沒有房產(chǎn)證簽合同生效嗎？怎么規(guī)定的呢？

已有3個回答

• 157****8312

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
  但是，法律法規(guī)并沒有規(guī)定在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為無效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定，即要求行政機(jī)關(guān)對未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不辦理過戶手續(xù)，但買賣雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過戶，是雙方真實(shí)意思的表示，因此認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的。
  因此法院的判決是正確的。但目前對于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認(rèn)為雙方簽訂的合同是無效的，因此請讀者注意訴訟當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:03:01
• 144****6202

  房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
  ”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；
  二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢?，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:56
• 158****1031

  購房協(xié)議有用，但沒有房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)所有權(quán)人的合法權(quán)益保護(hù)仍有不利。
  購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。購房協(xié)議只能說明雙方對該房屋的買賣關(guān)系，不能說明該房屋的合法使用權(quán)。
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:52

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證簽合同生效嗎
  答

  還沒有取得房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)讓房屋，合同并不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實(shí)踐中，沒有取得房產(chǎn)證的買賣合同，有些被認(rèn)定為無效，但多數(shù)會被認(rèn)定為有效。具體來講，你在轉(zhuǎn)讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況： 第一，合同效力待定。根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定，你還沒有取得房產(chǎn)所有權(quán)，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權(quán)處分，合同效力待定。如果經(jīng)過房地產(chǎn)公司追認(rèn)，或支付完購房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無效。 第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產(chǎn)權(quán)，同事信以為真并簽訂了合同，根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，你的行為構(gòu)成欺詐，同事可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷買賣合同。 第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產(chǎn)權(quán)后合同才生效，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，合同成立但不生效。 第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉(zhuǎn)讓的只是對房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán)，根據(jù)合同法第80條的規(guī)定，合同有效，但若想對抗房地產(chǎn)公司，必須通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。 第五，合同無效。如果你對同事進(jìn)行詐騙，并觸犯刑法，可直接認(rèn)定合同無效。 可見，根據(jù)合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買房時(shí)一定要簽好合同，避免出現(xiàn)合同無效的情形。

  全部5個回答>
• 問 沒寫房產(chǎn)證號合同生效嗎
  答

  無效。因?yàn)闊o法驗(yàn)證。

  全部4個回答>
• 問 這樣的合同生效嗎
  答

  必須也有你的簽字才可以的,產(chǎn)權(quán)人都要簽字

  全部8個回答>
• 問 買房只簽合同,但沒有房產(chǎn)證行嗎
  答

  如果情況不是很特殊或很了解的情況下，建議先不要買。沒有房產(chǎn)證有幾種原因，一個是房產(chǎn)證還沒有給辦下來；另一個是房子本身是清欠房，再一個原因是該房子本身是不在正常建房的計(jì)劃內(nèi)（屬于無證房產(chǎn)）。這三種情況哪種都不太好辦，因?yàn)榈谝环N也有特別例子，明明那個房子眼看到住了好久就是沒有發(fā)放房產(chǎn)證，你如果不想住了，要售該房只能找熟悉的人來買，但如果是為了提取公積金也不會影響到多少，第二種清欠房，那個房產(chǎn)證的事就不能去強(qiáng)求了，可能買回來的時(shí)候房價(jià)不高，覺得住著也行，但要再想往外賣，那真的對自己來說是個麻煩事。

  全部6個回答>
• 問 ??購房合同怎樣才能生效?購房合同生效條件是什么?
  答

  你只需要在所有的補(bǔ)充條款的紙面上面寫上“本補(bǔ)充條款作廢”（你持有的那份和對方持有的那份所有都要寫），因?yàn)樗粯?biāo)注過，就無效了。因?yàn)閷Ψ娇赡軙潞笊w上騎縫章，這樣很容易引起爭議。

  全部3個回答>