開發(fā)商沒辦房產(chǎn)證可以改名字嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 142****3117

  如果按照法律規(guī)定，是不可以的。因為更改合同名字就意味著今后將直接把房產(chǎn)證辦在別人的名下，就會少交過戶中的交易稅費的。
  但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名，而且收取一定的更名費，當然這個費用的收取也是不合法的,但房產(chǎn)部門是不收取類似費用的.
  如果你想這么辦理，只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了,但開發(fā)商會向你要一筆更名費的。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:29:17
• 136****2907

  沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。
  　　賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
  
  　　有兩種方法：
  　　1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  　　2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:29:12
• 158****1463

  應該是不可能了。都快交房了，說明開發(fā)商把所有銷售合同都在建委備案了，而備案了就幾乎不可能更改了（沒有開發(fā)商愿意撤銷備案，撤銷網(wǎng)簽，相當麻煩的）。
  你只能接受現(xiàn)狀了，等房產(chǎn)證下來了，滿五年了再過戶給你父母。此期間你如果再買房，就算二套房了。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:29:08

相關問題

• 問 開發(fā)商沒辦房產(chǎn)證可以改名字嗎
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說的很悲觀，但是事實

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)證沒辦可以改名字嗎？
  答

  您好，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準，沒有進行更名登記也就是過戶的，所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。現(xiàn)在的房屋不算夫妻共有財產(chǎn)，是父親和母親按份共有。如果想要過戶登記，還需要父母雙方一起進行更名登記。如果男方不更名的，可以到法院起訴，要求其履行離婚協(xié)議中的義務。

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)證沒辦可以改名字嗎？
  答

  一、通常，在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前，是沒有辦理更改產(chǎn)權(quán)人的。所謂的改名，就是更改產(chǎn)權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的情況，是沒法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。二、除非房產(chǎn)登記機關沒有通過審核，房產(chǎn)證的辦理還沒有正式開始之前，還有可能變更產(chǎn)權(quán)人，否則，在房產(chǎn)登記機關已經(jīng)完成了所有審核程序，只等著發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的時候，是無法變更產(chǎn)權(quán)人的。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來之前可以改名字嗎
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。 　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。 　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

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• 問 房產(chǎn)證可以改名字嗎
  答

  可以的，通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。

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