?? 構(gòu)筑物能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 143****6532

  適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的,照樣能辦理房屋所有權(quán)證,但是房產(chǎn)證上會(huì)注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房,土地性質(zhì)為劃撥。同樣,土地使用權(quán)證上也會(huì)注明相關(guān)事項(xiàng)。 這個(gè)不是法律條款規(guī)定的,應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。
  1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證:只要審批手續(xù)齊全,就可以辦理產(chǎn)權(quán)證;
  2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過(guò)戶:需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶資料來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,希望我的回答對(duì)你有幫助!!

  查看全文↓ 2019-05-19 18:44:36
• 141****9340

  我國(guó)的國(guó)有土地劃撥分兩種，國(guó)有劃撥和國(guó)有轉(zhuǎn)讓，國(guó)有劃撥又分為有償劃撥和無(wú)償劃撥，殘聯(lián)得到的土地屬于國(guó)有無(wú)償劃撥土地，國(guó)家在一定的時(shí)期可以隨時(shí)調(diào)用。
  殘聯(lián)只承諾給你一半建筑，并沒(méi)有答應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給你，土地使用權(quán)依然是殘聯(lián)的。如果可能，你可以和殘聯(lián)協(xié)商辦理一半建筑的房產(chǎn)證。待將來(lái)國(guó)家改變土地用途，需要拆除地面建筑物時(shí)，會(huì)按照地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:43:20
• 142****4329

  房地產(chǎn)商把土地抵押了會(huì)影響辦房產(chǎn)證的;但是對(duì)于這個(gè)問(wèn)題還是要看具體的情況的。
  
  1、房屋設(shè)定抵押后并且經(jīng)抵押登記后又出賣的，涉及到銀行的抵押權(quán)與購(gòu)房消費(fèi)者的權(quán)益。銀行的抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，有物權(quán)的效力，因此，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)行使物上追及權(quán)，在開(kāi)發(fā)公司無(wú)法償還銀行到期貸款時(shí)，銀行可以行使抵押權(quán)，請(qǐng)求法院依法執(zhí)行抵押物優(yōu)先受償。雖然在此種情況下，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同是有效的，但是在開(kāi)發(fā)公司無(wú)力償還到期銀行貸款時(shí)，鑒于銀行對(duì)抵押權(quán)這一優(yōu)先受償權(quán)的行使;
  
  2、根據(jù)《擔(dān)保法》及《**高人民法院關(guān)于使用擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》之規(guī)定，購(gòu)房人的優(yōu)先權(quán)權(quán)利不能對(duì)抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。屆時(shí)，作為購(gòu)房人將無(wú)法繼續(xù)行使所有權(quán)，只能就銀行實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后的剩余房款主張權(quán)利。
  
  小編提醒您，如果開(kāi)發(fā)商資金運(yùn)行良好，能夠如期償還銀行借款，則對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會(huì)產(chǎn)生影響，

  查看全文↓ 2019-05-19 18:43:01
• 151****3155

  可以的　商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
  　　一、規(guī)劃局驗(yàn)收：
  　　目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本
  　　準(zhǔn)備資料：
  　　1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證
  　　2、土地證
  　　3、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)(鎮(zhèn)政府意見(jiàn))
  　　4、地形圖測(cè)量;
  　　5、房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果
  　　6、總平面圖;
  　　7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)
  　　其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測(cè)繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測(cè)繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫(kù)，換取入庫(kù)通知書(shū)，

  查看全文↓ 2019-05-19 18:41:44
• 142****2979

  如果是集體用地，就屬于小產(chǎn)權(quán)房，建議不買。
  《擔(dān)保法》第三十七條第三項(xiàng)和《物權(quán)法》第一百八十四條第三項(xiàng)都明確禁止“**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施”抵押。
  不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過(guò)小的二手房，
  文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來(lái)抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:41:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 構(gòu)筑物能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  (一)登記申請(qǐng)書(shū)；　　(二)申請(qǐng)人的身份證明；　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；　　(六)其他必要材料。　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理　　(三) 公告；　　(四) 審核；　　(五) 收費(fèi)；　　(六) 記載于登記簿；　　(七) 發(fā)證?！　》慨a(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證?！　∽鳛樽C書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 構(gòu)筑物交房產(chǎn)稅嗎
  答

  內(nèi)資企業(yè)或個(gè)人自用的或?qū)ν獬鲎獾慕ㄖ镂挥诔擎?zhèn)縣區(qū)的，要交房產(chǎn)稅。自用的按房產(chǎn)原值扣除20%-30%后按1.2%計(jì)征。出租的按租金收入的12%計(jì)征，同時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅。外資企業(yè)以及建筑于農(nóng)村集體土地的建筑物，暫免或不交房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??構(gòu)筑物算容積率嗎
  答

  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

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• 問(wèn) 構(gòu)筑物算建筑密度嗎
  答

  建筑容積率計(jì)算：　?。?）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；但地下室作為商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所的，應(yīng)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。屋面層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開(kāi)放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1m的不計(jì)?！　。?）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1m的，按下式計(jì)算建筑面積:　　式中：A——折算的建筑面積　　K——半地下室地面以上的高度與其層高之比　　A——半地下室建筑面積　?。?）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成?！　=（F1×P1%）+（F2×P2%）　　式中：F——核定容積率,　　F1、F2——不同性質(zhì)的建筑容積率　　P1、P2——不同性質(zhì)的建筑所占比例?！　∪缤唤ㄔO(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。　?。?）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 構(gòu)筑物算建筑面積嗎
  答

  一般我們不給建筑面積的構(gòu)筑物或者沒(méi)有辦法計(jì)算建筑面積

  全部4個(gè)回答>