??期房契稅能晚交嗎？有人知道嗎？

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• 147****9067

  現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時(shí)，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個(gè)證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:31:05
• 145****4704

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:31:01
• 144****3972

  期房契稅一般都是交房的時(shí)候交
  也有辦房貸時(shí)候就交的
  每個(gè)地方情況不一樣
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:30:56
• 136****4296

  部分開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！?br/>也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:30:52
• 152****5715

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:30:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 期房契稅能晚交嗎
  答

  可以的，不過契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi)，如果晚交的話會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理速度。如果是在開發(fā)商處購(gòu)買的房子，那么契稅可以晚交，因?yàn)殚_發(fā)商一般是在收房的時(shí)候就要求業(yè)主把契稅交了，實(shí)質(zhì)上是等一年后才會(huì)把這個(gè)錢交給房管局的，所以可以晚交。買二手房的話不行，因?yàn)橘I二手房繳納了契稅后就可以馬上領(lǐng)取出產(chǎn)權(quán)證了，如果長(zhǎng)時(shí)間不交的話就會(huì)被退件就要在重新過戶了。

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• 問 期房契稅**晚什么時(shí)候交
  答

  期房契稅交納的時(shí)間不能超過一年，但如果已經(jīng)完成合同備案，通常需要在備案日期后的90日內(nèi)進(jìn)行交納，否則可能會(huì)產(chǎn)生滯納金。契稅也不要拖的太久才繳納，因?yàn)樵诮患{契稅之后才能辦理房產(chǎn)證，如果繳納太晚，不僅不能及時(shí)辦理好房產(chǎn)證，而且對(duì)于想要進(jìn)行房產(chǎn)交易或者落戶等情況都會(huì)受到相應(yīng)的限制。契稅作為一種財(cái)產(chǎn)稅，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，那么就會(huì)收取這項(xiàng)稅費(fèi)。在交契稅時(shí)需要攜帶的資料是比較多的，主要包括：1、購(gòu)房的檔案袋，這其中就包括購(gòu)房合同、發(fā)票等資料。2、身份證以及戶口本不僅需要攜帶原件，而且還需要攜帶復(fù)印件。3、如果是已婚狀態(tài)攜帶結(jié)婚證，如果是未婚狀態(tài)需要開具單身證明。4、攜帶無房或者是有房證明，通常在審批中心就可以辦理。

• 問 ??購(gòu)房契稅 什么時(shí)候交？有人知道嗎？
  答

  由于辦理房產(chǎn)證需要契稅完稅發(fā)票，所以契稅需要在辦理房產(chǎn)證之前繳納。一般來說，在一手房交房時(shí)需要繳納契稅。繳納契稅的手續(xù)：1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策規(guī)定:首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。2、準(zhǔn)備申報(bào)納稅資料。需準(zhǔn)備購(gòu)房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。3、提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報(bào)，并填寫誠(chéng)信保證書。4、確認(rèn)納稅信息。征稅部門受理后會(huì)錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細(xì)審核,確認(rèn)無誤后簽字。5、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到收款柜臺(tái)繳納契稅。

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• 問 期房的契稅什么時(shí)候交呢？有人知道嗎？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問 ??期房交**能看房嗎？有人知道嗎？
  答

  為了盡快回籠資金，現(xiàn)在在售的房子大部分是期房。而期房“只能遠(yuǎn)觀，不可近瞧”，這種時(shí)間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患，為避免損失，購(gòu)房人應(yīng)注意下面的法律問題。弄清開發(fā)商的“老底”購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。把牢房屋產(chǎn)權(quán)證在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購(gòu)房人要提高警惕。重視“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。一分一厘算面積對(duì)于期房購(gòu)買人來講，暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候，實(shí)測(cè)面積要比暫測(cè)面積高出許多，遇到這種情況，購(gòu)房人可能會(huì)損失預(yù)購(gòu)契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭(zhēng)議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地，購(gòu)房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0.5％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。謹(jǐn)慎簽署管理公約物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時(shí)就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見，一時(shí)大意可能會(huì)引來長(zhǎng)久的煩惱。在房屋質(zhì)量上較真房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問題，它常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房人與開發(fā)商的沖突，為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。

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