交房時契稅怎么算? 清水房交房契稅怎么算法

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• 148****8537

  契稅稅率是按辦理所有權證時的稅率。
  《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號 ）：
  契稅政策
  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  2016年2月22日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:43:51
• 137****6462

  不同地方的標準也不一樣，可以給些參考：
  公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。
  契稅跟面積和總價有關系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。
  其他的費用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。
  房產證的辦理一般從交房之日起360個工作日內就能辦理下來。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:43:47
• 131****1423

  管家團隊服務升級：
  
  1，除原有8輛車外，趁重慶車展，管家個人定購的路虎一輛，寶馬一輛，皇冠一輛已提車。因**近來重慶選購的庫友超級多，管家團隊加定一輛奧德賽，一輛GL8，以提高大家看房舒適度。接機，帶看全免費。請大家定下航班號后告知，并于來渝當天提醒。
  
  2，因管家自己的房子已團裝交房，民宿采取**低運營成本價100一晚，成功購房的朋友住宿費全返還。（民宿也是供不應求，現在預訂率已達到300%，沒有提前訂，訂不到的請見諒）
  
  
  
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  即日起，會在文章結尾增加一個欄位：今日筍盤推薦。
  
  2017年11月8日起，文末增加深圳0**，負**房源。
  
  以下為正文：
  
  歐神問答精選(174）
  
  
  
  匿名用戶提問：我們新公司法人還回不來，晚兩個月做稅務報道影響我們公司對公賬戶使用不。
  
  報稅有公章就行。
  
  沒有公章，肉食者鄙，就不用你關心了。誰管公章誰關心。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：大神，問個抵押貸款放款的問題，中介說放款要打給他找的第三方，這樣資金保險嗎？怎么防止被騙？或者怎么能打到自己人卡上？
  
  經營貸總要打給公司的。要么是中介推介的公司。
  
  要么你找自己朋友公司走賬。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：以前交大閔行校區(qū)的人，都說“去上?！?在這個地方已經有地鐵和大賣場，這個融入是沒有任何指標的，一百個人一百個哈姆雷特，你說他融入了就融入，你說他沒有也可以？
  
  對的，漸進式。地鐵是重大標志。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐大，剛全款了一套，全借的朋友的，一個月內得給人家回去，抵押貸放款恐怕來不及，先走機構，然后還能有銀行抵押嗎？
  
  卡
  
  很多很多卡
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐大，不背書，南人買一手，二選一，你建議cq還是沈陽
  
  Cq
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐大大，sh 現在行情是抵押貸劃算還是 3+4 劃算？謝謝
  
  有3+4肯定不做抵押貸。
  
  你以為融 800w 不傷身體么。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐神，看你說“《小島經濟學》很多錯誤”，能否明確告知？我正在研讀，感覺這是了解奧派經濟學的**好讀物了。另外：你欣賞的奧派書單，求推薦！謝謝！
  
  有空寫一些。
  
  基本1/2篇幅以后，就全錯了。
  
  濫發(fā)紙幣不是這樣解釋的，作者關于貨幣的理解十分混亂。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐大好，投訴銀行員工會被該銀行納入黑名單嗎？會影響以后辦理貸款嗎？其他銀行會知道嗎？感謝！
  
  不會。
  
  員工是生物鏈底層。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐大您說底層規(guī)律都是相通，求您列出三個底層規(guī)律，謝謝
  
  一切都是為了利益越往上越難說線做淚
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐神，買cq二手房，有的房子只有一個學位，用掉就沒有了，學位是否用掉是否重要？還是可以忽略？謝謝。
  
  當然是錢，好幾萬
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：投資投機有區(qū)別嗎？
  
  昨天問過了。
  
  投之前，就知道是負和游戲，就是投機。
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：請問歐大，bj，滿五唯一的優(yōu)質房，現有渠道可以gp，即在一定限度內，每gp100w元，交稅100×(5.5%+1.5%)=6.5w，多得100w上浮5%的房貸，減少100w**支出，請問值得嗎沒這么多，
  
  成交價+100，貸款只有+60
  
  
  
  
  
  匿名用戶提問：歐神，坐標漁村。同一小區(qū)，A樓梯三樓，朝南，通透，帶側向12平露臺(無墜物風險)，輕微噪音。B樓梯一樓，送35院子，北，不通透，采光輕微影響，安靜；C電梯房，北。三者面積~單價都差不多，求排序另外，經過幾個月觀察，似乎漁村樓梯房現在產品過時了？發(fā)現樓梯房看房率很低，還能入手嗎？

  查看全文↓ 2019-05-21 10:43:43

相關問題

• 問 交房時契稅怎么算? 交房時的契稅和維修基金怎么算
  答

  1，契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 2，契稅的交納標準是根據購房者的個人購房情況和所購房屋面積來確定的，一般情況如下： 個人首套房的： 購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅； 購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅； 購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅。 個人二套房的： 收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當地地稅局政策了

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• 問 交房時契稅怎么算
  答

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 交房時契稅怎么算? 房屋契稅什么時候交 新房契稅如何計算
  答

  對于很多業(yè)主來說收房是盼星星盼月亮，終于盼到了的感覺！隨著越來越多的業(yè)主收到入住通知書，一個很尖銳的問題浮出水面：契稅，到底該按多少收？購房者買房時候要花很多的錢，在收房時也要繳納一筆不小的費用，這些費用包含契稅、物業(yè)管理費、公共維修基金等。為了防止被開發(fā)商，那么，收房時購房者要繳納多少契稅呢？1、結算面積，退、補房屋尾款：在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續(xù)時，們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。2、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從KFS手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。3、契稅：收房時契稅交多少？契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。4、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。5、供暖費：如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

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• 問 ??交房契稅怎么算才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 交房契稅怎么算？需要交多少？
  答

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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