??現(xiàn)在買期房安全嗎？誰來說說??？

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• 146****1460

  請到當?shù)胤抗懿块T查詢開發(fā)商或者中介提供的大房產證是否屬實。如果屬實，那沒有預售證是正常的，因為辦理大產權時預售證是要收回的（辦理了大產權證就不是期房，而叫現(xiàn)房了，所以要把預售證收回）。
  但有一點比較疑惑，辦理大證時是需要經過規(guī)劃部門驗收文件的，你說的未完全驗收是指什么？還要要注意一下，大房產證是以棟為單位辦理的（有些住宅和營業(yè)房也是分開辦理的，有些是合在一起的），你要明確你想買的那個房子屬于哪一棟，而那棟是否有大產權證。
  再查看大產證里標注的范圍是否有你所想購買的房屋。如果有則應該可以放心，起碼是合法建筑了。如果沒有，那就要看到預售證（預售證也是有預售范圍的，請留意一下）

  查看全文↓ 2019-05-24 09:08:23
• 146****3033

  買期房有一定的風險問題。
  
  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  
  購買期房的風險問題：
  根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
  對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
  市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:07:32
• 155****9301

  買之前先審核開發(fā)商有沒有預售許可證和相關手續(xù)，如果所有的手續(xù)健全應該很安全。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:07:14

相關問題

• 問 ??買期房交**有發(fā)票嗎？誰來說說??？
  答

  你買的是期房,你先交錢,開發(fā)商開的是收據(jù),不過這個收據(jù)也是正規(guī)收據(jù)的,等到交房時候,有房產部門的實際測量結果后,根據(jù)實際面積結算房款,然后你拿收據(jù)去換正規(guī)的發(fā)票.你要保存好你的收據(jù)和合同.

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• 問 ??買期房能按時交工嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  到交房時間不能按時交房的，開發(fā)商會付違約金，然后超過合同約定的延長交房日期，可以要求退房~

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• 問 ??買期房還能住公租房嗎？誰來說說啊？
  答

  可以購房，但是購房之后需要辦理公租房退租。公租房申請條件：申請人應年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。公租房申請資料：1、本人手寫申請書(黑色水性筆書寫，簽名按手印);2、申請人+共同申請人(除申請人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及復印件(正反兩面);3、申請人+共同申請人的戶口簿原件及復印件;4、婚姻證明：(1)單身/離異/喪偶的，需民政局婚姻登記機構開具單身證明;(2)離異人員離婚協(xié)議書，房屋財產分割證明(法院判決);(3)已婚人士的結婚證原件及復印件;5、收入證明(所有成員均須出具，證明要求原件)：(1)有工作單位人員，工作收入證明(申請社區(qū)發(fā)放)+近12個月工資存折明細/銀行對賬單(要求：加蓋單位公章及財務章);(2)靈活就業(yè)人員，單位證明(注明：單位地址、電話、聯(lián)系人);(3)無業(yè)人員，本人書面說明，門棟組長+居民代表證明+居住地社區(qū)+街道核實后蓋章;(4)在校學生，出具學生證+在校證明(注明：入學時間，全日制/自修，大專/本科，學制年限);(5)就業(yè)年齡段居民，均須出具有無繳納社保、醫(yī)保憑證;6、房產證明：(1)戶籍地房產證明;(2)租住房屋的家庭或個人，房屋備案證明(居住地社區(qū)警務室辦理);(3)借住親友房的家庭或個人，a.借住房屋的房產證明(原件及復印件);b.房主戶口以及本人頁(原件及復印件);c.居住地居委會開具借住證明(注明親友關系及時間)7、有以下情況者，需出具以下證明：(1)如戶口與房產證地址不一，需出具同一地址證明;(2)本市戶口遷入滿一年，需提供遷出地相關房產證明及房主戶口首頁+本人頁，原件及復印件;

  ??期房能買賣嗎?誰來說說??？

  答

  期房一般也是可以買賣的,不過手續(xù)和費用一個都不會少,比如契稅、營業(yè)稅等,相對于現(xiàn)房都是比較貴的。 購買期房應注意的風險和問題: (1)根據(jù)圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖,而不是實物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,有關面積、戶型、裝修標準難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會對消費者造成誤導,如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會造成損失。 (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足,使工程停頓;或因技術實力不足,造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾,尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更,這些都會給消費者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產生波動,如果漲價,則購房者受益;如果跌價,則購房者會遭到損失。

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• 問 ??期房是先付**嗎？誰來說說啊？
  答

  正常的順序是先簽，后付**。 **—顧名思義是購房交付的第一筆款項，其數(shù)額、交付時間依據(jù)購房相關條款。所以沒有雙方簽訂的為基礎 ?！　≠I房簽注意事項首先提醒自己在決定交納**簽訂之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，簽注意事項如下：要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。買房簽注意事項注意條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

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