買(mǎi)房樓層的選擇需要考慮各個(gè)方面的1、采光好不好 采光受前后左右樓棟距離個(gè)人所選樓座的距離 影響采光前面的樓棟主要影響中午采光,東南方有樓座會(huì)影響上午采光,西南方有樓座會(huì)影響下午采光,具體的采光日照時(shí)間,需要參考當(dāng)?shù)靥?yáng)高度角,進(jìn)行大致測(cè)算2、樓層 10層 10這個(gè)數(shù)字 大多數(shù)人會(huì)和十全十美聯(lián)系起來(lái) 7 有的人會(huì)和七上八下聯(lián)系不同的數(shù)字 在不同的購(gòu)房人的理念理念會(huì)和不同的意思聯(lián)系起來(lái),看你在意不在意3、要是比較在意的話,注重風(fēng)水,那么風(fēng)水大師會(huì)根據(jù)五行等等,結(jié)合購(gòu)房人的生辰八字進(jìn)行匹配等等4、再就是樓層距離地面的大致高度,結(jié)合當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量,看一下灰塵懸浮層5、再就是考慮噪音問(wèn)題希望我的回答對(duì)你有幫助,有繼續(xù)需要咨詢的可以發(fā)我郵件,主題寫(xiě)房地產(chǎn)咨詢
全部3個(gè)回答>樓層10層好嗎? 18層樓層我選10層好嗎
155****7295 | 2019-05-19 21:46:23
已有3個(gè)回答
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146****3618
揚(yáng)灰層是謠言。。。根據(jù)科學(xué)分析,不同樓層PM2.5數(shù)據(jù)都不一樣,越高越少,而且灰塵都不是固定在一個(gè)高度的,受很多影響,所以可以放心。 查看原帖>>
查看全文↓ 2019-05-19 21:46:36 -
138****2340
底層:優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住,出入方便,如有花園更好。但是缺點(diǎn)是,采光通風(fēng)都不好,潮氣重,特別是南方。再加上臨馬路,汽車噪音大,比較吵。
查看全文↓ 2019-05-19 21:46:33
2至5層:優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn),如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好,房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng),噪音偏大。
6至7層:優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看,但是視野還是沒(méi)那么好,不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。
8至11層:優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足,比下有余,停電的話,爬樓梯也在接受范圍內(nèi),這個(gè)高度也比較適宜。
12至18層:優(yōu)點(diǎn)是專家眼里的樓層,樓層的采光很不錯(cuò),日照時(shí)間也長(zhǎng),視野也很開(kāi)闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便,比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常,購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮,還有這幾層的價(jià)格,也往往偏貴的。 -
132****1617
問(wèn):看中一個(gè)小區(qū)的高層,總層數(shù)有27層,選不好樓層,房博士可以給分析一下嗎?
查看全文↓ 2019-05-19 21:46:29
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,房博士想說(shuō)買(mǎi)房時(shí)選樓層是一件要綜合考慮的事情。我們先看選樓層主要要考慮哪些方面,然后房博士再給你分析一下高層各樓層的利弊。
(注:8層以上統(tǒng)稱高層。具體分類,小高層:8-16層;普通高層:17-40層;超高層:40層以上)
一、選樓層要考慮的因素
1、自身需求:看你是否是買(mǎi)房用來(lái)自住,有沒(méi)有老人、孩子。如果是有老人、孩子,就需要考慮到他們的出行方便與安全等等。很多老人與孩子是不太習(xí)慣高樓層住宅的。另外也有研究表明久居高樓也會(huì)對(duì)兒童的身心發(fā)展產(chǎn)生不利影響,可能會(huì)導(dǎo)致他們變得不愛(ài)活動(dòng)、性格較封閉等等。
2、采光:高層房屋,選樓層的時(shí)候要從采光的角度考慮。要看自己所選的樓層會(huì)不會(huì)被周圍的建筑物遮擋,影響采光。這個(gè)時(shí)候如果選過(guò)的樓層過(guò)低的話,就會(huì)容易被周圍的建筑物擋住陽(yáng)光。但具體還是要看規(guī)劃。
