房產(chǎn)中介可靠嗎? 房產(chǎn)中介可靠嗎 如何避開(kāi)不良房產(chǎn)中介？

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• 152****3605

  獨(dú)立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：簡(jiǎn)單的講就是成為中介機(jī)構(gòu)的加盟合作人，自己開(kāi)拓市場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)人。獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人和公司之間是合作關(guān)系，擁有自由空間。不需要坐班，自由開(kāi)展業(yè)務(wù)。獨(dú)立發(fā)展資源網(wǎng)絡(luò)與客戶群，建立自己的信息庫(kù)。代理買(mǎi)家、賣(mài)家，相互合作。結(jié)合加盟機(jī)構(gòu)品牌打造個(gè)人品牌。
  
  交易過(guò)程中必然會(huì)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楠?dú)立經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有固定辦公地點(diǎn)，說(shuō)白了就是出了問(wèn)題，你上哪找他去。。。中介費(fèi)方面只需要記住一條：羊毛出在羊身上。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:12:05
• 158****1193

  不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房甚或是租房，能夠找到一個(gè)靠譜的房產(chǎn)中介是十分慶幸的事情。那么如何尋找靠譜的房產(chǎn)中介呢，識(shí)別不良中介的方法有哪些？
  
  一、查看四大件：
  
  包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（涵蓋企業(yè)名稱、住所、注冊(cè)資本、法人名稱等）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個(gè)及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書(shū)；
  
  目前北京市規(guī)定合法的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，都必須在營(yíng)業(yè)店面公示以上的四大證件；如果在中介門(mén)店看不到這些證件，消費(fèi)者要謹(jǐn)慎了。
  
  二、查詢建委違規(guī)中介名單；
  
  北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)定期都會(huì)公布違規(guī)中介，消費(fèi)者可以在這兩個(gè)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，避免選擇違規(guī)中介；
  
  同時(shí)，消費(fèi)者也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行搜尋，并盡量選擇大型品牌中介公司。
  
  三、租房時(shí)，是否收取看房費(fèi)以及是否分租；
  
  正規(guī)的中介公司都不會(huì)收取看房費(fèi)，而且房屋租賃通常都是整租；黑中介往往強(qiáng)行收取看房費(fèi)，租房時(shí)也通過(guò)分租給不同的消費(fèi)者，簽訂多份合同來(lái)賺取更多利益。
  
  四、中介吃差價(jià)行為要防范

  查看全文↓ 2019-05-19 16:12:01
• 141****4883

  1.我國(guó)不良資產(chǎn)的發(fā)展歷史？
  
  我國(guó)不良資產(chǎn)歷史上出現(xiàn)了三次大的剝離：
  
  第一次剝離：1999年，華融、信達(dá)、長(zhǎng)城、東方四大國(guó)有資產(chǎn)管理公司相繼成立，并規(guī)定存續(xù)期為10年，分別負(fù)責(zé)收購(gòu)、管理、處置相對(duì)應(yīng)的中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行和國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行所剝離的不良資產(chǎn)。當(dāng)時(shí)財(cái)政部為四家公司各提供了100億元資本金，央行發(fā)放了5700億元的再貸款，資產(chǎn)管理公司按照面值購(gòu)買(mǎi)商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)，因此被稱為政策性剝離。
  
  第二次剝離：2004年，中國(guó)銀行和建設(shè)銀行未達(dá)到上市條件，進(jìn)行了第二次不良資產(chǎn)剝離。這次剝離的特點(diǎn)是部分資產(chǎn)不按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)移，而是由財(cái)政部給出一個(gè)“適宜的價(jià)格比例”。此次剝離的目的，主要是為了商業(yè)銀行上市而美化其資產(chǎn)負(fù)債表。此次剝離不同于第一次的政策性剝離被定位為“商業(yè)性剝離”。
  
  第三次剝離：2005年，工商銀行為了上市，將4500億元可疑類貸款分作35個(gè)資產(chǎn)包，按逐包報(bào)價(jià)原則出售，華融公司中標(biāo)226億元，信達(dá)公司中標(biāo)580億元，長(zhǎng)城公司中標(biāo)2569億元，東方公司中標(biāo)1212億元；工商銀行2460億元損失類貸款委托華融公司處置。
  
