房改房可以買嗎? “房改房”能買嗎？

已有5個回答

• 151****1016

  目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  
  (1)已取得房地產產權證。
  (2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
  標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。
  成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
  補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
  (3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
  (4)已交納應分攤共有建筑面積價款。
  說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
  (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1%。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:00:59
• 143****8113

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權。
  
  
  
  擴展資料:
  
  房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
  
  房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:00:54
• 156****4743

  **主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
  
  房改房產權證過戶所需材料：
  
  1、舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
  
  2、賣方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）
  
  3、買方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）

  查看全文↓ 2019-05-24 17:00:46
• 148****4158

  一、房改房的基本介紹
  
  房改房又能夠叫做已購公房。已購公有住宅，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國家和縣級以上當?shù)厝嗣裾嘘P鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅制度改革政策規(guī)定，依照成本價或許標準價采購的已建公有住宅。依照成本價采購的，房子一切權歸員工自己一切，依照標準價采購的，員工具有有些房子一切權，一般在5年后歸員工自己一切。
  
  
  
  1.房改房是國家對員工工資中沒有包括住宅花費資金的一種抵償，是住宅制度向住宅商品化過渡的方法，它的報價不由市場供求關系決議，而是由政府依據(jù)完成住宅簡單再生產和樹立具有社會保障性的住宅供給體系的準則決議，是以標準價或成本價出售。
  
  
  
  2.房改房的出售對象是有約束的，不是任何人都能夠享用房改的優(yōu)惠政策，采購房改出售的住宅的人只能是承住獨用成套公有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工。
  
  
  
  3.在房改售房中對購房的面積有所操控，規(guī)定人均可購房的建筑面積的操控目標，以防止一些人很多賤價采購公有住宅，形成國有資產的丟失。
  
  
  
  4.采購房改出售的公有住宅有必定的優(yōu)惠政策，公有住宅的報價在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠扣頭。
  
  
  
  別的采購房改中的公有住宅，在進入市場方面是有約束的。出售給員工的公有住宅，一般要在住用若干年今后才可出售，如員工以標準價或成本價采購的公有住宅。
  
  
  
  二、房改房的種類
  
  
  
  房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，員工購房可選擇以折價方法或以全價方法采購，折價采購俗稱“三三制”，即以全價的1/3報價采購;1990年的第2次房改則不存在折價采購問題，均按第2次住宅制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。
  
  
  
  我們一般可依據(jù)《房地產權證》的記載內容區(qū)分其所屬種類，在房子一切權來歷項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價采購”，全價房改房會記載“全價采購”或“房改售房”的內容。
  
  
  
  
  
  三、房改房的采購條件
  
  
  
  要經市房改辦同意房改或經售房單位上級主管部門同意房改并報市房改辦備案;且已簽定房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有的一種房產類型。
  
  房改房手續(xù)
  城市的黃金地帶中，有很多以前的房改房，別看這些房產不起眼，但它的地段可是非常好的，而且還有價格便宜的優(yōu)勢，那么，房改房出售有什么手續(xù)?如果有意向買房的人可以了解一下。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:00:40
• 158****8724

  
  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。 它們一般地段優(yōu)越，并擁有較成熟和完善的配套設施，價格又比商品房便宜。因此受到買房者們的親睞，那么，房改房和商品房有什么區(qū)別呢，購買房改房的話又有哪些風險呢?以下為詳細內容。
  
  
  
  一、房改房與商品房的區(qū)別
  
  
  
  (1)購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。
  
  
  
  (2)購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。
  
  
  
  (3)購買價格不同。房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。
  
  
  
  (4)上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。
  
  
  
  (5)出售后收益分配不同。購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。
  
  
  
  二、購買房改房有哪些風險
  
  
  
  (1)房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
  
  
  
  (2)房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  
  
  (3)在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
  
  
  
  (4)購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
  
  
  
  三、如何規(guī)避購買房改房風險
  
  
  
  在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的，為消除交易風險，在此提醒買家需特別注意以下關鍵環(huán)節(jié)：
  
  
  
  (1)了解產權可靠性。
  
  
  
  確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:00:36

相關問題

• 問 房改房能賣嗎? “房改房”能買嗎？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產權可靠性2、確認登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

  全部5個回答>
• 問 房改房可以買嗎? 單位的房改房可以買嗎？
  答

  房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，對其銷售對象有限制，并不是任何人都可以購買，可是其價格的優(yōu)惠和地段的優(yōu)越，又使得眾多人心動不已。那么，房改房是否可以購買呢？如果要購買應該要注意什么呢？一、房改房可以買賣嗎？房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優(yōu)惠產權。1、成本價的產權屬于完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與。2、標準價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優(yōu)先購買權，所以上市交易時需要征得原產權單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權。3、標準價優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房產權房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。

  全部3個回答>
• 問 房改房能賣嗎? 單位的房改房可以買嗎？
  答

  **主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。房改房產權證過戶所需材料：1、舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表2、賣方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦） 3、買方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）

  全部5個回答>
• 問 房改房可以買嗎? 單位的房改房可以買嗎？
  答

  房改房”可以購買的。**主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。房改房產權證過戶所需材料：1、舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表2、賣方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦） 3、買方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）

  全部5個回答>
• 問 什么是房改房？房改房可以買嗎？
  答

  “房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。

  全部5個回答>