安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 回遷房能買嗎？

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• 134****1620

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購(gòu)買房屋后暫時(shí)不能過戶?！?*常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶?！敝薪闀?huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。
  付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房?jī)r(jià)的90%，余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進(jìn)行銀行按揭，購(gòu)買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金，壓力也不小。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:48
• 157****6874

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:44
• 153****3641

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。
  
  當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。
  
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:40
• 148****5348

  
  **近，很多泗縣零距離的網(wǎng)友打聽泗縣的很多拆遷安置房能不能買賣，今天小編就關(guān)于拆遷安置房能不能買賣這個(gè)問題，根據(jù)個(gè)人理解總結(jié)如下一點(diǎn)：
  
  答：可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的房屋是可以進(jìn)行買賣，是可以過戶的。
  
  注意：拆遷安置房辦理過房產(chǎn)證（不是不動(dòng)產(chǎn)證）的，具體能不能過戶，需要咨詢泗縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  
  法律條款：我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
  
  一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。
  
  二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)，爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效。
  
  友情提醒：購(gòu)買拆遷安置房雖然價(jià)格相對(duì)便宜，即便是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證，因有些規(guī)定限制和地方政策愿意，導(dǎo)致辦證周期較長(zhǎng)等問題，也會(huì)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，所以需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:36
• 151****3861

  現(xiàn)在樓價(jià)那么貴，商品房的價(jià)格更是讓人望而卻步，在這種環(huán)境下，有些朋友就把關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了回遷房或者安置房。因?yàn)榛剡w房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，而安置房就是給拆遷的村民安置的房子，像這一類的房子通常價(jià)格會(huì)比商品房要便宜很多。但是南房叔想要提醒大家，想要購(gòu)買回遷房、安置房過戶前要特別注意以下幾點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  1、確認(rèn)回遷房的過戶情況，一般回遷房會(huì)分兩種情況：
  
  一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，所以不必有其他的擔(dān)心。
  
  
  
  另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議：這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)檫@份回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果是這種情況，若雙方進(jìn)行交易，也只能是在公證處做公證交易，等到《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  
  
  
  2、注意防止“一房數(shù)賣”
  
  因?yàn)榛剡w房的買賣很多情況無法辦理預(yù)告登記，所以出賣人就有可能“一房數(shù)賣”。一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人，如果發(fā)生這種情況，購(gòu)房者也只能尋求法律保護(hù)，不過因?yàn)闆]有辦理登記，所以十分被動(dòng)。
  
  
  
  3、與業(yè)主約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間
  
  簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，如果賣方并沒有取得房產(chǎn)證，那就無法辦理過戶手續(xù)。這時(shí)候南房叔建議，一定要與賣方約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，在簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，還要確定具體的交房時(shí)間。
  
  雖然現(xiàn)實(shí)情況下，并不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但還是要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，如果在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，就可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:33

相關(guān)問題

• 問 買安置房好嗎? 回遷房能買嗎？
  答

  隨著物價(jià)的持續(xù)升高，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也屬于是高居不下的狀態(tài)，而且現(xiàn)在的很多年輕人都選擇在大城市里面奮斗，只有擁有了屬于自己的房子之后，我們的生活才可以變得更加的穩(wěn)定，但是大多數(shù)人的自身的經(jīng)濟(jì)條件是有限的，如果想要買到性價(jià)比比較好的房子，我們不光是是得有充足的資金，還需要等待好的時(shí)間！但是現(xiàn)在買房有一類人是比較特殊的，那就是我們所謂的“拆遷戶”，自家的老房子被拆了，他們就可以拿到拆遷賠償，而面對(duì)這樣的問題，有的人選擇的是貨幣賠償，而有的人則是選擇用現(xiàn)成的新房來抵扣老房子，而開發(fā)商所提供的房子就是“回遷房”了！當(dāng)時(shí)為啥大家寧愿選擇“商品房”也不愿意接受“回遷房”呢？開發(fā)商自己就道出內(nèi)幕，差距真的太明顯了！首先，我們從開發(fā)商那里了解到，跟環(huán)境較差的安置房來比，其實(shí)回遷房是能夠直接進(jìn)入市場(chǎng)的，這其實(shí)在本質(zhì)上面跟商品房是沒有什么差別的，但是為什么大家還是不喜歡回遷房呢，就是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的商品房它的住宅屬性的產(chǎn)權(quán)在70年，而回遷房就不一樣了，它在某些性質(zhì)上跟小產(chǎn)權(quán)房一樣，是不能存在轉(zhuǎn)手情況的。而且開發(fā)商還說了，因?yàn)榛剡w房是我們給拆遷戶補(bǔ)償所給的房子，所以它具有的特殊屬性就決定了在辦理房產(chǎn)證上面會(huì)比較的困難，畢竟開發(fā)商是為了拿到土地的使用權(quán)，要一次性辦理這么多房產(chǎn)證是很困難的，所以想要拿到房產(chǎn)證就需要很長(zhǎng)的時(shí)間！

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• 問 ??回遷房怎么過戶？回遷房能買嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。

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• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房可以買賣嗎？
  答

  回遷房分很多種，不是所有的都能賣。能賣的：拆遷所得的房子是大產(chǎn)權(quán)房，包括一類經(jīng)濟(jì)適用房，二類經(jīng)濟(jì)適用房，普通商品房。有房本的，70年大產(chǎn)權(quán)。不能賣的：所得的房子是非大產(chǎn)權(quán)房子，比如村集體所有的房子。沒房本的，可以一直住，農(nóng)村宅基地性質(zhì)。擴(kuò)展資料：產(chǎn)權(quán)區(qū)分國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

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• 問 回遷房能買嗎
  答

  回遷房是沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的.土地證的辦理是由當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭洲k理的,不是想辦就辦的.也就是說,有土地證,就有,沒有土地證你想辦也沒有!所以牽扯不到"不辦土地證"的后果了.回遷房是開發(fā)商當(dāng)初開發(fā)項(xiàng)目時(shí),為了完成政府出讓土地時(shí)必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本前時(shí)只有回遷協(xié)議,等產(chǎn)權(quán)登記完畢后,就有了所有權(quán)證.一般回遷房房型差,面積小,環(huán)境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型.總價(jià)低.總房款在10萬.一般過戶費(fèi)主要是契稅1.5%-3%,根據(jù)地區(qū)單價(jià)不同而不同.建議具體稅費(fèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢.

• 問 回遷房能買嗎
  答

  北京回遷房?jī)r(jià)格便宜讓很多人都心動(dòng)，可是在沖動(dòng)的同時(shí)不免有疑問北京回遷房能賣嗎？購(gòu)買北京回遷房安全嗎？回遷房時(shí)房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶的房子，與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后 北京回遷房?jī)r(jià)格便宜讓很多人都心動(dòng)，可是在沖動(dòng)的同時(shí)不免有疑問北京回遷房能賣嗎？購(gòu)買北京回遷房安全嗎？回遷房時(shí)房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶的房子，與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,在購(gòu)買回遷房時(shí)，也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要提高警惕，注意防備。 購(gòu)買北京回遷房注意事項(xiàng)（一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》 北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間（二）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。（三）買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。（四）嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。

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