房子滲水可以退房嗎? 急！新買的房子漏水，可不可以要求退房或換房

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• 141****7257

  這樣的例子也比較多，但據(jù)了解很難退房成功，防水按國(guó)家質(zhì)保是五年，很多房子沒(méi)有過(guò)質(zhì)保期就滲水漏水的，這個(gè)是建筑方面的難題，因?yàn)楹芏嗦┧畣?wèn)題無(wú)法避免，屬于中國(guó)式房子。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:45:09
• 133****3657

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
  1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
  3、門(mén)、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
  4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
  5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。
  由此可見(jiàn)，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對(duì)建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。
  同時(shí)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開(kāi)發(fā)商，而不是物業(yè)公司。
  當(dāng)找不到施工單位或者開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，該怎么維護(hù)我們的權(quán)利？

  查看全文↓ 2019-05-25 16:45:04
• 142****2048

  1、協(xié)商換房；
  2、不同意，做質(zhì)量檢測(cè)！要求核對(duì)取證如何過(guò)房屋質(zhì)量驗(yàn)收的；【有問(wèn)題則檢測(cè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付】
  3、拿到證據(jù)再找開(kāi)發(fā)商退房，不同意就官司！
  沒(méi)辦法房子要用70年修是修不好的～

  查看全文↓ 2019-05-25 16:45:00
• 148****2230

  long long ago，哥曾經(jīng)做過(guò)一篇《濱江首府眾多排屋成“水簾洞”，修了一年照漏不誤……》（←點(diǎn)擊查看），為大家展示了濱江首府漏出風(fēng)格漏出水平的排屋。
  
  
  
  回顧濱江首府業(yè)主的維權(quán)之路，那也是相當(dāng)艱辛啊。原本2014年11月就要交付的房子，因?yàn)槁┧膯?wèn)題愣是拖了一年，一幫土豪拿著裝修設(shè)計(jì)圖紙干著急。
  
  
  
  這期間，也有業(yè)主因?yàn)椴荒苋胱?，向開(kāi)發(fā)商提出退房的要求，可是開(kāi)發(fā)商手頭卻有“免死金牌”----
  
  
  
  商品房買賣合同第十二條“交接”里會(huì)有類似這樣的約定：
  買受人在房屋驗(yàn)收中及其后發(fā)現(xiàn)的除主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題外的質(zhì)量瑕疵，出賣人將根據(jù)合同約定在保修范圍及保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，買受人不得以此為由拒絕交付，《入伙通知書(shū)》上載明的交房截止日視為房屋實(shí)際交付日期，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，買賣人仍應(yīng)按照《入伙通知書(shū)》規(guī)定辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)。
  
  
  
  因?yàn)椤奥┧粯?gòu)成退房理由”的約定，而且國(guó)家的法律法規(guī)沒(méi)有對(duì)此有特別的規(guī)定，所以開(kāi)發(fā)商也不急，小打小鬧地修修補(bǔ)補(bǔ)，卻總是“補(bǔ)了西墻漏了東墻”，房子還是照樣漏。這事情啊，一直拖到了2016年上半年才逐漸平息下來(lái)。
  
  
  
  不過(guò)，據(jù)說(shuō)購(gòu)房者這樣的磨難日子要結(jié)束了，開(kāi)發(fā)商這樣的好日子要走到盡頭了，因?yàn)檎憬〗酉聛?lái)要出臺(tái)這么一個(gè)大招---
  
  
  
  7月，省十二屆人大常委會(huì)第三十一次會(huì)議對(duì)《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法(修訂草案)》進(jìn)行了初審，這部被稱為“浙版新消法”的新辦法中，有不少針對(duì)的是消費(fèi)領(lǐng)域出現(xiàn)的新情況和新問(wèn)題，比如商品房退換和賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。
  
  
  
  修訂草案強(qiáng)化了經(jīng)營(yíng)者的保修責(zé)任，規(guī)定：商品房在保修期限內(nèi)，屋頂、墻面、地面發(fā)生滲漏嚴(yán)重影響正常居住使用的，消費(fèi)者可以要求經(jīng)營(yíng)者在6個(gè)月內(nèi)修復(fù)；6個(gè)月內(nèi)未能修復(fù)的，可以要求經(jīng)營(yíng)者予以賠償；超過(guò)一年仍未能修復(fù)的，可以要求退房或者更換。
  
  
  
  如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購(gòu)房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房者也能提出解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  
  
  
  從今以后，“漏水”也將能構(gòu)成退房的理由，購(gòu)房者買房時(shí)又多了一粒定心丸。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:44:52
• 138****8126

  
  本周二暴雨襲城
  
  讓海灣城3座詹先生家房子漏水問(wèn)題再次顯現(xiàn)
  
  而這已經(jīng)是一年多來(lái)開(kāi)發(fā)商第七次大修后的結(jié)果
  
  小狐和小伙伴們都驚呆了
  
  
  
