買商鋪算二套房嗎? 購(gòu)買商鋪按揭后再購(gòu)買住房算二套房嗎

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• 142****2499

  商鋪沒有限制購(gòu)買，不存在第一套第二套的問題，你可以購(gòu)買多套商鋪。
  而住宅市場(chǎng)目前國(guó)家有限購(gòu)政策，所以存在所謂第一套第二套的問題，
  第一套鼓勵(lì)購(gòu)買，契稅優(yōu)惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。
  第二套限制購(gòu)買，契稅沒有優(yōu)惠（3%）
  第三套禁止購(gòu)買。
  當(dāng)然今年以來略有松動(dòng)，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢(shì)是尊重市場(chǎng)，限購(gòu)政策將**終放棄。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:08:41
• 131****0177

  購(gòu)買商鋪不算二套房，因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)地產(chǎn)，不算在住宅限購(gòu)內(nèi)，所以不算。 因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)地產(chǎn)，如果辦理按揭購(gòu)商鋪的話就只能貸款5成，需要的資料如下： 身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

  查看全文↓ 2019-05-19 16:08:36
• 145****0062

  每一次政策的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)被人利用、并成為逼定你掏錢下單的套路。
  
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  央行發(fā)聲為辟謠
  
  
  
  4月22日，央行就征信系統(tǒng)建設(shè)（也就是輿論熱傳的新版征信）相關(guān)問題在官網(wǎng)發(fā)布答記者問，就此前媒體熱炒的“5月1日新版征信上線”進(jìn)行辟謠，并表示“目前征信系統(tǒng)升級(jí)優(yōu)化工作仍在進(jìn)行當(dāng)中，并無明確的上線時(shí)間表。金融機(jī)構(gòu)和社會(huì)公眾查詢的信用報(bào)告沒有變化，不是所謂的新版征信報(bào)告”。
  
  
  
  很快有網(wǎng)友調(diào)侃道：轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，能還得起貸款的還是目前借款的這批人，沒有貸款的人仍然貸不了款、也還不起款，所以新版征信不得不暫停上線。
  
  
  
  這當(dāng)然是一句不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑?，因?yàn)檎餍艌?bào)告不體現(xiàn)資產(chǎn)信息，也就無法反映出誰(shuí)有錢、誰(shuí)沒錢，它只能反映一個(gè)人的過往信用記錄（可理解為還款意愿程度）及當(dāng)下的負(fù)債情況——銀行會(huì)據(jù)此判斷是否放款及其額度大小和利息高低。
  
  
  
  雖然新版征信5月1日不會(huì)上線，但從央行的答記者問中仍可發(fā)現(xiàn)幾大看點(diǎn)：
  
  
  1.信貸信息中增加共同借款、個(gè)人為法人擔(dān)保、法人為個(gè)人擔(dān)保等信息。舊征信中因?yàn)檫@些信息不展示，所以會(huì)隱藏這部分人的負(fù)債信息——在主貸人不能清償債務(wù)的情況下，共同借款人/擔(dān)保人負(fù)有連帶償還的責(zé)任，這算他們的或有負(fù)債。增加這些信息后，這部分人的再貸款會(huì)受限。
  
  2.新版征信報(bào)告的信息更新頻率將進(jìn)一步提升。舊版征信中，各機(jī)構(gòu)在上傳征信信息時(shí)，時(shí)間速度會(huì)慢些，于是就出現(xiàn)了時(shí)間差，有人就會(huì)利用這個(gè)Bug。比如貸款的并發(fā)（同時(shí)辦兩筆以上的貸款），也就有了以首套首貸（**更低/利率更低）的資格同時(shí)貸款買兩套房、同時(shí)在兩家銀行辦理裝修貸等。新版征信上線后，并發(fā)貸款應(yīng)該會(huì)杜絕。
  
  3.新版征信將采集“先消費(fèi)后付款”的公共事業(yè)繳費(fèi)信息，如水費(fèi)、電費(fèi)、電信通訊費(fèi)用等。這些費(fèi)用其實(shí)不多，主觀欠費(fèi)的可能性較低，我偏向于積極看待——確實(shí)能為個(gè)人創(chuàng)造積極的征信數(shù)據(jù)，既能反映一個(gè)人積極繳費(fèi)履約意愿強(qiáng)、也能反映一個(gè)人居住的穩(wěn)定性，方便金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行正面評(píng)價(jià)。它的問題是，若是出租房則會(huì)出現(xiàn)誤判——使用人是租客、可征信上傳/顯示的卻是房東的信息。
  
