建議不要購買沒有房產(chǎn)證的房屋。二手房交易十大注意事項(xiàng):一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時,就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
全部3個回答>爛尾房沒有房產(chǎn)證嗎?有人知道嗎?
132****6558 | 2019-05-20 09:52:06
已有5個回答
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148****0430
1.尾房:開發(fā)商蓋好了房子 基本都賣完了 就剩下幾套沒賣了 有的朝向樓層可能不好 有的是以前業(yè)主買完又退了的 這就是尾房。
查看全文↓ 2019-05-20 09:55:05
2.爛尾房:開發(fā)商蓋房子蓋了一半,沒錢了蓋不下去了,就在那擺著了,這樣的破工地一放就是好幾年,直到有一天,另一個開發(fā)商出錢買了這工地這地皮,接著蓋,蓋好了再銷售,這樣叫爛尾房,可能存在質(zhì)量上的隱患。 -
141****9831
尾房雖然不好聽,但是不等于爛尾房。但是尾房并非一無是處,也許從觀念上和稱謂上,尾房的“形象”并不是十分好。事實(shí)上,尾房也有不少優(yōu)勢:
查看全文↓ 2019-05-20 09:54:38
1.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購的,經(jīng)理們首先選定的,但后來沒了下文,也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的“物超所值”。
2.絕對的現(xiàn)樓,有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。
3.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗(yàn),該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了,風(fēng)險比較小。
4.成熟的房子,具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。
5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多。
6.尾房屬于銷售掃尾階段,一般發(fā)展商會采取降價促銷手段,因此相對價格便宜。 -
132****5038
爛尾樓,是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項(xiàng)目開工后,因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外,還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的,工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目,也算作爛尾樓。
查看全文↓ 2019-05-20 09:53:56
爛尾樓形成的原因較多,例如:在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工,等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂,工程未完,開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來,銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人,無奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多,而處置爛尾樓,也進(jìn)而變成了地方政府長期的“心病”。 -
145****9751
工程沒有完工的房子!沒房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-05-20 09:53:40
工程分建筑施工環(huán)節(jié)和水電暖等設(shè)施安裝環(huán)節(jié)兩部分。一般問題出在建筑施工環(huán)節(jié)這部分。 -
135****0557
爛尾房,是開發(fā)商資金鏈出問題導(dǎo)致無法繼續(xù)建設(shè)。政府只能協(xié)調(diào)其它有實(shí)力的開發(fā)商來接盤。若兩開發(fā)商無法短期內(nèi)搭成協(xié)議,爛尾房就會多爛幾年。
查看全文↓ 2019-05-20 09:53:01
政府不會在上面投資的。若原開發(fā)商違法被抓,政府才較易安排管理機(jī)構(gòu)(律師事務(wù)所之類)來監(jiān)管,由施工單位將房子建設(shè)好。
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沒有房產(chǎn)證無法辦理過戶二手房交易十大注意事項(xiàng):一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時,就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
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1、 內(nèi)容更詳細(xì)不動產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì),里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證固有的內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。2、對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”,指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。拓展資料:1、 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。2、 買房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑,手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成;假如證件遺失要補(bǔ)辦,就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明,而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā),并在15個工作日后補(bǔ)發(fā)。3、 節(jié)約成本。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用,免土地登記費(fèi);無房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi);相關(guān)國有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。4、對企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時間,降低財(cái)務(wù)成本。5、保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記,保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。6、交易更安全。進(jìn)行統(tǒng)一登記后,信息可依法公開查詢,以保障交易安全。
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“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2014年小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善,所以價格便宜,為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利,很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房**新政策解讀,國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證?!蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布,其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久,國土資源部召開通氣會表示,將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
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限價房是保障房的一種,是有房產(chǎn)證的,但其上市有著特殊的規(guī)定。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是,限價商品房主要的特點(diǎn)是在掛出牌子進(jìn)行銷售的時候已經(jīng)被限定了價格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象,房價的主要調(diào)控者是政府。
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