驗(yàn)房怎么測(cè)面積? 驗(yàn)房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與合同不符怎么辦？

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• 158****4102

  房屋面積如何測(cè)量?jī)?nèi)容包括：
  房屋面積測(cè)量方法
  房屋面積如何測(cè)量
  建筑面積測(cè)量方法
  房屋測(cè)量規(guī)范

  查看全文↓ 2019-05-24 11:24:04
• 145****7599

  如果你是要測(cè)量室內(nèi)凈面積，那你可以準(zhǔn)備一個(gè)測(cè)距儀，長(zhǎng)寬一量自動(dòng)就生成面積
  或者測(cè)距儀比較貴，平時(shí)也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長(zhǎng)寬，做個(gè)乘法也可以算出凈面積，就是比較費(fèi)事。
  如果你說(shuō)的是要測(cè)量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個(gè)人是無(wú)法測(cè)量的
  建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計(jì)算公攤面積需要開發(fā)商提供項(xiàng)目圖紙，找市一級(jí)測(cè)繪部門測(cè)量才行，否則無(wú)法得出公攤面積。
  如果是套內(nèi)面積，同樣你個(gè)人無(wú)法測(cè)量，套內(nèi)面積不代表你實(shí)際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。
  希望我的回答對(duì)你有用，全都是一個(gè)字一個(gè)字敲上來(lái)的。如果還有其他關(guān)于驗(yàn)房或房屋面積方面的疑問(wèn)，隨時(shí)歡迎你提出來(lái)，或者百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”

  查看全文↓ 2019-05-24 11:23:59
• 143****9402

  小王花費(fèi)45萬(wàn)元購(gòu)買了一套高層住宅，屬首次置業(yè)。當(dāng)時(shí)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)住房面積標(biāo)注是95平方米，等拿到收房鑰匙再次實(shí)地測(cè)量之后發(fā)現(xiàn)比合同約定面積少了1.5平方米，此外，小王家物業(yè)費(fèi)為1.2元/平方米/月。這種情況下開發(fā)商是否能給退錢?
  
  這個(gè)案例是典型的實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積不符。房屋實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。
  
  而在購(gòu)買期房簽訂預(yù)售合同時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。房屋預(yù)測(cè)面積，是指在商品房期房（有預(yù)售許可證的合法項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù) 。
  
  出現(xiàn)這種實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積不符的情況，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中，對(duì)房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。
  
  如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求解除合同。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
  
  購(gòu)房者不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%) 部分的房?jī)r(jià)款

  查看全文↓ 2019-05-24 11:23:55
• 152****4615

  擁有自己的房子是人生的大事
  
  經(jīng)過(guò)焦急且漫長(zhǎng)的等待
  
  終于迎來(lái)了新房交房的時(shí)候
  
  收樓驗(yàn)房就成為一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)
  
  尤其是毛坯房
  
  
  
  
  
  圖| 房天下
  
  
  
  別看毛坯房粗粗糙糙沒(méi)什么看頭的樣子
  
  如果沒(méi)有進(jìn)行徹底、詳細(xì)的驗(yàn)收工作
  
  那么裝修的時(shí)候，你可能會(huì)崩潰的
  
  
  
  什么是毛坯房？
  
  
  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  
  
  
  
  
  圖| 房天下
  
  
  
  雖然毛坯房在出售前大多都經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但如果你想要把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要多多留意細(xì)節(jié)。
  
  
  
  驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  
  1、郵寄收房通知書——開發(fā)商郵寄/業(yè)主簽收收房通知書
  
  
  
  2、簽到并核實(shí)身份——核實(shí)業(yè)主身份，確認(rèn)**流程
  
  
  
  3、檢查三書一證一表——《三書一證一表》必須為原件
  
  
  
  4、款項(xiàng)結(jié)算——公共維修基金/物業(yè)費(fèi)/實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)
  
  
  
  5、驗(yàn)房——業(yè)務(wù)陪同驗(yàn)房
  
  
  
  6、資料簽訂——完善業(yè)主檔案，相關(guān)文件簽收
  
  
  
  7、領(lǐng)取鑰匙——簽接房單，領(lǐng)取鑰匙
  
  
  
  注：“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  
  
  驗(yàn)房要帶工具嗎？
  
  
  很多人在自己去驗(yàn)房的時(shí)候兩手空空就去了，但驗(yàn)房過(guò)程中有些問(wèn)題光靠肉眼是檢查不出來(lái)的，所以去驗(yàn)房的時(shí)候我們可以選擇帶上一些工具：
  
