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?? 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前可以改名字嗎?應(yīng)該怎么辦理呢?

143****2190 | 2019-05-23 21:29:15

已有3個(gè)回答

  • 155****9526

    房產(chǎn)證還未辦下來(lái),想加名、減名或更名可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,由開(kāi)發(fā)商配合辦理。

    查看全文↓ 2019-05-23 21:30:18
  • 154****6199

    不可以,通常房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前,是不能隨意修改房產(chǎn)證名字的??梢赞k下來(lái)以后,通過(guò)過(guò)戶,修改房產(chǎn)證名字。

    查看全文↓ 2019-05-23 21:30:03
  • 144****5294


    房產(chǎn)證在未辦理出來(lái)之前是不能變更戶主的,也就是不能過(guò)戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來(lái),且房貸已經(jīng)還清,撤銷(xiāo)抵押后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。
    我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條明確規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
    一般情況下,房產(chǎn)證上“產(chǎn)權(quán)人”一欄信息,填寫(xiě)的人名及數(shù)量與購(gòu)房合同應(yīng)完全一致。
    特殊情況下,可以不一致。此處的特殊情況,無(wú)外乎兩種情況:一是合同上某個(gè)購(gòu)房人,在辦證時(shí)已經(jīng)死亡了。二是合同上某個(gè)購(gòu)房人,在辦證時(shí)已經(jīng)經(jīng)公安部門(mén)同意,改名字了,例如原先叫張三,現(xiàn)在這人改名叫張四。
    為了證明合法性,辦證申請(qǐng)人需提交相關(guān)補(bǔ)充資料:亡故的,要有死亡證明,以及它那份額的財(cái)產(chǎn)(特指房產(chǎn))的繼承協(xié)議書(shū),協(xié)議書(shū)須經(jīng)公證處公證;改名字的,要憑戶口本上記錄。

    查看全文↓ 2019-05-23 21:29:52

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  • 房產(chǎn)證在未辦理出來(lái)之前是不能變更戶主的,也就是不能過(guò)戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來(lái),且房貸已經(jīng)還清,撤銷(xiāo)抵押后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條明確規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。一般情況下,房產(chǎn)證上“產(chǎn)權(quán)人”一欄信息,填寫(xiě)的人名及數(shù)量與購(gòu)房合同應(yīng)完全一致。特殊情況下,可以不一致。此處的特殊情況,無(wú)外乎兩種情況:一是合同上某個(gè)購(gòu)房人,在辦證時(shí)已經(jīng)死亡了。二是合同上某個(gè)購(gòu)房人,在辦證時(shí)已經(jīng)經(jīng)公安部門(mén)同意,改名字了,例如原先叫張三,現(xiàn)在這人改名叫張四。為了證明合法性,辦證申請(qǐng)人需提交相關(guān)補(bǔ)充資料:亡故的,要有死亡證明,以及它那份額的財(cái)產(chǎn)(特指房產(chǎn))的繼承協(xié)議書(shū),協(xié)議書(shū)須經(jīng)公證處公證;改名字的,要憑戶口本上記錄。

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  • 簽訂了購(gòu)房合同后,房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷:  第一種情況:商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商,把之前簽訂的合同注銷(xiāo),重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi),處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。  第二種情況:商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的,但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。  第三種情況:如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名。但是,在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后,需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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  • 雖然房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái),但因?yàn)橐呀?jīng)由開(kāi)發(fā)商提交了辦理房產(chǎn)證的資料,所以無(wú)法進(jìn)行改名,建議等房產(chǎn)證辦理成功后做房產(chǎn)證加名。但如果說(shuō)房屋的信息還沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案,可以進(jìn)行更換,否則需要按照二手房交易繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)權(quán)證基于一物一權(quán)的原則只發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證,對(duì)于房屋所有人具備對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易,買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中,如果還沒(méi)有涉及到房管部門(mén),比如在簽訂購(gòu)房協(xié)議的過(guò)程當(dāng)中可以更換購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。但如果說(shuō)已經(jīng)完成了網(wǎng)簽,并且在房管部門(mén)進(jìn)行備案,再次更換名字,就如同進(jìn)行二手房的交易買(mǎi)賣(mài),也是購(gòu)買(mǎi)期房,因?yàn)榈盅簱?dān)保的人員變更,所以更換名字的手續(xù)也會(huì)比較繁瑣。

  • 不可以,通常房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前,是不能隨意修改房產(chǎn)證名字的??梢赞k下來(lái)以后,通過(guò)過(guò)戶,修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程:一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料: ?。?)登記申請(qǐng)書(shū); ?。?)申請(qǐng)人身份證明; ?。?)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū); ?。?)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;  可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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  • 不是打擊你,一般不可以%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E1、你已簽訂了購(gòu)房合同,現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案,你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案,房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來(lái)的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法:開(kāi)發(fā)商和你個(gè)人,還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)備案,然后給你重新備案。這種方法可以,而且只有這種方法,但是一般開(kāi)發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款: 原來(lái)的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù),要是改為一個(gè)人的名字的話,表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。建議:1、你先打電話詢問(wèn)下房地產(chǎn)交易中心,是否可以刪掉一個(gè)人的名字。2、詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商。3、要是不可以的話,我看是夠嗆了%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E雖然說(shuō)的很悲觀,但是事實(shí)

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