3、噪音:噪音可以分為外部噪音和內(nèi)部噪音。外部噪音像是小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的噪音,馬路的噪音等等。針對(duì)外部噪音,低樓層反而更占優(yōu)勢(shì)了,因?yàn)樾^(qū)的綠化可以過(guò)濾掉一部分噪音。
外部噪音指的是樓棟內(nèi)部的噪音,包括人們進(jìn)出的噪音,還有我們很熟悉的層間噪。這時(shí)候如果住在一樓,不可避免會(huì)受到人們進(jìn)出產(chǎn)生的噪音的影響。
4、空氣:目前在行業(yè)內(nèi)有種說(shuō)法,8-12層正好是空氣中浮塵臟物集中的范圍,是所謂的楊灰層,但房博士并沒(méi)有查到有權(quán)威的科學(xué)報(bào)告來(lái)驗(yàn)真這一點(diǎn),很難說(shuō)這個(gè)楊灰層到底存不存在。選樓層時(shí)還是看你們?cè)诓辉谝鈼罨覍舆@個(gè)說(shuō)法吧。
但是稍低一些的樓層,空氣會(huì)經(jīng)過(guò)綠化的過(guò)濾,另外植物會(huì)吸收二氧化碳,釋放氧氣,空氣會(huì)更好一些,這些倒是有科學(xué)依據(jù)的。
5、視野:低樓層,離綠化近,視野不佳。高樓層相對(duì)低樓層來(lái)說(shuō),風(fēng)景視野更佳。
6、電梯數(shù)量:如果想要選擇偏高樓層的,電梯的數(shù)量也是需要考慮進(jìn)去的,因?yàn)榈綍r(shí)候你的出行對(duì)電梯的依賴程度較大。這時(shí)候如果建筑物總層數(shù)多的,就要看它電梯數(shù)量是否能滿足出行需要了。
這幾個(gè)考慮因素的優(yōu)先級(jí),各自考慮,但如果從房博士的角度出發(fā)應(yīng)該是:自身需求>采光=噪音=空氣>視野>電梯數(shù)量。
二、各樓層利弊分析
1-4樓:價(jià)格低,出行方便,但易返潮、光照差
優(yōu)點(diǎn):通常來(lái)說(shuō)價(jià)格低;遇到什么突發(fā)事件,成功離開(kāi)的幾率非常大;部分項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一樓會(huì)贈(zèng)送一個(gè)小花園,以促進(jìn)成交,會(huì)有一個(gè)活動(dòng)空間;夏天溫度比上面樓層要低點(diǎn);水壓足夠。
缺點(diǎn):潮濕、私密性弱、安全性弱(**易發(fā)生偷盜事件)光照差、灰塵大、蟲(chóng)蚊多,房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng)。受樓棟內(nèi)部噪音影響。
5-7樓:視野一般,適合有老小家庭
優(yōu)點(diǎn):價(jià)格同樣較低,較適合行動(dòng)不便的老年人居住。貼近綠化,噪音被過(guò)濾,空氣較好。
缺點(diǎn):同樣,光照不會(huì)很好,視野受影響,安全性不高(易發(fā)生偷盜事件)。
8-10樓:適合居住,價(jià)格適中,視野并不是**佳
優(yōu)點(diǎn):樓層不高不矮適合居住,價(jià)格適中,光照不錯(cuò),有風(fēng)景看,電梯出什么問(wèn)題爬樓也不累,也不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題;蚊蟲(chóng)問(wèn)題也不大。
缺點(diǎn):雖然有風(fēng)景,但視野不是很好。
10-12樓:高度適合居住,但擔(dān)心空氣質(zhì)量問(wèn)題
優(yōu)點(diǎn):樓層高度很適合居住,光照夠、風(fēng)景不錯(cuò)。
缺點(diǎn):如果從楊灰層的角度來(lái)考慮的話,空氣質(zhì)量不佳。
13-23樓:**優(yōu)樓層,價(jià)格**高
優(yōu)點(diǎn):很多人眼里的**佳樓層,采光不錯(cuò),日照時(shí)間長(zhǎng),噪聲影響小,視野很開(kāi)闊。
缺點(diǎn):這幾層的價(jià)格往往偏貴,出行相對(duì)不方便,比如停水或者停電后供水和電梯不正常。對(duì)三代同堂的家庭來(lái)說(shuō)樓層太高不適合。
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問(wèn) 樓層10層好嗎? 高層十層**不好嗎?答
10層挺不錯(cuò)的,10層屬于中間的樓層。1、看得遠(yuǎn),視野開(kāi)闊,無(wú)遮擋,景致盡收眼底。2、樓層高,對(duì)面無(wú)高樓,采光好。3、相對(duì)低層安靜很多。4、不是頂層不用擔(dān)心漏水問(wèn)題。5、如果電梯壞了,不是很頻繁的話,10層也不會(huì)很累。
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答
可以住4層-8層比較好。1層-3層陰影和濕度比較大,空氣循環(huán)減緩,換氣受阻,污染比較嚴(yán)重,而4層-8層在電梯出現(xiàn)故障的時(shí)候,上下樓會(huì)很方便,樹(shù)和水都是**好的過(guò)濾器,不讓塵土通過(guò),不受汽車尾氣的影響,并且不讓人達(dá)到恐高的程度。阻擋的也少,房里陽(yáng)光也是很好。
