集資房是福利房嗎? 集資建房和商品房有什么區(qū)別

已有5個回答

• 142****1520

  要看具體情況，可以是經(jīng)濟適用房，也可以是福利分房。
  
  1、如果房產證上說明不能買賣，房產局是不會給過戶的。
  
  2、如果是房主，可以先把房產證掛失，辦理新的房產證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶，不過會收取百分之一的土地收益金。
  
  3、全額集資房的擁有者對房屋擁有全部產權。
  4、如果這種房屋**后經(jīng)過國家房地局和相關部門審批后拿到了產權證，就可以放在市場上買賣，否則只能用于個人居住或出租，不能買賣。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:27:25
• 147****9778

  集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。
  
  集資房買賣條件：
  
  集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。
  
  按出資比例確定產權的：
  
  1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易。
  
  2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。
  
  要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:27:21
• 133****3360

  集資房是一個很寬泛的概念，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，通俗來說集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種。
  集資房和商品房房產證商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。具體內容：
  1、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  2、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
  3、其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。
  4、集資房不能隨便買賣，首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房

  查看全文↓ 2019-05-24 17:27:17
• 145****4343

  一、什么樣的房子是集資房
  
  （一）集資房的種類有兩種：
  
  1、單位職工集資建房方式。
  
  單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設單位開發(fā)建設。由于建造過程中可以減免許多房地產開發(fā)商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發(fā)等問題。故建設部發(fā)文，自自2006年08月14日起，停止審批黨政機關集資合作建房項目。但國有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴格控制。
  
  2、個人集資建房方式。
  
  即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體（城鎮(zhèn)住宅合作社），再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過利用國有土地經(jīng)營城市和創(chuàng)造財富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對此持消極態(tài)度。目前國家實際上已經(jīng)否決了該方式，而取代的是廉租制度、經(jīng)濟適用住房政策和限制商品房政策。
  
  二、集資房與商品房有什么區(qū)別？
  
  1、集資房與商品房的**大區(qū)別——土地使用權的區(qū)別：
  
  一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  
  2、集資房與商品房相比較——買賣是否有限制的區(qū)別：
  
  首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。 集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關系。
  
  3、集資房與商品房比較——在手續(xù)申辦上的區(qū)別：
  
  商品房房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式；
  
  而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
  
  來源：法邦網(wǎng)

  查看全文↓ 2019-05-24 17:27:12
• 133****9291

  說到集資房，很多人并不陌生，因為它普遍存在我們的生活中。集資房可以集資修建，而商品房一般是開發(fā)商修建，然后向社會開放銷售。印象中，我們出去買房子，一般都是看商品房，很少聽到某某人購買了集資房，那么，集資房是否也可以買賣？以及它跟商品房的區(qū)別在哪里？請繼續(xù)往下看。
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是集資房？
  
  
  
  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
  
  
  
  簡單來說，集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金以及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經(jīng)濟適用房的一種。
  
  
  
  二、集資房和商品房有何區(qū)別？
  
  
  
  1、市場行為屬性不同
  
  
  
  一般來說，商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值，對購房群體沒有太多限制，屬完全的市場經(jīng)營行為。
  
  
  
  而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。
  
  
  
  2、申辦手續(xù)不同
  
  
  
  通常情況下，房地產開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營普通商品房，就必須申請辦理五證：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式取得。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:27:08

相關問題

• 問 什么是集資建房?集資建房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  什么是集資建房1、“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。2、職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優(yōu)惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權;個人部分出資的，擁有部分產權。3、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨特開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。4、集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關系。5、其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。房改房與集資建房有什么區(qū)別1、首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。2、如果原產權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經(jīng)按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。3、產權人告知原產權單位是否履行優(yōu)先購買權而原產權單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權，職工可直接上市交易。4、對于房改房來說，區(qū)別成本價和標準價的不同，成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標準價購買的，職工擁有部分產權，如上市交易需征得單位同意。綜上所述,房改房和集資房在產權以及買賣交易上都存在明顯的區(qū)別，這兩種房屋是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權，手上擁有這種類型房產的你們就要注意，如何買賣小編已經(jīng)介紹完了。

  全部3個回答>
• 問 集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  村子集資房是建在集體土地上的，要求購買人是本村村民，價格商品房便宜，權益無法得到保護。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在國有土地使用權的土地上的。

• 問 集資房是什么意思？單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別？
  答

  單位福利房和單位集資建房的區(qū)別：1、含義不同：所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。2、要求不同：單位集資房，職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5-10年才會拿到房主手里。

  全部5個回答>
• 問 請問集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1.一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分了稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人，屬于經(jīng)濟適用房的一種。 2.如果產權已完全過戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。3.集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關系。集資房和商品房商業(yè)價值是一樣的嗎？1、一般商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。2、首先一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以一般商品房的消費群體廣泛、沒有限制。3、集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。4、集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

  全部3個回答>
• 問 ??單位集資房是什么意思?單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別?
  答

  單位福利房和單位集資建房的區(qū)別：1、含義不同：所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。2、要求不同：單位集資房，職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5-10年才會拿到房主手里。

  全部3個回答>