律武器,對不能履行合同約定的業(yè)主提起訴訟,從而維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:54:39
• 151****5396

  近日，家住市中區(qū)安僑東城國際小區(qū)的王先生（化名）撥打本報熱線反映，其所居住的小區(qū)針對車庫收取物業(yè)費，而且車庫物業(yè)費和樓房物業(yè)費標準是一樣的，不知道這樣的收費是否合理。
  
  2017年12月26日，棗莊快報記者來到了該小區(qū)。王先生說，**近小區(qū)開始向住戶收取車庫物業(yè)費，他購買的車庫在20平方米左右，按照每平方米每月0.5元的標準收費，和居民樓的收費標準一樣。
  
  
  
  
  圖片來源網(wǎng)絡(luò)
  
  對于要收取車庫物業(yè)費的做法，王先生感到很不理解：“我在這里生活了很多年了，從來沒交過車庫物業(yè)費，也沒聽說哪個小區(qū)收車庫物業(yè)費。”
  
  王先生說：“不光是我，很多小區(qū)的居民都不太理解，大家認為，自家住宅按照面積收取物業(yè)費，還說的過去；但車庫不是用來住的，物業(yè)也沒進行管理，收取物業(yè)費有些不妥。”
  
  雖然大家對此項收費不解，但由于水卡還需要到物業(yè)充錢，很多人還是交納了這筆費用。
  
  棗莊快報記者隨后來到了安僑東城國際小區(qū)的物業(yè)辦公室了解情況，物業(yè)辦公室的工作人員拿出了《棗莊市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，其中第十條寫明，物業(yè)服務(wù)費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）計收。獨立專用車庫，需要按照房屋權(quán)屬證書或購房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費。
  
  王先生給記者提供了車庫買賣合同，其他業(yè)主也表示有車庫的買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:54:36

相關(guān)問題

• 問 車庫收物業(yè)費嗎
  答

  收費和管理相關(guān)聯(lián)。不收費，自然就沒有管理。地下車庫的照明，消防設(shè)備，監(jiān)控，換風(fēng)等等都需要費用。車庫保安，保潔，保險（公共責(zé)任保險）也需要費用。不收物業(yè)費，這些錢從哪里支出。

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• 問 別墅地下車庫要收物業(yè)費嗎
  答

  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，在商品房買賣合同中，出賣人應(yīng)當按照商品房買賣合同所約定的房屋面積向買受人交付房屋。根據(jù)筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第二條、第三條、第八條：　　**高人民法院關(guān)于審理建建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：　?。ㄒ唬┚哂袠?gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；　?。ǘ┚哂欣蒙系莫毩⑿?，可以排他使用；　　（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。　　規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：　?。ㄒ唬┙ㄖ锏幕A(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；　?。ǘ┢渌粚儆跇I(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。　　建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外. 物權(quán)法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認定：　　（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；　?。ǘ┙ㄖ锟偯娣e，按照前項的統(tǒng)計總和計算。地下室一般是贈送的，不收錢。

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• 問 車庫收物業(yè)費嗎? 車庫物管費與物業(yè)管理費有區(qū)別嗎
  答

  如果物業(yè)已經(jīng)按住宅+車庫的面積收取了管理費，車庫也是專有專用的，那就不應(yīng)該再收車庫管理費，但是可以收車輛管理費，畢竟車子也是要經(jīng)過小區(qū)道路等公用設(shè)施的，具體收費標準可以咨詢當?shù)匚飪r局等相關(guān)部門。

  全部3個回答>
• 問 ??儲藏室交物業(yè)費嗎？儲藏室不收物業(yè)費，車庫收物業(yè)費嗎？
  答

  房產(chǎn)證上只有你的房屋使用面積和你的公共均攤面積但是你購買的車庫和儲藏室是不算在房產(chǎn)證里的當你購買了車庫和儲藏室后物業(yè)公司也為其進行服務(wù)和管理了，在你享受到服務(wù)的同時也應(yīng)該繳納相應(yīng)的費用

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• 問 儲藏室交物業(yè)費嗎？儲藏室不收物業(yè)費，車庫收物業(yè)費嗎？
  答

  有門的儲藏室、車庫是業(yè)主、使用人自用的部分，管理權(quán)限也是自己，不用繳納物業(yè)管理費，如果是敞開式車庫（無門）、車位需要繳納物業(yè)管理費，是按照每個車位每月固定金額計算的，不是按照建筑面積計算，物業(yè)公司此項收費必須另行經(jīng)過當?shù)匚飪r部門的備案，公共儲藏室的物業(yè)管理費包括在業(yè)主已經(jīng)繳納的物業(yè)管理費內(nèi)，物業(yè)公司不得另行收取。還有一種計算方法，根據(jù)你的房產(chǎn)證自用的車庫、車位、儲藏室建筑面積計算物業(yè)管理費都包括在你整套房屋建筑面積內(nèi)。

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