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1、農(nóng)村回遷房不屬于經(jīng)濟適用房。2、回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。3、經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。4、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證五年后，才可以按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
全部5個回答>回遷房是經(jīng)濟適用房嗎? 我想問一下經(jīng)濟適用房和回遷房的區(qū)別？
154****4506 | 2019-05-24 17:12:31
已有5個回答
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153****1825
一、商品房和回遷房區(qū)別：
查看全文↓ 2019-05-24 17:12:59
1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。
拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，房屋的價款在協(xié)議中進行商定。
二、買賣回遷房的注意事項如下：
1、若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。 -
142****1637
一類經(jīng)濟適用住房是我們常說的經(jīng)濟適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
查看全文↓ 2019-05-24 17:12:51
PS：一類經(jīng)濟適用房買賣條件
一類經(jīng)濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時間是否滿五年。
二類經(jīng)濟適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。
PS：二類經(jīng)濟適用房買賣條件
這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。 -
157****6538
你得到的是回遷房，經(jīng)濟適用房和回遷房是兩個概念。 經(jīng)濟適用房是國家投資建設(shè)的，經(jīng)濟適用房是需要申請才可以購買的，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。
查看全文↓ 2019-05-24 17:12:47
經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是不許上市出售的，產(chǎn)權(quán)方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動遷的開發(fā)商或者當?shù)卣a償給你的，跟正常商品房是一樣的。 -
148****7550
買房除了有交足**的款項，另外也需要知道各種房屋的性質(zhì)，安置房和商品房是兩種不同性質(zhì)的房屋，他們之間有什么區(qū)別呢?下文為大家講解安置房和商品房的區(qū)別。
查看全文↓ 2019-05-24 17:12:42
商品房，我們都很熟悉，它是有法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定保護的，可以在市場上自由交易的，不受政府政策限制的一個商品房屋，包括了開發(fā)商在建的新房和二手房等。
安置房，其實是一種補償性的房屋，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。開發(fā)商補償給原居民的一種新建房，它可以轉(zhuǎn)手買賣，但并沒有商品房那么昂貴。
回遷房是指在原地拆遷安置的房屋，屬于安置房的一種方式。房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，原地回遷的就是回遷房，把你安置回到原來的地方蓋的新房子居住，異地安置的就是安置房，離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。所以，從廣義上來說，回遷房是就地建房進行安置，應視作安置房的一類，只是大家稱呼有點不同而已。
拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是房屋補償?shù)姆绞骄托枰獏^(qū)分商品房、安置房與回遷房三者的不同了。
商品房和安置房、回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置或回遷的房屋購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。商品房可立即上市，可抵押進行貸款。而安置房或回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，只有出讓后才可以銀行抵押貸款。
如果拆遷的是商品房，補償?shù)淖匀粦斒巧唐贩?，可以立馬買賣。但大多數(shù)拆遷的房屋都是集體土地上的私房或者是經(jīng)濟適用房，那么補償?shù)姆孔有再|(zhì)一般就不是商品房。集體土地上的私房補償后的房子土地性質(zhì)是劃撥，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，需交土地出讓金。如果是經(jīng)濟適用房，一般五年之內(nèi)不得買賣。
私房比較好理解，城區(qū)周邊建在集體土地上的農(nóng)民自建的房子都是私房。因為房地產(chǎn)公司搞開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過安置房的形式補償安置，這類安置房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，補交土地出讓金后，可以自由上市交易。
而對于經(jīng)濟適用房，很多東陽人不是很了解，是因為東陽城區(qū)所建的經(jīng)濟適用房比較少。早期的經(jīng)濟適用房比如“時代花園”，是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，其供應對象是城區(qū)所在地家庭收入和住房狀況都比較困難的“雙困”家庭。所以只有同時符合“收入”和“住房”雙困的拆遷安置戶，才可以申購經(jīng)濟適用房。被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
還有一種情況，是由于重大市政工程動遷居民而配套的商品房，比如2019年建設(shè)的江北新房“上盧”農(nóng)房聚集區(qū)，按照地方有關(guān)棚改的規(guī)定，也定義為經(jīng)濟適用房。還有南市街道高鐵新房等配套的新房等等都屬于經(jīng)濟適用房，五年之內(nèi)原則上不得買賣。這個經(jīng)濟適用房和“雙困”的拆遷安置房有所不同，聽說如果棚改后拆遷的房子不是唯一的一套，那么第二套經(jīng)濟適用房可以調(diào)整為普通住宅項目，沒有五年期間交易的時間限制。東陽佳居房產(chǎn)只是聽說而已，具體要問拆遷安置房的業(yè)主本人了。如果是經(jīng)濟適用房，要想變成自己的，還要等五年后且補土地出讓金給地方政府。 -
138****8829
我們平時經(jīng)常聽到商品房，回遷房之類的詞兒。雖然是“略有所聞”，但是大多數(shù)人對這兩種房子還是不明就里。那么，商品房和回遷房有哪些不同呢？
查看全文↓ 2019-05-24 17:12:38
什么是回遷房？
回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房?；剡w房屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，是給特有的人群使用的，所以價格較普通商品房來說會便宜。
回遷房和商品房到底有什么區(qū)別？
1、房價不同
在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2、買賣雙方的關(guān)系不同
商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
3、房屋的性質(zhì)不同
拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
買賣回遷房的注意事項
1、無房產(chǎn)證
若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
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你得到的是回遷房，經(jīng)濟適用房和回遷房是兩個概念。 經(jīng)濟適用房是國家投資建設(shè)的，經(jīng)濟適用房是需要申請才可以購買的，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是不許上市出售的，產(chǎn)權(quán)方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動遷的開發(fā)商或者當?shù)卣a償給你的，跟正常商品房是一樣的。
全部5個回答> -
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如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經(jīng)濟適用房確實有些不妥當，如果是單位自建的房屋拆遷安置，那定性就比較準確。經(jīng)濟適用房其實就是比較便宜的商品房，是國家支持建設(shè)的安居工程，有些開放商愿意建設(shè)此項工程從而得到政府的支持。至于面積標準是沒有標準的，如果是廉租房應該是有標準的?！ 〗?jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
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回遷房是按經(jīng)濟適用房管理，但是沒有經(jīng)濟適用房滿五年才能上市出售的限制，因為回遷房屬于國家劃撥土地，上市出售只需比商品房多交3%的土地出讓金就行，再下房本就是商品房的了。
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可以的！您去售樓處咨詢相關(guān)的消息吧，他們能把所有程序給您辦理了，一般都可以申請住房貸款的！但是如果您以前在銀行信譽系統(tǒng)里面要是有污點的話就比較棘手
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