?? 房產(chǎn)證沒辦下來,房子可賣嗎？誰能說說呢

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• 136****7987

  不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶

  查看全文↓ 2019-05-23 21:01:11
• 146****7935

  簽訂合同后在房產(chǎn)管理部門都是有備案的 名字都不能更改
  先和買家簽訂買賣協(xié)議 再去公證處公正委托買家或買家這邊信的過的人(比如張三)全權(quán)辦理你這處房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜 ，等你的房產(chǎn)證下來后，賣家就自己可以去過戶了 。希望采納

  查看全文↓ 2019-05-23 21:00:48
• 144****5527

  1.房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。根據(jù)物權(quán)法，我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)證沒有過戶，房產(chǎn)所有權(quán)就沒有變更。因此這所房屋時(shí)不能交易的。
  
  目前很多購房者之間采用合同更名的方式，提醒您如果合同已備案，則無法更名。如果合同未備案，能否更名各項(xiàng)目銷售處做法不一，需要與開發(fā)商具體協(xié)商。法律規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房子不得上市交易。目前有部分人通過開發(fā)商進(jìn)行合同更名，這樣交易存在風(fēng)險(xiǎn)，且得不到法律的充分保護(hù)。建議您謹(jǐn)慎考慮！
  2.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅是以單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡稱房地產(chǎn))所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。但我國稅法對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅方面出臺(tái)了以下一些優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:00:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒辦下來,房子可賣嗎？誰能說說呢?
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣房。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來能賣房嗎？？誰能說說呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的物業(yè)，是不能正常買賣，更不能辦理按揭和抵押，如果，真是購買者買了就得不到法律保護(hù)。如果，你的是新房的，購買過來的。。。就可以找開發(fā)商擔(dān)保，轉(zhuǎn)名就ok。開發(fā)商一般收1%-6%個(gè)點(diǎn)，費(fèi)用也相對高，但現(xiàn)在開發(fā)商都不讓轉(zhuǎn)名的。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來能賣房嗎？？誰能說說呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案,著是較好進(jìn)行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時(shí)收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來之后就直接是寫的買方的名字了。2、正在還房貸,還沒有交房

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• 問 ?? 沒辦房產(chǎn)證就是沒房子嗎？誰能說說呢？
  答

  買了房子但還沒辦房產(chǎn)證算有房嗎；從理論上是算是有房產(chǎn)了，但法律角度上還不能算是有房的。。。因?yàn)闆]有辦理房產(chǎn)證前，法律上是不認(rèn)可的。只有辦理好房產(chǎn)證，房產(chǎn)才算是真正的有發(fā)法定歸屬權(quán)的。所以在法定上還是不能算有房的。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證就是沒房子嗎？誰能說說呢？
  答

  《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購房人帶來不必要的麻煩和損失?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房人會(huì)因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

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