??怎么看房子有沒(méi)有抵押給小貸公司？有什么方法呢？

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• 136****9041

  
  產(chǎn)權(quán)已經(jīng)在房管局備案，也說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人是你的，所以開(kāi)發(fā)商倒閉了，只能清算他們的財(cái)產(chǎn)，而不能清算屬于你的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-20 19:36:48
• 137****9030

  這個(gè)很難說(shuō)，也許是真的，但是，也有可能是騙你的，你的錢(qián)一打出去，人家就立即給用了，然后就一副賴(lài)皮相，要錢(qián)沒(méi)有，要命一條，你看著辦吧。
  我手上正好有一個(gè)相似的事，我的當(dāng)事人就相當(dāng)于你的角度，他被騙了錢(qián)后，一氣之下把介紹這筆生意的中介的傷了，結(jié)果，錢(qián)沒(méi)了，人還陷入官司之中，搞不好還要負(fù)刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-20 19:36:41
• 141****0867

  一、向登記機(jī)關(guān)查詢(xún)
  房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標(biāo)的的抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門(mén)一般是市、區(qū)兩級(jí)國(guó)土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門(mén)。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！币虼?，買(mǎi)房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門(mén)要求了解自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押情況。
  二、檢查開(kāi)發(fā)商的證件
  根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)辦法，以房地產(chǎn)作抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記載。因此，要知道開(kāi)發(fā)商是否交納土地出讓金，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商出示所取得的占用地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產(chǎn)權(quán)證，如果在國(guó)有土地使用權(quán)證和大房產(chǎn)權(quán)證原件的備注欄中均沒(méi)有注明它項(xiàng)權(quán)利(抵押)的詳細(xì)情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。檢查開(kāi)發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問(wèn)題：
  (1)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開(kāi)發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；
  (2)注意審查證件的真?zhèn)危?br/>(3)看清抵押的記載情況。
  三、通過(guò)媒體查詢(xún)。
  從2002年開(kāi)始，為了方便當(dāng)事人了解房地產(chǎn)的抵押情況，北京市國(guó)土資源和房屋管理局將北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目抵押登記情況進(jìn)行公示，刊登在有關(guān)媒體上，購(gòu)房人可以通過(guò)《北京房地產(chǎn)》雜志等有關(guān)媒體了解自己所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況，但不一定全面。

  查看全文↓ 2019-05-20 19:36:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么看房子有沒(méi)有抵押給小貸公司？
  答

  小貸利息太高，一般正規(guī)的不會(huì)有什么黑幕，就是明著收高利息了，要不要看你，陰暗一想，你朋友介紹的不知道你朋友有沒(méi)有吃回扣。

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• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有抵押給小貸公司
  答

  　你好，其實(shí)查詢(xún)房子是不是被抵押貸款了其實(shí)還是挺簡(jiǎn)單的，一般來(lái)說(shuō)**簡(jiǎn)單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話(huà),產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話(huà),產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時(shí)再退換給客戶(hù)的。這樣進(jìn)行比對(duì)的話(huà)你就可以發(fā)現(xiàn)房子是不是被抵押了，希望我的回答可以幫助到你。

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• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有抵押給小貸公司？抵押給小貸公司的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  如果你是一次性付款，問(wèn)問(wèn)房東欠多少錢(qián)，如果貸款額低于房?jī)r(jià)，那么你交一點(diǎn)定金放在知名度高一點(diǎn)的房產(chǎn)中介公司，讓房東想辦法提前還款把房產(chǎn)證拿出來(lái)然后去過(guò)戶(hù)就OK了，一般中介公司都會(huì)查房東的征信。如果是辦理按揭貸款買(mǎi)房，那就需要出點(diǎn)手續(xù)費(fèi)找墊資公司墊資把房產(chǎn)證拿出來(lái)，你和房東商量手續(xù)費(fèi)怎么出，他出還是你出，還是雙方一半一半，然后拿著房產(chǎn)證去辦理過(guò)戶(hù)，轉(zhuǎn)到你名下，然后正常辦理貸款就完了。過(guò)完戶(hù)以后你再把房產(chǎn)證拿去銀行辦理抵押貸款，正常**就可以。馬虎不得，建議出點(diǎn)錢(qián)找房產(chǎn)中介幫你弄，也省得自己麻煩，出什么問(wèn)題找中介負(fù)責(zé)就行。

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• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有抵押? 買(mǎi)二手房，如何得知房子有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有二次抵...
  答

  如何分辨二手房有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛？一、如何判斷目標(biāo)房屋是否有抵押？建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，**簡(jiǎn)單也**有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢(xún)。(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，大概30元的費(fèi)用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。①判斷房屋是否屬于出賣(mài)人所有時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)；②產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；③ 看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。二、如果房屋有抵押，交易時(shí)要注意什么？對(duì)于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買(mǎi)方還需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣(mài)方還款解抵押的具體時(shí)間。

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• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  一、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣(mài)家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶(hù)。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶(hù)，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類(lèi)的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)。

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