??期房待售是沒有賣嗎？會不會有什么風(fēng)險？

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• 138****6559

  期房
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  
  待售
  等待出售
  房子買賣銷售，賣主必須具有合法產(chǎn)權(quán)的房子，同時買主必須有購買能力購買。這兩個條件還沒有成立時，該房子就是“待售”。如：賣主沒有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，正在辦理，這時該房子就是待售；或者賣主有合法售房手續(xù)，但是還沒有買主，這時該房子還是“待售”。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:20:02
• 138****4002

  期房：未達(dá)交房條件或未達(dá)竣工驗(yàn)收的條件。
  現(xiàn)房：已達(dá)或?qū)⑦_(dá)達(dá)交房條件；已達(dá)或?qū)⑦_(dá)竣工驗(yàn)收的條件。
  待售：已取得銷售許可(預(yù)售許可證)主，可為期房，可為現(xiàn)房
  尾盤：銷售已進(jìn)入尾聲，只有少量房產(chǎn)未售的樓盤

  查看全文↓ 2019-05-24 10:19:51
• 146****5838

  期房就是房子正在蓋或者還沒開始蓋，需要等上一年半載才能收房；現(xiàn)房就是房子已經(jīng)建好了，買了就可以裝修入住了；待售就是房子已經(jīng)建好了，但是還沒有開始賣

  查看全文↓ 2019-05-24 10:19:45

相關(guān)問題

• 問 ??賣期房違法嗎？會不會有什么風(fēng)險？
  答

  1)沒有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對于市場上以任何形式進(jìn)行的無預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細(xì)的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護(hù),但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經(jīng)收過你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認(rèn)購書就可能會產(chǎn)生分歧，風(fēng)險是較大的。如果此時開發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購房發(fā)票。對于期房，購房者一定要在認(rèn)購書中標(biāo)明如開發(fā)商違約，要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級市的房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)該問題.

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• 問 ??期房沒交房可以賣嗎?會不會有什么風(fēng)險？
  答

  期房收房入住時，將收獲主管部門或開發(fā)商派發(fā)的不少的“交費(fèi)單據(jù)”，哪些是該交納的？哪些是不合理收費(fèi)？ 　　必交費(fèi)用之一：契稅 　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時必須向國家交的稅。 　　必交費(fèi)用之二：公共維修基金 　　公共維修基金是業(yè)主在入住時或是辦理產(chǎn)權(quán)時，為小區(qū)及房屋將來的共有共用部分的設(shè)施設(shè)備按房屋價款的2%交納的修繕費(fèi)用，該基金歸全體業(yè)主所有，也是國家規(guī)定必須強(qiáng)制交納的。 　　變動費(fèi)用之一：物業(yè)管理費(fèi) 　　根據(jù)目前執(zhí)行的相關(guān)政策，交房入住時，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，明確約定業(yè)主所交納的物業(yè)費(fèi)及使用用途，而北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。而部分業(yè)主由于收房后并未馬上入住，可以和物管協(xié)商減免物業(yè)費(fèi)。 　　變動費(fèi)用之二：供暖費(fèi) 　　根據(jù)收房入住的時間不同，供暖費(fèi)在入住時可不用交納，集中供暖的項(xiàng)目，在6月以前收房的，到當(dāng)年10月左右供暖啟動之前交費(fèi)即可，而6月以后收房，通常要求交納當(dāng)年的供暖費(fèi)。這也可以和物管協(xié)商解決。 　　協(xié)商費(fèi)用：小件物品、裝修保證金 　　除了必交費(fèi)用和變動費(fèi)用外，住宅收房入住時的其他部分費(fèi)用則是根據(jù)合同或協(xié)商解決。包括入住后是否交納裝修保證金、是否交納門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費(fèi)用、是否交納有線電視安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)等，都需要盡量在合同中提前約定，如果沒有約定開發(fā)商方面也無權(quán)強(qiáng)制收取，而必須雙方協(xié)商解決。 　　無理費(fèi)用：水、電、氣初裝費(fèi) 　　根據(jù)國家相關(guān)政策，水、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施安裝開通費(fèi)用是包括在建設(shè)項(xiàng)目總投資內(nèi)的。按照規(guī)定不論是基礎(chǔ)設(shè)施，還是具體項(xiàng)目連接市政管網(wǎng)、開通使用，費(fèi)用都應(yīng)由房地產(chǎn)商承擔(dān)。收取初裝費(fèi)屬于違規(guī)。

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• 問 ??期房沒有二書正常嗎？會不會有什么風(fēng)險？
  答

  你好，“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。住宅質(zhì)量保證書我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

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• 問 ??期房是交房付全款嗎？會不會有什么風(fēng)險？
  答

  不安全期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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• 問 ??現(xiàn)在還能買期房嗎？會不會有什么風(fēng)險？
  答

  1、期房能賣。2、需要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、開發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預(yù)售許可證。注意這些名稱都需要一致。3、現(xiàn)在還是期房比較多，開發(fā)一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預(yù)售的形式了。

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