無房產(chǎn)證的車庫能買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 138****9850

  看每個小區(qū)的規(guī)定，有的是房產(chǎn)證**后一頁寫著車位的，有的是單獨(dú)的一本產(chǎn)證，單獨(dú)的可以單獨(dú)買賣的，要是連在一起的就沒辦法買賣，必須跟著房子走

  查看全文↓ 2019-05-23 20:35:13
• 143****7428

  分兩種：一是和房屋建筑面積算在一起的，在附在《房屋所有權(quán)證》**后一頁上契稅完稅憑證上載明車庫面積的；另一種是單獨(dú)出售的，沒有《房屋所有權(quán)證》的。前一種在購買房屋的時(shí)候，車庫隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)，可以賣。二，如果是直接向開發(fā)商購買的，有《汽車庫買賣合同》和開發(fā)商出具的收款收據(jù)；如果是買的二手車庫，可以由出賣方開出收條，注明車庫的具體位置，并且把當(dāng)初開發(fā)商開給他的收款收據(jù)和《汽車庫買賣合同》一并交給您，這樣的買賣也是安全的。
  謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-05-23 20:35:08
• 138****9150

  依據(jù)《物權(quán)法》74條的規(guī)定：
  開發(fā)商按照規(guī)劃所修建的車位、車庫，在權(quán)利歸屬上屬于開發(fā)商所有。
  開發(fā)商將車位使用權(quán)出售給你（實(shí)際上屬于出租）不違法。
  實(shí)踐中開發(fā)商出具的一般均為加蓋公章的收據(jù)，該收據(jù)屬于業(yè)主付款的證明憑據(jù)。
  只要簽訂了書面協(xié)議，且有車位款收據(jù)，一般也不會存在遺留問題。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:35:04
• 135****3855

  不可以。
  通常沒有房產(chǎn)證不可以買賣的，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能買賣的。
  
  車位一般情況下開發(fā)商給您簽個協(xié)議，給個收據(jù)。車位不是賣，因?yàn)檐囄粵]有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)就稱不上賣，是長期的使用權(quán)力轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:35:00

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• 問 閣樓沒房產(chǎn)證能買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購買閣樓合同，無產(chǎn)權(quán)可以購買，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問題，如果被拆遷，你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個風(fēng)險(xiǎn)，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/p> 全部3個回答>

• 問 房產(chǎn)證拍照能報(bào)警嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  如果你沒有給他人書面授權(quán)代理房屋買賣等事宜，那就沒有危害。因?yàn)檗k理買賣、抵押等行為，必須本人親自帶原件辦理。

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• 問 房產(chǎn)證能重復(fù)抵押嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  貸款這些東西比較嚴(yán)肅的一件事情，小心上當(dāng)受騙，你**好還是直接找銀行申請，有房產(chǎn)證抵押，小額貸款是比較容易的。

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• 問 拆扦房有房產(chǎn)證的能買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、安置房過戶費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問 房產(chǎn)證拍照能報(bào)警嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房產(chǎn)證拍照給別人，不用怕的，他照去也不能什么，因?yàn)榉慨a(chǎn)是屬不動產(chǎn)，拿不去的：：并且一個房產(chǎn)證照片也不能賣，不能去貸款的，者是需要房產(chǎn)證本和本的身份證原件，才能貸款的。賣更不用說了，買家肯定是需要看房的，他敢?guī)藖砜捶慨a(chǎn)證嗎。所以拍去的房產(chǎn)證照片是沒用的。如果說拍去的房產(chǎn)證照片，可以抵押貸款了，那很多小偷就會專偷房產(chǎn)證了，因?yàn)榉慨a(chǎn)是很值錢的。為啥小偷不偷房產(chǎn)證，就是偷去也沒多大用處的。

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