  三次總共剝離的不良資產(chǎn)金額大約2.2萬(wàn)億。
  
  此后，我國(guó)的不良資產(chǎn)行業(yè)因上述3次剝離的數(shù)額較大，加之金融危機(jī)的影響，各資產(chǎn)管理公司都在自行消化已收購(gòu)的不良，不良資產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)穩(wěn)定期。
  
  直到2012年財(cái)政部、銀監(jiān)會(huì)印發(fā)了《金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓管理辦法》，對(duì)不良資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了明確的指導(dǎo)和規(guī)范，被稱之為“行業(yè)的春天來(lái)了”，不良資產(chǎn)又重新引起社會(huì)的關(guān)注。而隨著近年經(jīng)濟(jì)下行期的到來(lái)，銀行的不良率隨著攀升，不良資產(chǎn)呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，市場(chǎng)逐步火爆。
  
  2.什么是銀行貸款的五級(jí)分類?
  
  1998年5月，中國(guó)人民銀行參照國(guó)際慣例，結(jié)合中國(guó)國(guó)情，制定了《貸款分類指導(dǎo)原則》，要求商業(yè)銀行依據(jù)借款人的實(shí)際還款能力進(jìn)行貸款質(zhì)量的五級(jí)分類，即按風(fēng)險(xiǎn)程度將貸款劃分為五類：正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失，后三種為不良貸款。
  
  正常貸款
  
  借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時(shí)全額償還的消極因素，銀行對(duì)借款人按時(shí)足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。
  
  關(guān)注貸款
  
  盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對(duì)償還產(chǎn)生不利影響的因素，如這些因素繼續(xù)下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會(huì)超過(guò)5%。
  
  次級(jí)貸款
  
  借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問(wèn)題，完全依靠其正常營(yíng)業(yè)收入無(wú)法足額償還貸款本息，需要通過(guò)處分資產(chǎn)或?qū)ν馊谫Y乃至執(zhí)行抵押擔(dān)保來(lái)還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。
  
  可疑貸款
  
  借款人無(wú)法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行抵押或擔(dān)保，也肯定要造成一部分損失，只是因?yàn)榇嬖诮杩钊酥亟M、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。
  
  損失貸款
  
  指借款人已無(wú)償還本息的可能，無(wú)論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價(jià)值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒(méi)有意義和必要再將其作為銀行資產(chǎn)在賬目上保留下來(lái)，對(duì)于這類貸款在履行了必要的法律程序之后應(yīng)立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-100%。
  
  3.目前商業(yè)銀行處置不良資產(chǎn)有哪些方式？
  
  （1）利用集中清收盤(pán)活資產(chǎn)。成立攻堅(jiān)隊(duì)組織專項(xiàng)清收盤(pán)活不良資產(chǎn)。
  
  （2）內(nèi)部分賬經(jīng)營(yíng)。成立相對(duì)獨(dú)立的專門(mén)機(jī)構(gòu)集中劃撥全行不良資產(chǎn)并進(jìn)行分賬經(jīng)營(yíng)。
  
  （3）作為壞賬核銷。部分無(wú)法起死回生或根本不能回收的不良資產(chǎn)用呆賬準(zhǔn)備金、壞賬準(zhǔn)備金、撥備前利潤(rùn)和銀行自有資本金沖銷處置不良資產(chǎn)。
  
  （4）發(fā)放貸款增量稀釋。發(fā)放大量新貸款使整個(gè)國(guó)有商業(yè)銀行的不良貸款比率降低。
  
  （5）利用資本市場(chǎng)化解。運(yùn)用資本市場(chǎng)手段和投資銀行業(yè)務(wù)技巧，創(chuàng)新處置方法。
  
  （6）聯(lián)合運(yùn)作模式。聯(lián)合各方力量和各種資本，創(chuàng)新處置方法。
  
  （7）企業(yè)并購(gòu)重組。通過(guò)企業(yè)并購(gòu)和債務(wù)重組，創(chuàng)新處置方法。
  
  （8）信托處置模式。利用信托公司的制度優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基金的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新處置方法。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:11:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介可靠嗎? 房產(chǎn)中介可靠嗎 如何避開(kāi)不良房產(chǎn)中介？
  答

