??期房交**能看房嗎？有人知道嗎？

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• 132****1121

  為了盡快回籠資金，現在在售的房子大部分是期房。而期房“只能遠觀，不可近瞧”，這種時間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應注意下面的法律問題。
  弄清開發(fā)商的“老底”
  購房者應對開發(fā)商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風險。
  購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。
  把牢房屋產權證
  在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發(fā)放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。
  重視“不可抗力”
  延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
  一分一厘算面積
  對于期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的“誤差面積”的相應價款。與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。為避免處于被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0.5％時，購房人有權單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任。
  謹慎簽署管理公約
  物業(yè)管理收費混亂已成為業(yè)主投訴的一個熱點。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。
  在房屋質量上較真
  房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，它常常會引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發(fā)了實行住宅質量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:48:24
• 151****7238

  您好，這個要視情況而定。因為有些樓盤是在賣現房的，所以可以去看看。但有些樓盤賣的是期房，開盤時房屋還在建，所以是無法看到房子的。不過像這樣的情況的話，很多樓盤都有事先開放樣板間，讓購房者先看一下未來的家長什么樣子。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:48:04
• 153****8071

  通常來說，開發(fā)商會拒絕你的要求。
  原因如下：
  1.房屋目前還屬于承建商，開發(fā)商是沒有權利讓你進如工地現場。
  2.施工工地存在很多安全隱患。不出事還好，如果出了事，誰也擔不起責任。
  3.個別承建商會偷工減料，不會讓外人看見。如鋼筋標號比實際小等等。
  4.期房銷售過程中，銷售人員會將你對未來生活的夢想吹得天華亂墜，所以不會讓你去。
  5.還有很多因素，如施工工藝的保護等等，涉及商業(yè)秘密上的東西，也不會讓進去。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:47:58
• 147****8462

  正常來說是不行的吧，不過你可以去和施工方商量看他們愿不愿意帶你們進去看了
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:47:53
• 158****7368

  你好，房子在交工之前看房很危險，施工現場很容易出現事故，一般建筑單位都禁止非施工人員進入，若要進入必須經過層層審批，辦好各種證件，做好各種安全防范才行。你不具備這些人家肯定不讓進。若出了事故對你不利，因為沒有監(jiān)控證人很少。
  若幫到請采納，謝謝
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:47:45

相關問題

• 問 ??期房交過定金后還要交**嗎？有人知道嗎？
  答

  如果項目沒有拿到預售許可證,你交了定金,就要等到項目的預售許可證下來了簽合同交**.(當然這是違規(guī)的)如果項目有預售(銷售)許可證,你交定金或簽合同交**都可以.交定金只是給客戶一個籌款的緩沖期.或者說是銷售員的營銷手段.

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• 問 ??期房契稅能晚交嗎？有人知道嗎？
  答

  現在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經過房產局備案的備案合同。

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• 問 ??開盤叫期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一般來說都是賣的期房正常來講應該是首批開出的房屋價格**低，如果出現例外，恭喜你，遇到房市崩盤了 ，或者這個樓盤收尾價

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• 問 ??期房可抵債嗎？有人知道嗎？
  答

  現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。它與期房相對而言。抵債房一般指由于工程抵債房、開發(fā)商拖欠廣告商、代理商、材料供應商等多種債務人債務而抵給債權人作為債務償還的房子。抵債房分為一手房手續(xù)抵債房和二手房手續(xù)抵債房。一般抵債房缺少產權，所以有別與現房。抵債房一般不好貸款，原因1.房東不愿意讓你貸款， 因為你貸款的錢會直接劃帶開發(fā)商賬戶中 需要開發(fā)商再給他錢 ；原因2.開發(fā)商不同意貸款 原因是嫌麻煩，或者抵賬給房東的價格很低就是一次性支付的價格；原因3.開發(fā)商已經沒有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩。也有例外，大連市允許公積金貸款購買抵債房?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??期房有產調嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以產調---產權調查：到交易中心領號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業(yè)地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費，工作人員會給你一份房地產登記薄。需要該房屋的產權人配合你去。你自己不可以辦理。既然是你們自己相互聯系的就沒有必要通過中介去辦產調，產調很簡單，產權人帶上身份證明到房地產交易中心就好了。如果是過戶手續(xù)需要代理的話可以花點手續(xù)費讓中介代辦。建議：一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息，即使該項手續(xù)可能會花費幾十元。因為，現在房屋所有權證上雖然有房屋的權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產權證原件是無法發(fā)覺的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實際支付給房東，這時才發(fā)現該房屋存在查封而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經支付的本金無法保障的風險。

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