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如何算二套房? 二套房過戶費(fèi)怎樣算

145****5599 | 2019-05-19 23:08:29

已有3個(gè)回答

  • 148****9601

    二套房是我國公民購買的第二套房產(chǎn)但有這幾種特殊情況。

    普通的二套房就是公民購買在其名下的第二套房產(chǎn)，第一類特殊的是如果公民未成年取得的房產(chǎn)，成年后購買的也算是二套房。

    第二類是如果父母將房產(chǎn)落戶給未成年子女的話也算是二套房這是以家庭為單位的。

    第三種是個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

    第四種情況是婚前一方曾有過貸款購房記錄?；楹笠粤硪环矫x申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后即使戶口沒有在一起，但肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外。還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。

    查看全文↓ 2019-05-19 23:08:44
  • 151****4398

    二套房過戶費(fèi)計(jì)算方法：（契稅+營業(yè)稅+個(gè)人所得稅+交易費(fèi)+測繪費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)）×2

    1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；

    2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；

    3、個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；

    4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；

    5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

    6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

    注：二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2019-05-19 23:08:39
  • 154****6380

    在買房的問題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進(jìn)行二手房交易過程中，有些事項(xiàng)必須要注意。特別是第二套房過戶費(fèi)用這一塊兒，第二套房過戶費(fèi)如何計(jì)算，更是大家所關(guān)心的。

    1.契稅：買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。

    2.營業(yè)稅：成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）

    3.個(gè)人所得稅 ： 成交價(jià)的1％

    4.交易手續(xù)費(fèi)： 6元/M2；

    5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件

    6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花:80元左右

    查看全文↓ 2019-05-19 23:08:34

相關(guān)問題

  • 答

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    很多人不知道二套房過戶費(fèi)怎么算，其實(shí)二套房過戶費(fèi)怎么算很重要，搜房網(wǎng)提供二套房過戶費(fèi)怎么算的知識(shí)—— 第二套房過戶費(fèi)怎么算？很多市民對這個(gè)問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 怎么算？很多市民對這個(gè)問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 具體解析： 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的問題，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 至于您所問的辦理按揭購房時(shí)候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費(fèi)用具體是多少，這是根據(jù)每個(gè)人具體情況來具體計(jì)算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢，銀行會(huì)根據(jù)您的個(gè)人具體情況來進(jìn)行計(jì)算告知您的。

  • 答

    現(xiàn)如今越來越多的人關(guān)注買房了，不少人為了追求配套和交通的完善和便利，也把目光放到了二手房上，既然買房就不得不了解二套房過戶費(fèi)用了，二套房過戶費(fèi)用可謂是不小的一筆費(fèi)用的，那二套房過戶費(fèi)用究竟有哪些呢？小編這里就為大家簡要的介紹一下。 稅費(fèi)參考如下： 查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件?！　”热绶績r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  • 答

    二套房過戶費(fèi)計(jì)算方法：（契稅+營業(yè)稅+個(gè)人所得稅+交易費(fèi)+測繪費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)）×21、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    第二套房過戶的時(shí)候，所需要支付的費(fèi)用主要就是契稅，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅這三大類，剩下的交易費(fèi)用和辦證的費(fèi)用可以忽略不計(jì)，大概也只有幾百元。1、契稅因?yàn)槭堑诙追窟^戶，所以和房屋的大小面積都沒有關(guān)系，按照房屋總額的3%來收取。2、營業(yè)稅房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，房產(chǎn)證滿五年的免交。3、個(gè)人所得稅因?yàn)椴皇俏ㄒ灰惶鬃》?，所以也在交易的時(shí)候需要按照房款1%或者是兩次差額的20%來收取。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。二套房的購買技巧：1、想要貸款購買的話，最好是到銀行仔細(xì)了解一下貸款的相關(guān)規(guī)定，也要看一下自己是否符合貸款的要求。2、簽訂購房貸款的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，認(rèn)真檢查合同的細(xì)節(jié)。3、對于打算使用住房公積金貸款購買二套房，要提前把上一次的貸款還清才能夠使用。