  
  
  　　
  
  說(shuō)好可退房，一見(jiàn)報(bào)就否認(rèn)了
  
  　　
  
  “他們這‘變臉’也變得太快了！”從2015年3月底通知收樓到現(xiàn)在，海灣城3座業(yè)主詹先生的退房路一波三折?！皬囊煌ㄖ諛蔷烷_(kāi)始漏水，后來(lái)他們一直在維修，大修就有6次，小修就不計(jì)其數(shù)了，每一次都承諾我是**后一次肯定修好?！?br/>
  　　
  
  因?yàn)槭琼攲樱S修人員也表示一直沒(méi)找到確切的漏水點(diǎn)，“一年多了，不想再修下去了，我要退房。”詹先生在3月底向佛山日?qǐng)?bào)投訴后明確表示。而在記者介入采訪的第二天，開(kāi)發(fā)商曾口頭答應(yīng)愿意退房，這一點(diǎn)記者當(dāng)時(shí)在與其相關(guān)負(fù)責(zé)人龍生溝通時(shí)也得到了證實(shí)。但就在報(bào)道見(jiàn)報(bào)后的第二天，開(kāi)發(fā)商竟然“變臉”了。
  
  　　
  
  “居然矢口否認(rèn)曾答應(yīng)退房，說(shuō)是媒體介入了，怕更多的業(yè)主要求退房。”詹生向記者出示了其負(fù)責(zé)人龍生的微信，微信中寫(xiě)道：“當(dāng)時(shí)公司有這方面的意愿，但媒體參與報(bào)道了，就只能啟動(dòng)法律程序了?！彪S著記者聯(lián)系了龍生，龍生則改口稱從未答應(yīng)過(guò)退房。“我只說(shuō)過(guò)可協(xié)商，你們可以去調(diào)查，去鑒定，反正我們是通過(guò)了驗(yàn)收的，有漏水我們也可以繼續(xù)修?！饼埳f(shuō)。
  
  　　
  
  多次協(xié)商，答應(yīng)換房竟又要補(bǔ)差價(jià)
  
  　　
  
  詹先生不甘心，“就算暫時(shí)修好又如何，我覺(jué)得質(zhì)量有問(wèn)題，這房子不能要了?！贝撕笏啻闻c開(kāi)發(fā)商交涉要求退房，甚至提出可換房的方案。就在前段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商突然松口了，表示可以換另一套同樣是90㎡左右的房子。但隨后開(kāi)出的條件讓詹先生的心情又一次跌入谷底。
  
  　　
  
  “開(kāi)發(fā)商說(shuō)要換的房子現(xiàn)在市價(jià)約100萬(wàn)元，我當(dāng)時(shí)買的80多萬(wàn)，要我補(bǔ)齊差價(jià)，也就是補(bǔ)交10萬(wàn)元左右才肯換，這不是訛人嗎？”佛山日?qǐng)?bào)記者在安居客網(wǎng)站上看到，該盤(pán)目前市價(jià)1萬(wàn)元/㎡左右。詹先生對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的條件非常氣憤，“我原來(lái)的房子也漲了，明明是開(kāi)發(fā)商的原因，我還沒(méi)算延遲交樓違約金，憑什么要補(bǔ)錢(qián)！”詹先生很是氣憤。
  
  　　
  
  漏水非個(gè)案，多頂層住戶維修過(guò)
  
  　　
  
  而據(jù)記者了解，就在上一次見(jiàn)報(bào)后的第二天，佛山日?qǐng)?bào)微信平臺(tái)接到了海灣城另一位業(yè)主潘先生的投訴，表示跟詹生的問(wèn)題一樣，也修了很多次至今未收樓，希望佛山日?qǐng)?bào)繼續(xù)跟蹤報(bào)道。
  
  　　
  
  而據(jù)詹生介紹，與他同一層的其他兩戶也出現(xiàn)過(guò)漏水?！案舯谀菓羰茄b修好了，碰到有天下大雨才發(fā)現(xiàn)漏水，那水流得嘩嘩的?！闭采奶u小姐這樣形容。而記者當(dāng)時(shí)從詹生家的陽(yáng)臺(tái)向?qū)γ婵慈?，?duì)面樓頂層的幾戶人家外墻都有斑駁透明涂料涂過(guò)痕跡?！澳切┒际且?yàn)槁┧窟^(guò)防水的痕跡?！编u小姐解釋說(shuō)。
  
  　　
  
  房屋漏水依舊業(yè)主陷入兩難
  
  　　
  
  本周二佛山突降暴雨，詹先生再次與施工方一起來(lái)到房子里查看，但結(jié)果仍是失望?！?月底你在場(chǎng)時(shí)他們說(shuō)是找到漏水原因了，**后一次了。但現(xiàn)在依然是這樣?！闭采鷮?duì)記者說(shuō)。記者看到，其中一個(gè)臥室的窗戶邊依然有很明顯的水漬。而這一次，無(wú)論是施工方還是開(kāi)發(fā)商都有些默然了。
  
