拿房產(chǎn)證期間，能查封嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 136****6990

  首先還是要搞清楚法院為什么查封。因?yàn)閺姆梢饬x上說(shuō)，房開(kāi)公司有預(yù)售證，你簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。則該房產(chǎn)應(yīng)該屬于你所有，如果法院查封房開(kāi)公司的話，則不能查封你這套房產(chǎn)。如果是二手房的話，如果出讓人被法院查封，你還沒(méi)有辦理號(hào)三證的，則法院可以查封。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:04:41
• 155****2054

  要先評(píng)估繳納個(gè)人所得稅)，13號(hào)禮拜二到房管交易準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)，被告知此房剛剛被芝罘區(qū)毓璜頂法庭查封(民間借貸)，導(dǎo)致我無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶，房款賣(mài)方已經(jīng)用于償還其他債務(wù)了。
  。老媽聽(tīng)到此信，心臟病突發(fā)，現(xiàn)已住院。。請(qǐng)問(wèn)我這種情況，沒(méi)任何過(guò)錯(cuò)的第三方申請(qǐng)法院撤消查封，為什么法院不同意呢。。**高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封，扣押，凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定(法釋2004(15號(hào))第二十六條規(guī)定。。人民法院的查封，扣押，凍結(jié)沒(méi)有公示其效力不得對(duì)抗善意第三人。司法解釋耶規(guī)定，對(duì)第三人已付清價(jià)款并實(shí)際占有的財(cái)產(chǎn)，人民法院不得查封。黃松有表示，如果第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，雖然沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，如由于登記部門(mén)的原因或者其他非第三人所能控制的原因，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其已經(jīng)取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)裁定解除對(duì)該財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，以公平保護(hù)第三人的合法權(quán)益。
  網(wǎng)上問(wèn)法值班律師王國(guó)政作出了以下解答：回答：王國(guó)政針對(duì)你咨詢的問(wèn)題，做以下解答：你母親與他人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)《物權(quán)法》第9條第1款的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  ”雖然買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，不發(fā)生物權(quán)變更的效力，

  查看全文↓ 2019-05-24 09:04:37
• 138****3236

  你現(xiàn)階段需要取證，你需要查取法院查封日期，去房管局去查，然后你留存好各類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)的合同，取證完畢后，想法院提起訴訟，不管是你過(guò)戶前后查封的，中介和賣(mài)家都存在欺詐問(wèn)題，因?yàn)榻灰浊胺ㄔ翰榉獾姆孔樱遣豢梢赃^(guò)戶上市的，交易后查封的，你也可以告中介和賣(mài)家欺詐的。
  所以你的合同法院會(huì)判你無(wú)效的。你還可以申請(qǐng)一些賠償。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:04:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拿房產(chǎn)證期間，能查封嗎
  答

  **高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第十七條　被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。第十八條　被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權(quán)，申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人書(shū)面同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三人依法解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，已經(jīng)采取的查封、扣押、凍結(jié)措施應(yīng)當(dāng)解除，但人民法院可以依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，執(zhí)行被執(zhí)行人因支付價(jià)款而形成的對(duì)該第三人的債權(quán)。

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• 問(wèn) 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證，法院也能查封?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十條　查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實(shí)際占有人，并在顯著位置張貼公告。

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• 問(wèn) 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  可以查封。 《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)?！　∥吹怯浀慕ㄖ锖屯恋厥褂脵?quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。 對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。　　第十七條　被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。 　　在實(shí)際的操作中，因?yàn)闆](méi)有辦理權(quán)性登記，所以法院無(wú)法查到該不動(dòng)產(chǎn)的確切信息，需要當(dāng)事人提供線索和屬于被查封人的證據(jù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證拍照能報(bào)警嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  如果你沒(méi)有給他人書(shū)面授權(quán)代理房屋買(mǎi)賣(mài)等事宜，那就沒(méi)有危害。因?yàn)檗k理買(mǎi)賣(mài)、抵押等行為，必須本人親自帶原件辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能重復(fù)抵押?jiǎn)?？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  貸款這些東西比較嚴(yán)肅的一件事情，小心上當(dāng)受騙，你**好還是直接找銀行申請(qǐng)，有房產(chǎn)證抵押，小額貸款是比較容易的。

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