??期房已按揭能換房嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/h1>

131****6091 | 2019-05-23 18:45:13

我來(lái)回答

內(nèi)容不能為空

提交回答

已有4個(gè)回答

• 156****7121

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:46:59
• 144****7162

  只要房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，原則上開(kāi)發(fā)商都是可以辦理?yè)Q房
  
  1，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
  2，首先是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商取得一致意見(jiàn)后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒(méi)有交納契稅，這一步就不需要的）。
  3，待房管局交易所撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案后，房管局工作人員會(huì)收回所簽訂的購(gòu)房合同，然后，購(gòu)房者就可以跟開(kāi)發(fā)商就換房后的房屋重新計(jì)算和交納**款（房款）簽訂新的購(gòu)房合同，拿去房管局做備案就可以了。
  4，期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:46:52
• 152****9105

  購(gòu)房合同是你
  貸款合同是你
  將來(lái)房產(chǎn)證是你
  房管局有登記備案
  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到全部購(gòu)房款了
  銀行已經(jīng)做完抵押登記了，你都還了一個(gè)月月供了
  你說(shuō)還能換房嗎？

  查看全文↓ 2019-05-23 18:46:46
• 133****0046

  只要房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，原則上開(kāi)發(fā)商都是可以辦理?yè)Q房
  1，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
  2，首先是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商取得一致意見(jiàn)后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒(méi)有交納契稅，這一步就不需要的）。
  3，待房管局交易所撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案后，房管局工作人員會(huì)收回所簽訂的購(gòu)房合同，然后，購(gòu)房者就可以跟開(kāi)發(fā)商就換房后的房屋重新計(jì)算和交納**款（房款）簽訂新的購(gòu)房合同，拿去房管局做備案就可以了。
  4，期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:46:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房能按揭，是大紅本嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  按揭買(mǎi)房即貸款買(mǎi)房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個(gè)月左右能下本，本下來(lái)后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。做完它項(xiàng)銀行會(huì)選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。一般購(gòu)房按揭流程為：1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

  ??期房能買(mǎi)賣(mài)嗎?誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？

  答

  期房一般也是可以買(mǎi)賣(mài)的,不過(guò)手續(xù)和費(fèi)用一個(gè)都不會(huì)少,比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等,相對(duì)于現(xiàn)房都是比較貴的。 購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題: (1)根據(jù)圖紙買(mǎi)房,購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖,而不是實(shí)物。許多開(kāi)發(fā)商將戶(hù)型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。 (2)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 (3)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房未辦按揭可以賣(mài)嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  貸款沒(méi)有還清的房子不能買(mǎi)賣(mài)，需要貸款結(jié)清后才能操作買(mǎi)賣(mài)，也可參照以下流程辦理買(mǎi)賣(mài)：　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房法院能查封扣押?jiǎn)?？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  1、欠債不還的，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行；2、我國(guó)《民訴法》第二百四十三條規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。人民法院扣留、提取收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。3、第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。 　　采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。4、綜上，欠債還不上法院會(huì)封房子的，法院可以查封房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房查封后能交房嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  在執(zhí)行過(guò)程中，案外第三人對(duì)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)提出異議，主張財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，法院會(huì)按程序受理異議并審查，異議成立的，終止相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，異議不成立的，恢復(fù)執(zhí)行?！　「鶕?jù)《執(zhí)行規(guī)定》的要求，在先查封法院對(duì)查封財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)，如果在先查封法院因某些原因不啟動(dòng)或者拖延處分查封財(cái)產(chǎn)，則優(yōu)先受償債權(quán)的實(shí)現(xiàn)則將受制于在先查封案件的進(jìn)展。甚至部分在先查封案件系債務(wù)人與第三人惡意串通偽造的訴訟，或者第三人在申請(qǐng)保全后怠于及時(shí)行使債權(quán)或者人為將債權(quán)訴訟過(guò)程復(fù)雜化，并且通過(guò)與債務(wù)人和解的方式達(dá)成還款期限很長(zhǎng)（如10年甚至20年）的還款協(xié)議，將每期的還款額度壓低，約定在還款協(xié)議未履行完畢前不解除對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封等。此時(shí)，在先查封案件遲遲未進(jìn)入執(zhí)行程序，在先查封法院也無(wú)法及時(shí)對(duì)查封財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，優(yōu)先受償債權(quán)只有待在先查封案件審結(jié)并且進(jìn)入執(zhí)行程序后才有可能實(shí)現(xiàn)。

  全部4個(gè)回答>