  　　
  
  而記者隨后致電其工程副總經(jīng)理梁浩權(quán)，對(duì)方則一直用“會(huì)向公司反映，就這樣”來(lái)回應(yīng)。
  
  　　
  
  詹生說(shuō)，他已經(jīng)根據(jù)律師的建議找了公證處人員希望能證實(shí)房子確有漏水問(wèn)題?！板X(qián)我是不會(huì)補(bǔ)的，本來(lái)逾期交房這么久光是違約金就要賠我們幾萬(wàn)塊，本來(lái)我想能換房就不要違約金了，憑什么開(kāi)發(fā)商還來(lái)問(wèn)我們要差價(jià)呢？”
  
  　　
  
  “我也想過(guò)打官司退房，但我們小老百姓怕拖不起，也怕家里老人擔(dān)心啊。”詹生嘆了口氣。
  
  　　
  
  律師建議：補(bǔ)差價(jià)不合理 實(shí)在無(wú)法調(diào)和建議打官司
  
  　　
  
  廣東天地正律師事務(wù)所副主任律師魏艷認(rèn)為，就本案來(lái)看，開(kāi)發(fā)商提出的要補(bǔ)十來(lái)萬(wàn)元因房?jī)r(jià)上漲而導(dǎo)致的差價(jià)費(fèi)的方案有些不合理?！胺课菀恢甭┧疅o(wú)法入住的問(wèn)題的確是由開(kāi)發(fā)商造成的，無(wú)論是換房還是退房，市場(chǎng)變動(dòng)造成的價(jià)差都應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。”
  
  　　
  
  魏律師表示，如果雙方無(wú)法就退換達(dá)成一致意見(jiàn)，還是建議啟動(dòng)司法程序，但打官司所需支付的費(fèi)用成本和耗費(fèi)的時(shí)間成本也是需要考慮清楚的。
  
  　　
  
  一般此類案件要經(jīng)過(guò)一、二審訴訟，訴訟中**核心的是質(zhì)量問(wèn)題鑒定。屆時(shí)會(huì)通過(guò)搖球選定鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋存在的漏水等質(zhì)量問(wèn)題及成因進(jìn)行鑒定。如經(jīng)鑒定房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，則可退房；如是一般質(zhì)量問(wèn)題，則可能需要修復(fù)方案及修復(fù)費(fèi)用的鑒定，所耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。
  
  　　
  
  “前期的費(fèi)用有訴訟費(fèi)和律師費(fèi)，訴訟中有鑒定費(fèi)用，后期可能會(huì)有修復(fù)費(fèi)用。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇自己維修，業(yè)主能否接受繼續(xù)由開(kāi)發(fā)商來(lái)維修也是要考慮的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-25 16:44:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房外墻滲水能退房嗎？剛買的房子漏水，可不可以要求退房？
  答

  你的問(wèn)題對(duì)于他來(lái)說(shuō)是小問(wèn)題。所以1個(gè)半月的時(shí)間屬于短時(shí)間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個(gè)，有可能是窗戶的膠沒(méi)打好。其實(shí)維修起來(lái)很簡(jiǎn)單。關(guān)于要求他們盡快解決你的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會(huì)比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個(gè)人會(huì)好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水可以退房嗎？剛買的房子漏水，可不可以要求退房?
  答

  找支專業(yè)的防水補(bǔ)漏隊(duì)伍吧，相信他們的技術(shù)！質(zhì)量一般都可以保證3-5年不漏水

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??外墻滲水可以退房嗎？房子已經(jīng)入住，發(fā)現(xiàn)外墻滲水，可不可以退房？
  答

  退房的可能性不會(huì)太大，可以催促開(kāi)發(fā)商快點(diǎn)解決漏水問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商故意拖拉或者推脫責(zé)任，可以上當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)檢站投訴。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??因房屋頂層漏水要求退房可以嗎？剛買的房子漏水，可不可以要求退房？
  答

  房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色，而有些漏水是自己可以解決的，但是一般情況下自己是解決不了的，就需要找相關(guān)人員負(fù)責(zé)。那么房子漏水怎么辦？房子漏水該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家們支支招，希望能對(duì)大家有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋滲水可以退房嗎？在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，可不可以要求退房？
  答

  交房碰到房屋漏水損壞的情況很普遍。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)免費(fèi)進(jìn)行維修，如果只是漏水就要退房，就有點(diǎn)兒戲了。除非，那房子整個(gè)房子都漏水，如果那種情況，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)通知你去收房吧。特別是頂層斜屋面，很容易就出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。斜屋面防水在目前還是個(gè)難題，很難杜絕漏水現(xiàn)象。不過(guò)不要擔(dān)心，假如出現(xiàn)漏水，還是有很多方法維修好的。

  全部3個(gè)回答>