??買二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)處理方法?

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• 153****2685

  一，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
  二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
  三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:47:39
• 157****1300

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設(shè)時間的前面一點。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 11:47:33
• 152****9372

  70年是土地使用年限，土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了.
  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  還有時間的算法是以土地征用時間開始算，不是一產(chǎn)證時間，跟不是交房時間算，產(chǎn)證上有明確的說明！

  查看全文↓ 2019-07-03 11:47:29

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• 問 ??買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？買二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設(shè)時間的前面一點。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

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• 問 買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？買二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設(shè)時間的前面一點。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

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• 問 ??買二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算?哪些方法計算?
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  70年是土地使用年限，土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了.70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。還有時間的算法是以土地征用時間開始算，不是一產(chǎn)證時間，跟不是交房時間算，產(chǎn)證上有明確的說明！

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• 問 ??買二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算?什么方法計算?
  答

  一，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

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• 問 如何知道二手房產(chǎn)權(quán)是不是70年?二手房產(chǎn)權(quán)問題，70年產(chǎn)權(quán)是怎么算啊
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設(shè)時間的前面一點。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

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