  4.征信報(bào)告的展示方式進(jìn)行了部分優(yōu)化。雖然上傳信息的機(jī)構(gòu)（銀行/小貸/網(wǎng)貸/法院等）和數(shù)據(jù)（負(fù)債/還款記錄/法院判決執(zhí)行等）基本沒有變化，但展示方式變化后會(huì)影響一個(gè)人的征信優(yōu)劣，其中的一個(gè)就是會(huì)讓曾經(jīng)的隱藏負(fù)債暴露、顯現(xiàn)出來，比如信用卡賬單分期——12萬(wàn)賬單分12期，本來只顯現(xiàn)負(fù)債1萬(wàn)（能隱藏11萬(wàn)），可新版本后就會(huì)顯示負(fù)債12萬(wàn)。
  
  
  從以上分析來看，媒體熱傳的新版征信變化基本屬實(shí)。之所以推遲上線，或許不是因?yàn)橄到y(tǒng)升級(jí)還未完成，而是輿論反響太大、影響人的心理預(yù)期。更大的可能是悄無聲息的上線，只做不說。
  
  
  
  新版征信變化基本屬實(shí)，但影響解讀卻不一定正確。
  
  
  
  2
  新版征信的影響
  
  
  
  對(duì)普通人來說，征信的**大作用就是貸款（歐美征信系統(tǒng)完善的國(guó)家，對(duì)個(gè)人求職/晉升/職位評(píng)定等也有影響）——獲得更多的錢、更便宜的錢、更長(zhǎng)使用時(shí)間的錢，包括買房按揭貸款、抵押消費(fèi)貸/經(jīng)營(yíng)貸以及無抵押無擔(dān)保的信用貸等。
  
  
  
  買房按揭貸款。因中國(guó)城市的樓市調(diào)控政策，對(duì)于二套房的按揭貸款會(huì)有限制，主要是提高**款（由一般情況下總房款的30%/35%提高到50%、60%、甚至80%）、提高利率（利率會(huì)比首套房上?。?，而部分城市認(rèn)房又認(rèn)貸——在當(dāng)?shù)赜幸惶追吭儋I房算二套、曾經(jīng)有過房貸記錄的（哪怕房貸已還清、哪怕在別的城市貸款買的房）再買房也算二套。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:08:33

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  您好，！不算，商鋪不限購(gòu)也不限貸

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  購(gòu)買商鋪是不算二套房的，因?yàn)樯啼亴儆诜亲≌惖捻?xiàng)目，并不在限購(gòu)的政策內(nèi)，所以無論是商鋪還是商業(yè)住房都不屬于二套房的計(jì)算范圍，所謂的二套房指的是購(gòu)買普通自住房以家庭為單位，在已經(jīng)有一套房屋的前提條件之下又再次購(gòu)買，或者是通過房屋抵押貸款形式購(gòu)買第2套住房，就屬于二套房，不僅**比例會(huì)增高，而且連帶貸款的利息也會(huì)增高。目前我國(guó)對(duì)于二套房和三套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)只是針對(duì)于住宅商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅有著比較明顯的區(qū)別，商業(yè)住房雖然同樣也能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款，但需要繳納50%以上的**，而且貸款的時(shí)間也少于10年。在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，商業(yè)住房所繳納的稅費(fèi)會(huì)比普通住宅的稅費(fèi)要高出許多，所以購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定所購(gòu)買的房屋類型。

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  商鋪不屬于住宅類，所以如果你之前無買過房屋貸款的話，現(xiàn)在購(gòu)買的房產(chǎn)辦按揭的話，是屬于第一套

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• 問 買商鋪算二套房嗎? 有住宅房再買商鋪算不算二套房交房產(chǎn)稅嗎
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  　購(gòu)買商鋪按揭后再購(gòu)買住房算第一套房，只有名下有一套住房的情況下，才算二套房?！　∈滋追恐纲?gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠?！　?014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將“房貸還清算首套房”。

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