開(kāi)發(fā)商會(huì)按合同辦理房產(chǎn)證嗎？不按時(shí)辦理怎么辦？

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• 144****0693

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂購(gòu)買(mǎi)方和出售方都應(yīng)受此合同約束，《合同法》規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不僅負(fù)有向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物的義務(wù)，而且還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。因此《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》也規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人負(fù)有向買(mǎi)受人交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。根據(jù)其他相關(guān)法律與行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)是以辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書(shū)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
  　　開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任形式為：
  　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;
  　　2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
  　　3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
  　　已付購(gòu)房款包括買(mǎi)受人支付的**款和銀行按揭貸款。根據(jù)《解釋》19條，由于出賣(mài)人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣(mài)人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-22 13:51:05
• 152****6386

  給房產(chǎn)局的一份就是辦個(gè)人房產(chǎn)證用的，戶主一份自留不要給開(kāi)發(fā)商，符合合同約定！

  查看全文↓ 2019-05-22 13:50:54
• 155****7414

  要看簽訂合同時(shí)是怎樣約定的，如果約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的話，交完按揭款后就可以在開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取房產(chǎn)證，如果合同條款沒(méi)有規(guī)定，則要購(gòu)房者自己辦理

  查看全文↓ 2019-05-22 13:50:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商會(huì)按合同辦理房產(chǎn)證嗎？不按時(shí)辦理怎么辦？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂購(gòu)買(mǎi)方和出售方都應(yīng)受此合同約束，《合同法》規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不僅負(fù)有向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物的義務(wù)，而且還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。因此《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》也規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人負(fù)有向買(mǎi)受人交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。根據(jù)其他相關(guān)法律與行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)是以辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書(shū)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！　￠_(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任形式為：　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;　　2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;　　3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金?！　∫迅顿?gòu)房款包括買(mǎi)受人支付的**款和銀行按揭貸款。根據(jù)《解釋》19條，由于出賣(mài)人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣(mài)人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商會(huì)按合同辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  給房產(chǎn)局的一份就是辦個(gè)人房產(chǎn)證用的,戶主一份自留不要給開(kāi)發(fā)商,符合合同約定!

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)辦理房產(chǎn)證的話，可以咨詢?cè)蜻M(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對(duì)拖延辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)?！　?、 開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤(pán)的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《?、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不辦按遏貸款怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行是違規(guī)的，原因如下：　　1、開(kāi)發(fā)商此舉首先涉嫌違背了合同法中的自愿、公平原則。　　2、我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第九條規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō)，消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買(mǎi)或者不購(gòu)買(mǎi)任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)?！　?、購(gòu)房者作為消費(fèi)者，有權(quán)自主選擇貸款銀行，而開(kāi)發(fā)商指定銀行屬于強(qiáng)制消費(fèi)，侵犯了消費(fèi)者的選擇權(quán)?！　?、遇到這種情況，市民可向工商部門(mén)舉報(bào)，也可以通過(guò)法律途徑解決。

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