??期房降價(jià)可以要求賠償嗎?誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？

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• 134****4314

  可以的，不過(guò)比較麻煩，不建議你退房。不知道你是買的那里的？之前買房的人都賺到了。何不乘此機(jī)會(huì)找開(kāi)發(fā)商要賠償呢？拿到房后賣掉也是首選。現(xiàn)在退款你什么都得不到還損失期間的利息。求采納。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 18:14:14
• 153****8629

  期房，降價(jià)應(yīng)該給老業(yè)主補(bǔ)償，早交錢(qián)，而且承受的風(fēng)險(xiǎn)比現(xiàn)房大，所以期房降價(jià)應(yīng)該補(bǔ)償老客戶。況且開(kāi)發(fā)商降價(jià)，后仍然有客觀的利潤(rùn)。
  主張，期房買賣，買的越早價(jià)格越優(yōu)惠；如果開(kāi)發(fā)商做不到，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)取消商品房預(yù)售制度。樓房交房了，再批準(zhǔn)銷售。這樣所有買房的人，一交錢(qián)，就可以住，也就一樣了。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:14:08
• 157****8002

  有過(guò)類似的情況發(fā)生過(guò) 打官司可以退的,但是要承擔(dān)違約金,這是我今天剛咨詢來(lái)的.我的情況跟樓主一樣.期房 就是拿著我們自己的錢(qián)在造房子 降價(jià)了應(yīng)該有賠償?shù)?

  查看全文↓ 2019-05-23 18:14:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房降價(jià)可以維權(quán)嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  看購(gòu)房合同，里面有沒(méi)有保價(jià)條款，即價(jià)格跌了，開(kāi)發(fā)商退還價(jià)差款；或者價(jià)格漲了，購(gòu)房者需要給開(kāi)發(fā)商追加房款。如果有保價(jià)條款，則發(fā)律師函，或者直接上法院起訴，要求退還差價(jià)。如果沒(méi)有保價(jià)條款，就安心住吧，維權(quán)沒(méi)有依據(jù)，鬧也是無(wú)理取鬧。

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• 問(wèn) ??期房降價(jià)能打贏官司嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  法律規(guī)定的可以退房的情形：　　我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說(shuō)，如果簽訂合同的雙方當(dāng)事人主體合格、內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同?！　】梢?jiàn)，簽訂了購(gòu)房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形，根據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人是解除房屋買賣合同，要求開(kāi)發(fā)商退房還款的，具體可以要求退房的情形有：　　(一)開(kāi)發(fā)商延期交房　　除商品房買賣雙方另有約定，如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。同樣的，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開(kāi)發(fā)商仍然不能交房，購(gòu)房者就可以退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。　　(二)房屋買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人　　房屋買賣合同成立后，開(kāi)發(fā)商又將同一套房屋出賣給他人，不但對(duì)第三人是一種欺詐行為，更重要的是侵犯了購(gòu)房人的權(quán)利。因此，法律賦予購(gòu)房人解除合同的權(quán)利，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失以維護(hù)自己的權(quán)益。　　(三)開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房人將該房屋抵押給第三人　　購(gòu)房合同訂立后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告訴購(gòu)房人就將買賣的房屋抵押給第三人，這就使得購(gòu)房人所購(gòu)房屋處于隨時(shí)會(huì)被變賣或者拍賣的危險(xiǎn)中，如果開(kāi)發(fā)商不能向第三人履行債務(wù)，第三人就會(huì)把本屬于購(gòu)房者的房屋拍賣，造成購(gòu)房者人房?jī)煽铡Ｒ虼?，在此情形下法律允許購(gòu)房人解除房屋買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。當(dāng)然，如果購(gòu)房人同意出賣人設(shè)定抵押，自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的除外?！　?四)面積誤差比絕對(duì)值超出3%　　開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格多退少補(bǔ)，購(gòu)房人不得請(qǐng)求解除合同。但如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同，開(kāi)發(fā)商必須返還已付購(gòu)房款及利息。　　(五)無(wú)法辦理所有權(quán)證　　購(gòu)買期房簽訂的是商品房預(yù)售合同，需要等房屋交付之后才能辦理房產(chǎn)證。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课萁桓兑院蟛荒苻k理房產(chǎn)證，比如開(kāi)發(fā)商缺少必要的手續(xù)等等，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房并承擔(dān)損失賠償?！　?六)房屋質(zhì)量不合格　　購(gòu)房者收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量不合格而解除合同應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定部門(mén)對(duì)房屋質(zhì)量作出鑒定，以確認(rèn)房屋質(zhì)量是否合格?！　∮纱丝梢?jiàn)，購(gòu)買期房后開(kāi)發(fā)商降價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購(gòu)買期房后房?jī)r(jià)大漲，開(kāi)發(fā)商也不能要求您補(bǔ)差價(jià)一樣。但是，合同尊重的是賣買雙方達(dá)成一致的意思表示，也就是說(shuō)如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商能夠就退房達(dá)成一致，無(wú)論是不是符合法律規(guī)定的退房理由，都可以退房。

  ??期房可以看房嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？

  答

  注意事項(xiàng)太多，先給你幾項(xiàng)，有問(wèn)題歡迎隨時(shí)提問(wèn)。請(qǐng)看以下基本內(nèi)容。 1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。 （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。 （4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。 （5）看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。 （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。 總之，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。 2、如何選擇開(kāi)發(fā)商。 （1）搞清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。 國(guó)家對(duì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專營(yíng)企業(yè)，明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫(xiě)著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書(shū)》。對(duì)不具備資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來(lái)交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《資質(zhì)證書(shū)》?？疾臁顿Y質(zhì)證書(shū)》時(shí)要鑒別： ①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書(shū)》標(biāo)明開(kāi)發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格，并標(biāo)明開(kāi)發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開(kāi)發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購(gòu)房者在以后使用過(guò)程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問(wèn)題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。 ②《資質(zhì)證書(shū)》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開(kāi)發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。

  ??買了期房可以換戶型嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？

  答

  一般情況是不可以的，但是你找當(dāng)時(shí)給你介紹房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員，和諧的商量一下應(yīng)該可以換的~！不要說(shuō)感覺(jué)戶型太大了~！找一些好點(diǎn)的理由（比如家里一下子拿不出來(lái)那么多的**等等）既讓業(yè)務(wù)員看出你想買的心里同時(shí)又要讓他們知道你現(xiàn)在很困難，實(shí)在是承擔(dān)不起金錢(qián)的事情~！一定要注意態(tài)度和語(yǔ)氣~！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房未辦按揭可以賣嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  貸款沒(méi)有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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