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問(wèn) ??18層樓房我選12樓好嗎?答
18層樓房風(fēng)水禁忌有哪些?1、禁選18層。我們都之知道有十八層地獄之說(shuō),從一層到十八層地獄的層次重,所以在高層住宅樓層風(fēng)水學(xué)中對(duì)于18層這個(gè)特殊的層次是特別敏感的,所以不要選擇十八層的樓房。不過(guò)這只是表面的一種說(shuō)法,適合什么樓層主要還是要結(jié)合其他因素來(lái)看。2、樓層選擇要查看空間風(fēng)勢(shì)在購(gòu)買(mǎi)樓層時(shí),應(yīng)該在房屋空間周圍查視一番,看看空間的風(fēng)勢(shì),是否感覺(jué)是風(fēng)柔氣聚,場(chǎng)和氣潤(rùn)。倘若房屋空間風(fēng)太大,那便不宜購(gòu)買(mǎi),因?yàn)樵儆型鷼饽鄣姆课菘臻g,都會(huì)因風(fēng)太大將其吹散。為理想的風(fēng)勢(shì)應(yīng)是吹面不寒、清風(fēng)徐來(lái)、撩繞有情的。3、自身命理要與樓層五行合樓層的五行,對(duì)居住人之命中五行,有相生和相助作用的為吉。相反,有相克作用,則作不吉論,選擇樓層時(shí)需注意不同的出生年份列的人與出居住樓層數(shù)的喜忌關(guān)系。4、買(mǎi)房風(fēng)水禁忌樓很多人對(duì)于買(mǎi)房風(fēng)水禁忌樓層的概念就是4、14、18這樣的樓層不能買(mǎi),有些購(gòu)房者會(huì)以為6、8、9就是好樓層了,其實(shí)這是膚淺的。每個(gè)人出生時(shí)間不同,對(duì)應(yīng)的樓層五行也是不同的,因此要選擇自己命理合的樓層來(lái)住。18層樓房風(fēng)水禁忌有哪些?第18層樓真的不好嗎?第18層樓真的不好嗎?1、人們選擇樓層的因素有很多,噪音、采光、供水以及家人的特殊需要都應(yīng)該列入考慮的范圍。但是由于傳統(tǒng)思想的作用,很多人對(duì)一些所謂不太吉利的數(shù)字也心有余悸,例如4層、13層、14層、18層等。為了便于銷售,不少開(kāi)發(fā)商甚至?xí)荛_(kāi)這些數(shù)字,所采用“移花接木”的辦法,用D、E、F等一些字母替換,或者直接越過(guò)這兩個(gè)數(shù)字,3層上面就是5層,12層上面就是15層,電梯上到17樓,再上面一層是19樓或者叫17+。
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問(wèn) 樓層14樓好嗎? 18層我買(mǎi)的14樓,樓層好嗎答
每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn),可以根據(jù)自身的要求對(duì)比進(jìn)行選擇。買(mǎi)房選樓層需要考慮的各大因素:光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜太低,低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野:這一條不必多說(shuō),肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂,夏天會(huì)很熱,多層會(huì)相對(duì)好些。噪聲:城市的噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō),20層以上的樓房噪音影響較小?;覊m:一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。層高:從建筑形態(tài)上來(lái)看,多層一般是指六七層高的樓,高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言,多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);而高層則隨著土地資源的日趨緊張,生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài),并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn),從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比,我們大約可以這樣匯總:建筑質(zhì)量:一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。視野:高層視野較開(kāi)闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大,采光好,日照時(shí)間長(zhǎng)。
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