房屋備案證明可以代替房產(chǎn)證嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 141****3172

  不一定的。
  房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。
  備案后繳齊所有稅、費和維修基金；并且開發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗收合格；房產(chǎn)局核實面積之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  若開發(fā)商有一項未合格，產(chǎn)權(quán)證將無法辦理。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:50:44
• 158****3136

  已在房管局備案，但房產(chǎn)證沒下來的房子不可以進行買賣。沒有房產(chǎn)證的住房，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產(chǎn)證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 23:50:37
• 153****2053

  顯然不能。
  只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權(quán)證上明確你為權(quán)利人后，你才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，購房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來之前的一個能證明你權(quán)利的一個證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問題，還是得以產(chǎn)權(quán)證為準。
  記住，物權(quán)以公示為準。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 23:50:31
• 135****9241

  1、沒有房產(chǎn)證的住房，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產(chǎn)證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。
  2、根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:50:25
• 141****3047

  可以的，通常房屋備案以后，無論有沒有房產(chǎn)證房管局都可以查詢到是否有房產(chǎn)的。
  房產(chǎn)證辦理流程
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:50:20

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• 問 房屋備案證明可以代替房產(chǎn)證嗎
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  不可以代替，證明房子所有權(quán)的只有房產(chǎn)證。其他合同、協(xié)議之類，只是約定你有權(quán)要求某人把房子的所有權(quán)給你，他不給你只是違約。有了房產(chǎn)證，房子確定就是你的。

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• 問 契稅單可以代替房產(chǎn)證嗎？
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  這個問題要看具體是那個區(qū)域的,閘北可以的,但是寶山不可以,

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• 問 房產(chǎn)證可以代替居住證嗎
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  房產(chǎn)證不能當居住證使用。不過可以使用房產(chǎn)證辦理居住證，辦理居住證需要的資料如下：身份證、產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)的居住證明；到當?shù)氐慕值擂k填寫一張居住證申請表，然后提交上去；一般一個月就可以辦理下來了

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  產(chǎn)權(quán)過戶的時候購買方的確是要提供婚姻證明（單身證明）原件的，一般單身證明有效期是一個月，需要在有效期內(nèi)的！

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• 問 放棄房產(chǎn)證明可以反悔嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
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  1、因放棄繼承權(quán)致使不能履行法定義務(wù)的，放棄繼承權(quán)的行為無效。2、遺產(chǎn)處理前對放棄繼承反悔的，有人民法院根據(jù)其提出的具體理由決定是否承認。故還有機會可以繼承外公的財產(chǎn)。

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