  **近兩年的房產(chǎn)調(diào)控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)屬剛需產(chǎn)品，人們買(mǎi)房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)不可能停止，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會(huì)一直存在。因此要在房產(chǎn)中介發(fā)展，就是如何建構(gòu)自己獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力，不被市場(chǎng)淘汰。一、專業(yè)知識(shí)不可或缺1、對(duì)公司要有全面了解。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。2、掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語(yǔ)。3、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知，同時(shí)還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣及可靠賣(mài)點(diǎn)等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營(yíng)銷知識(shí)、銀行按揭知識(shí)、物業(yè)管理知識(shí)、工程建筑知識(shí)、房地產(chǎn)法律知識(shí)等。4、掌握顧客的購(gòu)買(mǎi)心理和特征。二、學(xué)會(huì)自我調(diào)節(jié)情緒，保持樂(lè)觀心態(tài)擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門(mén)邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。所有做中介的人都會(huì)遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經(jīng)歷了這些挫折和委屈才能成長(zhǎng)，因此自我調(diào)節(jié)情緒很重要。三、學(xué)的聰明點(diǎn)，因?yàn)樽鲋薪樾枰幸活w聰明的頭腦這里的聰明不是說(shuō)的耍小聰明，玩心計(jì)。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠(chéng)實(shí)的心。你的聰明要體現(xiàn)在對(duì)客戶的關(guān)懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細(xì)節(jié)上。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介可靠嗎？
  答

  房產(chǎn)中介這一行業(yè)說(shuō)好做好做，說(shuō)不好做不好做，想要做好也簡(jiǎn)單，借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，可以很大程度上幫助你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介可靠嗎? 到房產(chǎn)中介公司上班怎么樣？
  答

  家別相信這個(gè)軟件，忽悠人的，我十天左右前買(mǎi)了軟件，情況是會(huì)推送一點(diǎn)房源，一天推個(gè)幾套，不過(guò)是一個(gè)市所有的房源在一起的，不分什么區(qū)域的，一兩千個(gè)小區(qū)在一起，非常不好用，然后宣傳的推送的客戶一個(gè)都沒(méi)見(jiàn)著，這個(gè)軟件基本沒(méi)什么用處，建議大家別去花冤枉錢(qián)。所謂的客服一天只上四五個(gè)小時(shí)班（中午休息，說(shuō)下午2:30上班，然后4、5點(diǎn)又下班了），就算上班時(shí)間也經(jīng)常找不到人，那個(gè)銷售就是現(xiàn)在做廣告要加的這個(gè)微信號(hào)，忽悠我說(shuō)因?yàn)樗麄兙W(wǎng)站被別人攻擊，所以房源客源信息少，說(shuō)以后會(huì)更新的，信息就會(huì)多了，再然后慢慢的就愛(ài)理不理的了，讓他找領(lǐng)導(dǎo)解決問(wèn)題，一天拖一天，現(xiàn)在直接就不理了，讓他退款直接就說(shuō)不能退的，感覺(jué)非常不專業(yè)不靠譜的一家公司，大家慎重點(diǎn)吧！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介可靠嗎，要如何分辨呢？
  答

  購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房有必要尋找中介嗎？若需要的話，怎么尋找靠譜中介呢？不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門(mén)檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費(fèi)者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時(shí),不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署合同、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買(mǎi)房屋消費(fèi)糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費(fèi)用但不提供相匹配的服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介可靠才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  找不找中介，要看你自己有沒(méi)有足夠的時(shí)間來(lái)找房看房，然后再去跑應(yīng)該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個(gè)小區(qū)二手房有多少，分別什么價(jià)格，業(yè)主的報(bào)價(jià)各不相同，我們不通過(guò)中介公司是很難找到**好**適合自己的房子

  全部3個(gè)回答>