  
  1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

  查看全文↓ 2019-05-24 11:23:51
• 132****7400

  由于施工及設(shè)計(jì)問(wèn)題，不少購(gòu)房者收房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)面積誤差的情況，這也是不可避免的正常現(xiàn)象。那么在商品房交接的過(guò)程中，出現(xiàn)面積誤差怎么辦？跟著小編來(lái)了解一下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米，這是常有的事情。實(shí)際上，這樣的誤差實(shí)在建筑施工中難以避免的，但是業(yè)主常常和開發(fā)商就面積誤差問(wèn)題產(chǎn)生很多糾紛，甚至導(dǎo)致業(yè)主退房。
  
  
  
  在很多情況下，實(shí)測(cè)面積可能會(huì)比預(yù)售面積偏小，這樣一來(lái)開發(fā)商就能在前期收到業(yè)主更多的購(gòu)房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。當(dāng)然了，如果實(shí)測(cè)面積偏大，業(yè)主則需要在后期補(bǔ)交更多房費(fèi)、增加的契稅和物業(yè)費(fèi)用等，加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。
  
  
  
  在實(shí)際驗(yàn)房中，無(wú)論是對(duì)驗(yàn)房師還是個(gè)人來(lái)說(shuō)，都很難精確測(cè)量房屋面積（因?yàn)闇y(cè)量過(guò)程漫長(zhǎng)、計(jì)算復(fù)雜）。因此都會(huì)參考有資質(zhì)的測(cè)量公司出具的房屋實(shí)測(cè)面積表，而且這些機(jī)構(gòu)必須是由國(guó)家測(cè)繪局主管或具有資質(zhì)證明的。
  
  
  旅游景點(diǎn)樹自行車分割線
  
  但盡管如此，也不排除測(cè)量結(jié)果可能會(huì)存在一定誤差。對(duì)實(shí)測(cè)面積抱有懷疑的購(gòu)房者，可以起訴或申請(qǐng)仲裁（面積的復(fù)測(cè)只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)），組織全樓的業(yè)主，進(jìn)行集體復(fù)測(cè)，測(cè)量全樓的建筑面積、公攤面積等，只有這樣才能測(cè)出商品房的實(shí)際面積。
  
  
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  即在商品房現(xiàn)房銷售情況下，由于買受人可直接查看實(shí)物，故以“套（單元）”作為一種計(jì)價(jià)單位，使得交易簡(jiǎn)潔明快。在現(xiàn)房銷售情況下引起面積誤差糾紛的，一般應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人在合同訂立時(shí)對(duì)按套計(jì)價(jià)方式的約定。
  
  
  
  在商品房預(yù)售的情況下，以“套（單元）”作為一種計(jì)價(jià)單位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售商品房的平面圖。商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:23:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房怎么測(cè)面積
  答

  我們?cè)谫I房時(shí)，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)”？ 步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。 步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積 使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1-1。2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。 各房間(包括：門廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁紙、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積 住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)算 將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房和樣板間面積不符怎么辦
  答

  起訴要求賠償相應(yīng)損失

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房和樣板間面積不符怎么辦
  答

  原則上以合同的約定為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房和樣板間面積不符怎么辦?
  答

  始裝修前，應(yīng)驗(yàn)房處理，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫等缺陷，向物業(yè)報(bào)告開發(fā)商派人來(lái)整改處理，復(fù)核合格后再裝修（整改期間一般不影響正常的裝修，可以利用砌墻粉墻、做水電的時(shí)間完成整改），再有空鼓等缺陷，由裝修公司承擔(dān)。墻面空鼓主要是由于粉灰層和原砌體存在空氣，主要是工人施工或者砂漿配方有關(guān)，可以通過(guò)空鼓錘或硬物輕敲來(lái)查找出空鼓的具體位置?？梢酝ㄟ^(guò)控制收縮、控制體積密度、控制砂漿的初始粘結(jié)強(qiáng)度、主要控制施工不要底層太厚幾個(gè)方面來(lái)防止空鼓。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 收樓驗(yàn)房時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與合同不符,該如何維權(quán)？
  答

  你應(yīng)該仔細(xì)的翻看合同條款！對(duì)于你說(shuō)的情況，條款中是如何約定的，按條款進(jìn)行執(zhí)行！一般來(lái)說(shuō)：質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等達(dá)不到合同約定的內(nèi)容，可以要求開發(fā)商整改到位。同時(shí)可以多聯(lián)合有此類問(wèn)題的業(yè)主共同向相關(guān)部門投訴：房管局、消協(xié)、**主要的是媒體。如果是關(guān)于順延交房或產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)辦理的，按合同條款，一般分退房及賠款兩種約定，就按條款執(zhí)行了。

  全部5個(gè)回答>