房產(chǎn)證可以延后辦理嗎？應該怎么辦理呢？

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• 153****5965

  兩點影響：
  一是辦證之時要繳契稅，沒去辦多數(shù)人會忽略繳稅。但國家有契稅條例，條例上規(guī)定了時限。逾期繳稅稅務有權征收滯納金。
  二是缺乏對自己資產(chǎn)的有效利用與保護。有點象一有現(xiàn)金就往床底下藏；兩人同居多年沒去辦結婚證，如此類似。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:08:21
• 139****8198

  開發(fā)商的原因造成近十年不能辦理房產(chǎn)證，你可以追究開發(fā)商的責任，按相關規(guī)定房產(chǎn)交付使用后90天內開發(fā)商須將辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)的資料提供給你，另外要你簽字保證不追要房屋面積這是不合理的，按規(guī)定，面積誤差比絕對值3%以內（含3%），據(jù)實結算房款；
  超出3%，買方有權退房，買方不退房的，產(chǎn)權面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；
  超出3%部分由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸買受人；產(chǎn)權面積小于合同面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人，不知你屬于哪種情況，不過據(jù)我估計一定是開發(fā)商的利益大于你的利益， 面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積*100%

  查看全文↓ 2019-05-23 00:08:16
• 141****3699

  沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。
  購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的（見契稅條例）。逾期，稅務官有權向你征收滯納金。
  從購房人自我保護權益角度看，遲遲不辦會損害自身利益，只是你想不到罷。例如家人出國，有的國家簽證官要看申請人的私有財產(chǎn)證明，例如房產(chǎn)證、存款等；有時個人辦消費貸款，房產(chǎn)證也是很重要的材料。還有，若開發(fā)商跑路了，到時你想辦都沒法辦——因為產(chǎn)證辦理是要雙方共同申請的，開發(fā)商要提供資料、表格蓋章。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:08:11
• 133****5103

  一般來說萬分之幾是指每天，以合同顯失公平來推翻之前的約定，法院會支持的，另外，通常的這樣的罰金都會以商業(yè)貸款的利率來計算，也就是大約每日萬份之二點二。在提起訴訟之前可以以發(fā)律師信的方式來威懾，比訴訟省力而簡單，訴訟是**后的辦法。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 00:08:06
• 151****3133

  沒有問題。
  主要風險在于，你那天辦產(chǎn)證，哪天算你購房。
  在出售此套物業(yè)的時候，別人到2015年就滿5年，不用交稅了，你要到2016年才能滿5年。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 00:08:02

相關問題

• 問 房產(chǎn)證可以延后辦理嗎
  答

  　不可以延期辦理，開發(fā)商延遲辦房產(chǎn)證應該承擔以下責任：　　(一)按合同支付違約金　　開發(fā)商延期辦證，購房者要求其承擔延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔違約責任?！　≡V訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證，法院會給開放商一個合理的期限，違約標準按照市有關部門制定的指導租金計算?！　∥慈〉每⒐を炇兆C書而將房屋交給購房者，購房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：　　1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗收證書，支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算；　　2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不到延期辦證違約金。但開發(fā)商未取得竣工驗收合格證書就提前交房的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，購房者應拒絕入住，法院可以限定開發(fā)商在兩個月內辦好竣工驗收合格證書，否則將支付延期交房違約金?！　?二)滯納金　　因開發(fā)商的過錯導致法院判決退房還款的，購房者因未按期還款應付銀行的滯納金則分兩種情況：　　1、如果是產(chǎn)生退房責任前，業(yè)主不按時向銀行支付供款產(chǎn)生的滯納金由業(yè)主承擔；　　2、如果產(chǎn)生爛尾樓或其它情況，業(yè)主看到房地產(chǎn)開發(fā)商不能如期交房，在停付供款時，要預先告知銀行和發(fā)展商，這樣責任不在業(yè)主，由此產(chǎn)生的滯納金由開發(fā)商支付?！　×硗猓诜课蓊A售合同中，購房者通過銀行按揭向開發(fā)商支付購房款，如果發(fā)生了糾紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。

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• 問 土地抵押可以辦理房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  土地使用權設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。詳細：《物權法》第200條規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。即土地使用權設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。

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• 問 ?? 土地抵押可以辦理房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  在建設用地使用權上建有房屋的，不論只登記房或登記地，均遵循房隨地走、地隨房走之原則。抵押權的效力及于房地。如果先登記房后登記地或者先登記地后登記房，則適用先登記優(yōu)于后登記的清償原則。在建設用地適用權上設定抵押權后所建房屋，抵押權的效力不及于房屋

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• 問 ??怎么辦理房產(chǎn)證？應該怎么辦理呢？
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件?！　。?）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。　?。?）產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。　　產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程?！　⌒枰f明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。　?。?）繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件?！　。?）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。

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• 問 房產(chǎn)證可以注銷嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  可以注銷，根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：　?。ㄒ唬┓课轀缡У?；　?。ǘ┓艞壦袡嗟模弧　。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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