開發(fā)商沒辦房產(chǎn)證可以改名字嗎

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• 131****3364

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~
  1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。
  2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。
  3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。
  建議：
  1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。
  2、詢問開發(fā)商。
  3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說的很悲觀，但是事實(shí)

  查看全文↓ 2018-06-13 11:42:23
• 146****9885

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
  　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。
  　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:42:10
• 131****8854

  　　因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。
  　　一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與：
  　　1、直接添加：
  　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。
  　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　2、贈(zèng)與：
  　　贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:41:58
• 148****6275

  如果契稅已經(jīng)繳納，或者住房按揭貸款已經(jīng)辦理，購房合同已經(jīng)房管備案，這個(gè)情況，是不能更改房產(chǎn)證名字。
  如果購房合同沒有備案，可以找開發(fā)商協(xié)議，重新簽署購房合同，替換之間那一份購房合同，就可以達(dá)到變更房產(chǎn)證名字目的。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:41:45
• 152****3459

  應(yīng)該是不可能了。都快交房了，說明開發(fā)商把所有銷售合同都在建委備案了，而備案了就幾乎不可能更改了（沒有開發(fā)商愿意撤銷備案，撤銷網(wǎng)簽，相當(dāng)麻煩的）。
  你只能接受現(xiàn)狀了，等房產(chǎn)證下來了，滿五年了再過戶給你父母。此期間你如果再買房，就算二套房了。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:41:31

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商沒辦房產(chǎn)證可以改名字嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果按照法律規(guī)定，是不可以的。因?yàn)楦暮贤志鸵馕吨窈髮⒅苯影逊慨a(chǎn)證辦在別人的名下，就會(huì)少交過戶中的交易稅費(fèi)的。 但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名，而且收取一定的更名費(fèi)，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用的收取也是不合法的,但房產(chǎn)部門是不收取類似費(fèi)用的. 如果你想這么辦理，只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了,但開發(fā)商會(huì)向你要一筆更名費(fèi)的。

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)證沒辦可以改名字嗎？
  答

  您好，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，沒有進(jìn)行更名登記也就是過戶的，所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在的房屋不算夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是父親和母親按份共有。如果想要過戶登記，還需要父母雙方一起進(jìn)行更名登記。如果男方不更名的，可以到法院起訴，要求其履行離婚協(xié)議中的義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻離婚房產(chǎn)證沒辦可以改名字嗎？
  答

  一、通常，在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前，是沒有辦理更改產(chǎn)權(quán)人的。所謂的改名，就是更改產(chǎn)權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的情況，是沒法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。二、除非房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)沒有通過審核，房產(chǎn)證的辦理還沒有正式開始之前，還有可能變更產(chǎn)權(quán)人，否則，在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)已經(jīng)完成了所有審核程序，只等著發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，是無法變更產(chǎn)權(quán)人的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒辦下來之前可以改名字嗎
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。 　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)證可以改名字嗎
  答

  可以的，通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。

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