房產(chǎn)證正在辦理可以買賣嗎？有人知道嗎？

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• 142****7949

  不可以，房產(chǎn)證辦理下來才可以。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:33:49
• 154****8110

  1.房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。根據(jù)物權(quán)法，我國實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)證沒有過戶，房產(chǎn)所有權(quán)就沒有變更。因此這所房屋時(shí)不能交易的。
  
  目前很多購房者之間采用合同更名的方式，提醒您如果合同已備案，則無法更名。如果合同未備案，能否更名各項(xiàng)目銷售處做法不一，需要與開發(fā)商具體協(xié)商。法律規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房子不得上市交易。目前有部分人通過開發(fā)商進(jìn)行合同更名，這樣交易存在風(fēng)險(xiǎn)，且得不到法律的充分保護(hù)。建議您謹(jǐn)慎考慮！
  2.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅是以單位和個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡稱房地產(chǎn))所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。但我國稅法對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅方面出臺了以下一些優(yōu)惠政策。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:33:44
• 132****3366

  沒有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:
  
  1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭
  
  像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案,著是較好進(jìn)行處理的。
  
  房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時(shí)收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來之后就直接是寫的買方的名字了。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:33:39
• 157****4288

  可以交易，和買家約定好，房產(chǎn)證辦理下來后過戶，也約定好如房產(chǎn)證很長時(shí)間沒下來怎么辦
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:33:34
• 143****6245

  買賣住房前提，住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
  無房產(chǎn)證，無法買賣過戶。貸款沒還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不是你的，也無法買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:33:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證正在辦理可以買賣嗎
  答

  不可以，房產(chǎn)證辦理下來才可以。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證可以延后辦理嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。 購房人辦房產(chǎn)證，在時(shí)間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購房人繳納契稅是有時(shí)間限定的（見契稅條例）。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。 從購房人自我保護(hù)權(quán)益角度看，遲遲不辦會損害自身利益，只是你想不到罷。例如家人出國，有的國家簽證官要看申請人的私有財(cái)產(chǎn)證明，例如房產(chǎn)證、存款等；有時(shí)個人辦消費(fèi)貸款，房產(chǎn)證也是很重要的材料。還有，若開發(fā)商跑路了，到時(shí)你想辦都沒法辦——因?yàn)楫a(chǎn)證辦理是要雙方共同申請的，開發(fā)商要提供資料、表格蓋章。

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• 問 農(nóng)村住房可以辦理房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  一、農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證嗎相關(guān)的回答是，農(nóng)村的住房是需要領(lǐng)取房屋產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會）批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

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• 問 ??二手房房產(chǎn)證正在辦理中要怎樣交易？
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證辦理需要五證嗎?有人知道嗎？
  答

  先要查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。只要查清楚五證齊全辦房產(chǎn)證就好辦得多了，把房產(chǎn)證帶起到當(dāng)?shù)胤抗芩k理。

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