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掛到中介，或者自己聯系賣家，中介聯系賣家快一些。與買家簽好合同或協議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產證。根據你與買家的購房合同到房管所辦理過戶手續(xù)。過戶費本來是自己的是免不了的，但一般都是買家掏的。這之間還涉及房屋價值評估，評估費幾百塊錢。有中介的話由中介就給辦了，但一般雙方都要支付給中介房價的百分之一做中介費。也可以討價還價由買方支付。整個過程跟開發(fā)商沒有一點關系?，F在房價漲的這么厲害賣了太可惜了。而且第二次買房的話再貸款就算二次房貸了，沒有優(yōu)惠政策利率還要上調，不劃算。就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變?yōu)楝F金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價
全部4個回答>還在貸款的房子怎么賣? 正在按揭的房子具體如何轉手賣出？
132****3633 | 2019-05-21 09:55:33
已有3個回答
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133****2917
不可以。房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
查看全文↓ 2019-05-21 09:55:46
還房貸的房子買賣方法：
1、貸款轉按揭
這算是**簡單**直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
2、用買方的**款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。
一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。 -
145****4980
正在按揭中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：
查看全文↓ 2019-05-21 09:55:42
1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；
4.結清貸款后在注銷他權；
5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；
6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；
7.銀行放款；
8.交易結束； -
149****9834
查看全文↓ 2019-05-21 09:55:38
房價貴的出奇，也不是什么秘密了，買房的時候都會選擇按揭，可以減輕我們的買房壓力，不過按揭的時間一般是不固定的，主要是按照自身不同的情況來決定的，那么，按揭貸款的房子可以賣嗎？下面來說說，順便也來說說按揭中的房子應該怎么賣呢？相信有很多人都想知道吧，下面來說說。
按揭貸款的房子可以賣嗎
1、首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋房產證為準的。
2、如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。
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首先，貸款未還完，在產權交易所是不能辦理更名過戶的。2、找個信譽好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什么。3、買方必須是現金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進行更名過戶，你的產權證放在中介，由他們來協助辦理還款，增加買方對房產過戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產權更名手續(xù)
全部3個回答> -
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貸款買房是現在很多人選擇的付款方式，但很多人卻并不懂如何省錢，尤其是二手房交易過程中，房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。 一、全款買還是貸款買，貸款多少合適? 這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現金可以投資別的地方。 建議： 貸款買! 能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬元。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現在的利率是3.25%，商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。 二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎? 舉個例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬，等額本金265萬，原來銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.9%，假如現在主流P2P平臺7-10%，那么如果不還銀行的錢，而是用于投資，那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 建議： 按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。 提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權在你們手上。 三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎? 其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。 舉個例子： 如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。 假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元; (1)第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。 (2)第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元 以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。 2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%
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1、簽正常的存量房買賣合同2、買方購房資格查詢3、資金托管、買方貸款預審批（如果買方需要貸款的話）4、第三方墊資過橋幫賣方結清貸款5、房產過戶—領取新證—辦理抵押—銀行放款6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領取房款（還第三方墊資過橋）
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你這種情況想賣房的在現在的二手房交易中很常見！為了保障業(yè)主之間的利益，也為了節(jié)省賣方的負擔，可以直接先將房子掛在地產出售，如果有客戶有意向購買，就可以直接簽訂買賣合同辦理公證，交易過戶；你現在的按揭在過戶前是必須先還清的。你可以協商用買方的**款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了！你的利益就是你所售房產的售價減去你所剩余按揭款的數額，就是你凈得的房款了！
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