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安置房好不好? 買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn) 安置房到底好不好

156****4456 | 2019-05-24 14:01:58

已有5個(gè)回答

  • 146****8752

    安置房如果有國有土地使用權(quán)證，證上沒什么限制條件那和商品房已經(jīng)沒有兩樣了，無非就是安置房小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)可能沒有正規(guī)商品房好。
    安置房如果是集體土地拆遷安置的，那屬于劃撥性質(zhì)的，理論上劃撥性質(zhì)的用地是不能用于轉(zhuǎn)讓的，私下轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。有些地方政策是過了多少年并除非補(bǔ)交出讓金后可以轉(zhuǎn)讓。
    注：國有土地供地有二兩 一種是國有劃撥。二是國有出讓。只有國有出讓用地 才有轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。

    查看全文↓ 2019-05-24 14:02:31
  • 143****3592

    質(zhì)量還是不錯(cuò)的，因?yàn)槭钦雒娼ǖ摹?br/>　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

    查看全文↓ 2019-05-24 14:02:23
  • 142****4763

    實(shí)際生活中，拆遷安置房相較于普通的商品房，價(jià)格上有著十分明顯的優(yōu)勢(shì)，因此，對(duì)于房價(jià)望而卻步的人們，開始把目光投向了拆遷安置房，因此拆遷安置房的交易情況還算客觀。
    如果各位看官想要購買安置房，首先要了解一下幾個(gè)方面的問題。

    一、安置房的種類

    通常安置房分為兩類，一類是因?yàn)槭姓こ虅?dòng)遷而專門建造的配套商品房。按照規(guī)定此類房屋是屬于個(gè)人的，但是取得以后五年不能進(jìn)行交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷，公司通過其他途徑安置或者為被安置人購買的中低價(jià)位商品房（相對(duì)市場(chǎng)價(jià)值而言）

    二、安置房屋可以買賣嗎

    安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣出了受法律、法規(guī)的調(diào)整以外，還要根據(jù)地方政府制定的政策調(diào)整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的商品住宅沒有什么區(qū)別，但是前提是產(chǎn)前安置房要取得房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)證，并且相關(guān)政策沒有對(duì)房屋轉(zhuǎn)賣進(jìn)行限制。對(duì)于此類情況，上海市高級(jí)人民法院對(duì)產(chǎn)前安置房的買賣有專門的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。偶有判決確認(rèn)雙方購買合同無效的判決，也多是因?yàn)楦鶕?jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬登記證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”而被判令無效，并非因?yàn)榉孔邮遣疬w安置房而禁止買賣。

    三、購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

    查看全文↓ 2019-05-24 14:02:16
  • 134****6202



    據(jù)悉，廣化路改建區(qū)是市區(qū)舊城**大規(guī)模拆遷地塊之一，包含鹿城段道路改建工程及四個(gè)安置房項(xiàng)目工程，拆遷總量達(dá)3813戶。目前，該工程所有地塊的安置房均已主體結(jié)頂，正在進(jìn)行砌體及粉刷工程。其中A地塊總建筑面積14.21萬平方米，有6幢21至33層高層住宅樓，共有安置房814套，已順利通過消防驗(yàn)收，正在做交付使用的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。這將是廣化路安置房建設(shè)工作**早交付使用的地塊。











    客觀評(píng)價(jià)：鹿城區(qū)的某些安置房真心不錯(cuò)，像這個(gè)廣化橋A地塊，臨近江濱路，路面很寬闊，地段也不錯(cuò)，外型看著也挺像商品房的，就是小區(qū)綠化差了一點(diǎn)。市場(chǎng)售價(jià)18000-20000元/㎡，均價(jià)1萬9多，不過畢竟是安置房，交易有風(fēng)險(xiǎn)，且不好辦按揭。

    查看全文↓ 2019-05-24 14:02:12
  • 131****9683

    安置房現(xiàn)在很受歡迎，但是很多對(duì)于安置房的買賣，都抱著猶豫的想法，一方面覺得它便宜，另一方便又害怕它的質(zhì)量不過關(guān)，畢竟人住著，就求安穩(wěn)踏實(shí)，那么買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?安置房到底好不好?一起來看看今天的內(nèi)容。




    一、買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

    風(fēng)險(xiǎn)一:政策風(fēng)險(xiǎn)

    按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能上市交易，但在實(shí)際生活中，有很多安置房都是沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，是無法進(jìn)行上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無效。



    風(fēng)險(xiǎn)二:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

    安置房的在交易的時(shí)候，很多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但還沒有交付房子的情況下才進(jìn)行的，從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長、變化大。萬一價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

    風(fēng)險(xiǎn)三、人為的風(fēng)險(xiǎn)

    《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定:共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會(huì)被視為無效。



    二 安置房到底好不好？

    1、安置房是現(xiàn)房，早期的安置房的地理位置十分優(yōu)越，而且小區(qū)配套較完善。
    2、安置房戶型適中，大多數(shù)房子面積都在120平方米以內(nèi)，而且基本上都是多層建筑，政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

    3，如果是沒有產(chǎn)權(quán)的，價(jià)格普遍會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低，但是風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加倍！

    4，依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快。

    5、雖然它有風(fēng)險(xiǎn)，但是只要在有房產(chǎn)證的前提下，是可以進(jìn)行購買的。

    查看全文↓ 2019-05-24 14:02:04

相關(guān)問題

  • 答

    安置房如果有國有土地使用權(quán)證，證上沒什么限制條件那和商品房已經(jīng)沒有兩樣了，無非就是安置房小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)可能沒有正規(guī)商品房好。安置房如果是集體土地拆遷安置的，那屬于劃撥性質(zhì)的，理論上劃撥性質(zhì)的用地是不能用于轉(zhuǎn)讓的，私下轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。有些地方政策是過了多少年并除非補(bǔ)交出讓金后可以轉(zhuǎn)讓。注：國有土地供地有二兩 一種是國有劃撥。二是國有出讓。只有國有出讓用地 才有轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。

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  • 答

    拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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  • 答

    質(zhì)量還是不錯(cuò)的，因?yàn)槭钦雒娼ǖ??！　“仓梅浚钦M(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    兩個(gè)各有利弊，安置房相對(duì)來說價(jià)格優(yōu)惠，對(duì)于大部分買家來說這是**有吸引力的，但是小產(chǎn)權(quán)，戶型結(jié)構(gòu)和物業(yè)管理上可能沒有商品房好。商品房價(jià)格高，大產(chǎn)權(quán)，物業(yè)也比較好，所以兩個(gè)都有自己的客戶，干哪兒一行都可以，希望能幫助你！

    全部3個(gè)回答>