買房只簽合同,但沒有房產證行嗎

已有6個回答

• 158****8084

  如果情況不是很特殊或很了解的情況下，建議先不要買。沒有房產證有幾種原因，一個是房產證還沒有給辦下來；另一個是房子本身是清欠房，再一個原因是該房子本身是不在正常建房的計劃內（屬于無證房產）。這三種情況哪種都不太好辦，因為第一種也有特別例子，明明那個房子眼看到住了好久就是沒有發(fā)放房產證，你如果不想住了，要售該房只能找熟悉的人來買，但如果是為了提取公積金也不會影響到多少，第二種清欠房，那個房產證的事就不能去強求了，可能買回來的時候房價不高，覺得住著也行，但要再想往外賣，那真的對自己來說是個麻煩事。

  查看全文↓ 2014-03-06 15:08:22
• 141****5993

  不安全，**好去過戶

  查看全文↓ 2014-03-04 21:59:35
• 131****3199

  
  應該是有用的！ 它有合同期的！ 不過！ 還是要盡快辦好房產證！

  查看全文↓ 2014-03-04 17:56:28
• 134****8179

  ,房產證 由于目前我國采取的是產權登記制度,如果房產證的所有人不是您的話,您將無權處理該房屋,同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關法律權利,因此如果您買房,不論在什么城市什么地區(qū),都需要以辦理房產證為前提來保障您的合法權益。
  根據相關法律,在沒有合法銷售資格的前提下所簽訂的購房合同,不受法律保護,感謝關注!

  查看全文↓ 2014-03-04 09:20:14
• 132****9226

  簽合同可以一個人來簽，在做資質審核和打網簽的時候加上您的名字就可以了，不是簽完合同就只能寫一個人的名字，還有一個辦法就是出房本了你們可以去做個公證增加上您的名字

  查看全文↓ 2014-03-03 18:18:11
• 159****7921

  不過去肯定不行的，如果您考慮到安全問題，我建議您去房管局辦理過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-03-03 15:43:07

相關問題

• 問 ??想問下買房沒有房產證行嗎？
  答

  沒有房產證房屋買賣合同有效嗎從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的產權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。房屋沒有產權證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房屋產權證，其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行；6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 沒有房產證簽合同生效嗎
  答

  還沒有取得房產證就轉讓房屋，合同并不一定就無效，這要具體問題具體分析。在司法實踐中，沒有取得房產證的買賣合同，有些被認定為無效，但多數會被認定為有效。具體來講，你在轉讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況： 第一，合同效力待定。根據《合同法》第51條規(guī)定，你還沒有取得房產所有權，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權處分，合同效力待定。如果經過房地產公司追認，或支付完購房款并取得了房產證，合同有效，反之則合同無效。 第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產權，同事信以為真并簽訂了合同，根據《合同法》第54條規(guī)定，你的行為構成欺詐，同事可請求法院或仲裁機構撤銷買賣合同。 第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產權后合同才生效，根據《合同法》第45條規(guī)定，合同成立但不生效。 第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉讓的只是對房地產公司和房屋所享有的債權，根據合同法第80條的規(guī)定，合同有效，但若想對抗房地產公司，必須通知其債權轉讓的事實。 第五，合同無效。如果你對同事進行詐騙，并觸犯刑法，可直接認定合同無效。 可見，根據合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買房時一定要簽好合同，避免出現合同無效的情形。

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• 問 貸款沒有土地使用證行嗎?? 有房產證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  可以的，只要有工資流水或者購買1年以上的社保都可以找銀行貸款的，如果你是征信不良的客戶，就不能貸款

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• 問 貸款沒有土地使用證行嗎?? 有房產證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  你自己的土地使用證,一般可以拿著你的身份證明等證件 和你的房屋所有權證 去 房地產交易中心(一般會在房產部門的行政大廳,屬于駐廳單位)的土地所辦理就可以了你的房屋所有權證只要是從房產部門的發(fā)證科拿出來的就沒問題,如果是開發(fā)給你的證.那么你可以拿著去給房產的行政人員 讓其幫你鑒別一下 或者實在不放心也可以拿到房產檔案那里去查查如果是假的會當場被沒收~`

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• 問 沒有房產證但是有網簽合同能過戶嗎
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的?！　〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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