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集體土地性質修建的私人房子不能貸款，銀行房屋抵押貸款對房產(chǎn)的要求是，有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權房，集體土地性質修建的私人房子并不符合銀行貸款的條件，所以不能辦理銀行貸款；一、房屋抵押的申請條件：房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權明晰20年以內抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全抵押人征信近24個月不得連累6抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）實際用款用途明確二、準備資料： 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）借款人婚姻狀況證明及復印件家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）工作單位收入證明家庭民間借貸條等證明材料評估報告三、房屋抵押貸款的流程：
全部5個回答>集體土地可以貸款嗎? 集體土地的房屋能抵押貸款嗎?
143****5582 | 2019-05-24 17:16:10
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133****9382
國家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定》第一條
查看全文↓ 2019-05-24 17:16:39
抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。結論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權不能抵押，
例外情況是：
1、 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;
2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權可一并抵押。 -
136****6708
一、《物權法》第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
查看全文↓ 2019-05-24 17:16:33
（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；
第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權， 但法律規(guī)定可以抵押的除外；
二、《擔保法》第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：
（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
三、《農(nóng)村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定》［1995］國土［籍］字第134號 一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
四、《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》2016年3月15日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、中國保監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》。該《辦法》共29條，由人民銀行、銀監(jiān)會會同試點指導小組相關成員單位負責解釋，自發(fā)布之日起施行。
擴展資料： -
148****8047
可以貸款的房屋類型有：
查看全文↓ 2019-05-24 17:16:29
個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；
經(jīng)濟適用房；
成本價住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；
商品房；
別墅；
寫字間；
商鋪和經(jīng)營性用房；
廠房、土地等。 -
155****6557
查看全文↓ 2019-05-24 17:16:22
回
憶
隨著房地產(chǎn)開發(fā)的日漸興起，越來越多的人面臨著拆遷的問題，相信很多人都聽說過回遷房，通俗一點的解釋就是房屋拆遷中獲得的房子。由于回遷房的售價普遍低于商品房的售價，因而受到一些人的青睞。至于回遷房能不能買，如果買回遷房是否可以貸款，這是很多打算買回遷房的人，都比較關心的問題。
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回遷房能買嗎？
回遷房總體分為兩種情況，第一種情況，如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證了——完全可以做二手房買賣或者租賃交易，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。因為在二手房交易過程中，房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。
第二種情況，沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的回遷協(xié)議——此協(xié)議沒有得到房管局的認可，只能在公證處做公證交易，那交易就有一定的風險。
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在此情況下，購房者要多一個心眼,回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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143****1724
查看全文↓ 2019-05-24 17:16:19
回遷房和商品房雖然同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質還是有不同的。
回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的房子，屬于集體所有，地塊性質也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù)，則需要補繳土地出讓金。
而商品房則主要是在政府有關部門的批準下，由市場經(jīng)濟下的開發(fā)商獨立操作運營的，面向所有的購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權，不受限于任何人和機構。
2、房屋價格差異
回遷房享受國家政策優(yōu)惠，且屬于補償購買，而且在房屋價格上也是由政府部門參照有關實際情況核定之后確定的報價，在執(zhí)行過程中，受到政府的嚴格管查。因此在價格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。
商品房的價格更大程度上是市場操作的結果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟發(fā)展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。
3、貸款差異
一般而言，回遷房的貸款要比商品房略困難或者程序復雜一些。
回遷房一般是賠償所得，或者是用回遷款購買，如果真的要自己出資去購買回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無法辦理的。
另外，貸款前還會進行房屋價值評估，回遷房的評估值一般都不會很高，因此也意味著貸款額度也不會很高。
商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒有問題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來講，一般只為商品房貸款，商品房未來的價值和漲價潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風險相對較小。
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首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權法》： 第一百九十九條 同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償： 抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償； 抵押權已登記的先于未登記的受償； 抵押權未登記的，按照債權比例清償?！ 鴥雀骷毅y行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個人住房循環(huán)授信貸款”。
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集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等； 辦理銀行貸款需要準備資料： 1.有效身份證件； 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明； 3.婚姻狀況證明； 4.銀行流水； 5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明； 6.征信報告； 7.貸款用途使用計劃或聲明； 8.銀行要求提供的其他資料?！ °y行貸款需要的條件： ?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間； ?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
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集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內流通。即集體土地的流轉變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴要求。這種情況要和當?shù)氐恼攮h(huán)境，市場發(fā)展狀況特別是市場主體的類型，金融市場的競爭情況等息息相關。比如溫州，就大量存在這樣的抵押物，原因是他們的市場主體都是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展而來的，主要的固定資產(chǎn)都是集體性質的，國有的產(chǎn)權的不多，政策支持該類地產(chǎn)的變現(xiàn)流轉，對銀行而言，有抵押物總比沒有強。所以，該類地產(chǎn)，一般在農(nóng)村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農(nóng)村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產(chǎn)附著物，連同房子一同抵押。
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集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國物權法》之規(guī)定：第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》之規(guī)定：第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
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