房屋備案證明可以代替房產(chǎn)證嗎

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• 156****4043

  不可以代替，證明房子所有權(quán)的只有房產(chǎn)證。其他合同、協(xié)議之類，只是約定你有權(quán)要求某人把房子的所有權(quán)給你，他不給你只是違約。有了房產(chǎn)證，房子確定就是你的。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:38:18
• 138****5966

  顯然不能。
  只有辦理了房產(chǎn)證，在產(chǎn)權(quán)證上明確你為權(quán)利人后，你才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之前的一個(gè)能證明你權(quán)利的一個(gè)證據(jù)而已，但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多，真正一旦出現(xiàn)問(wèn)題，還是得以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
  記住，物權(quán)以公示為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 12:38:08
• 131****7302

  不能辦理。
  商品房合同備案登記證明書(shū)補(bǔ)辦流程：
  在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余合同作廢，重新與開(kāi)發(fā)商簽訂一份新合同即可。若做完了預(yù)售登記，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，拿著報(bào)紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷原合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同。
  購(gòu)房者在遇到該問(wèn)題時(shí)，應(yīng)首先憑個(gè)人身份證到市房管局市場(chǎng)科，查詢?cè)?gòu)房合同是否已由開(kāi)發(fā)商登記備案。
  如已登記備案，購(gòu)房者便可以放心和開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。不過(guò)，在重簽合同之前，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷已登記備案的原購(gòu)房合同，然后再重新簽訂合同并備案。
  若購(gòu)房者仍有擔(dān)心，可同開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。協(xié)議中，應(yīng)劃分合同丟失的責(zé)任歸屬，并約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行原購(gòu)房合同中的內(nèi)容。此外，購(gòu)房者也可以和開(kāi)發(fā)商一起到市房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的預(yù)告登記，提前確定自己對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)。
  如未登記備案，重新簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)原購(gòu)房合同的復(fù)印件，要求開(kāi)發(fā)商不得變更原合同中的內(nèi)容，并和開(kāi)發(fā)商在約定時(shí)間內(nèi)到房管局將購(gòu)房合同登記備案。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:37:54
• 144****1044

  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
  《建設(shè)工程施工許可證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  《國(guó)有土地使用證》
  開(kāi)發(fā)商只要具備以上五證兩書(shū)，沒(méi)有網(wǎng)上備案亦可辦證。

  查看全文↓ 2018-06-13 12:37:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋備案證明可以代替房產(chǎn)證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不一定的。房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。備案后繳齊所有稅、費(fèi)和維修基金；并且開(kāi)發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗(yàn)收合格；房產(chǎn)局核實(shí)面積之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。若開(kāi)發(fā)商有一項(xiàng)未合格，產(chǎn)權(quán)證將無(wú)法辦理。

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• 問(wèn) 契稅單可以代替房產(chǎn)證嗎？
  答

  這個(gè)問(wèn)題要看具體是那個(gè)區(qū)域的,閘北可以的,但是寶山不可以,

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以代替居住證嗎
  答

  房產(chǎn)證不能當(dāng)居住證使用。不過(guò)可以使用房產(chǎn)證辦理居住證，辦理居住證需要的資料如下：身份證、產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)的居住證明；到當(dāng)?shù)氐慕值擂k填寫(xiě)一張居住證申請(qǐng)表，然后提交上去；一般一個(gè)月就可以辦理下來(lái)了

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• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記證明可以換房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好 如果是跟開(kāi)發(fā)商買房 只有預(yù)售證或銷售許可證下來(lái)之后 簽買賣合同 到房管局備案 備案之后下產(chǎn)證才是您的名字 預(yù)告登記證是不可以領(lǐng)的 只是開(kāi)發(fā)商跟您登記一個(gè)房號(hào) 房管局是沒(méi)辦法備案的 只要不備案 買房就是有風(fēng)險(xiǎn)的 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商缺錢的情況下 可能一房多賣 沒(méi)備案 房子就不是屬于您的 您買了也是等預(yù)售證或者銷售許可證下來(lái)之后才能備案的 不能拿到房產(chǎn)證 祝您好運(yùn)

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• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記證明可以換房產(chǎn)證嗎
  答

  1、提供所需材料2、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記3、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理(1)提供戶主身份證復(fù)印件。(2)提供銷售發(fā) 票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。(3)提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。(4)若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。4、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā) 票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

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